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人真不知道谁会旺自己。​于东来砸65亿建“梦之城”，以为自己就是盖个楼，结果这三个人，高兴坏了。​施工方：这年头，能碰到一个不差钱、不耍赖的甲方，比中彩票还难。​建筑工人：以前在工地上吃糠咽菜、以后于东来再盖楼，工人怕是挤破头都要来，活干得舒心，钱拿得痛快，谁不想去？​建材商：终于有个甲方不跟你玩“先供货后结账、结账再拖半年”了。这栋楼还真不是说说而已。2026年5月20日下午，于东来在个人社交账号贴出工地合影，条幅写着“梦之城项目开工”。配文就一句话：“梦开始的时间、梦开始的地方”。而到了8月9日，于东来宣布许昌生活广场店将在年底永久关停。于东来的说法很直白——“租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平正义”。一家年销20亿、利润破亿的门店，说关就关。然后扭头掏出65亿自己盖。一派人觉得于东来这是在给所有“被房东拿捏”的零售商打样——你不讲理，我就自己建。另一派则盯着另一件事：5月24日于东来在直播中说，梦之城建好后如果还有空间，会建几个小区，“一个是安置胖东来员工，一个是面向社会”。“胖东来进军房地产”的词条火速冲上热搜。但于东来第二天就发了澄清——住宅是梦之城建成后的远期附加规划，不是当下的开发重点。先把梦之城本身看清楚。项目位于许昌东城区莲城大道以北、许州路以东，紧邻京港澳高速，距许昌高铁东站约1公里。2025年11月，胖东来以约2.99亿元拿下两宗商业用地。整个项目总建筑面积约57.59万平方米，一期商业综合体46.7万平方米——建筑主体长299米、宽216米、高50米，8层，规划3327个停车位。涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩、酒店。计划2029年9月亮相。建设加装修65亿，不含土地款。全部自有资金，零杠杆。胖东来决策层把40亿元资产转化为公司股本，资金留在公司，用于包括梦之城在内的项目建设。于东来本人占比约5%。一组数据能让这件事的分量更具体。2025年全年，胖东来整体销售额235.31亿元，比2024年增长38.71%。到了2026年6月21日，上半年累计销售额139.55亿元，同比增长24.23%。单是6月当月销售额15.95亿元，同比增长31.76%。8000多名员工税后平均月收入9000元。这个体量的企业，拿出65亿自有资金盖一个综合体，在当下的零售行业里几乎找不到第二个。而开头那三个人“高兴”的背后，是一个更现实的行业语境。据中国裁判文书网公开信息，2025年7至8月，仅绿地控股一家房企就涉及诉讼5518件，累计金额156.62亿元。同期建设工程施工合同纠纷2011件，涉及金额65.78亿元。大悦城控股累计诉讼仲裁金额13.18亿元，主要也是建设工程施工合同纠纷。这不是某一家企业的问题。2025年6月1日起，修订后的《保障中小企业款项支付条例》正式施行，明确大型企业不得以收到第三方付款作为向中小企业支付账款的条件。国务院层面专门立法，说明问题已经普遍到了什么程度。所以回到于东来这件事。一个甲方，不拖欠、不耍赖、不玩“先供货后结账、结账再拖半年”——在当下的工程领域，这本身就是稀缺品。但硬币总有另一面。65亿砸进去，2029年才开业，四年间的资金沉淀、运营筹备都是巨大消耗。胖东来上半年139亿的销售额撑得住吗？全年大概率突破280亿，但单体项目65亿投资在零售企业报表上绝不是小数目。零杠杆，意味着所有风险自己扛。更深一层：胖东来“高销售、高利润、高员工福利”的模式，能否支撑重资产扩张？盖楼和开店是两回事。商业地产的回报周期、运营复杂度，跟开超市完全不是一个量级。回到开头那句“人真不知道谁会旺自己”。于东来砸65亿盖楼，表面是跟房东赌一口气，但往深看，他是在用一笔远超“赌气”成本的钱，去验证一个更根本的问题：一家零售企业，能不能重新定义甲方和乙方之间的关系，重新定义商业空间该长什么样，甚至重新定义“谁该从商业里得到什么”。施工方高兴，是因为终于不用被拖欠。工人高兴，是因为终于不用被亏待。建材商高兴，是因为终于不用被套路。这些“高兴”指向的是一个朴素的东西——契约本该如此，只是太久没人这么做了。梦之城要2029年才开门。四年时间，足够验证很多东西。综合北京商报、大河财立方、红星资本局等多家媒体2026年5月20日至8月14日报道

给胖东来供货十七年的牟强说，和这家超市合作，一边是天堂，一边是地狱。天堂是账期短，货款七天左右就能到账，财务甚至主动催着开发票，这在压款成风的零售圈，简直是异类。地狱是对品质的要求严苛到让人崩溃，你报个价过去，人家不问能不能便宜，反倒问品质能不能再往上提，成本顾不住还能加价。这种“反向操作”，牟强硬是扛了十七年。2026年6月22日晚上，于东来在社交平台晒了份最新成绩单。截至当天，胖东来累计销售额139.55亿元，同比增长24.23%。6月21日单日卖了7983万。2025年全年胖东来卖了235.31亿元，比2024年的169.64亿多了65亿多。三年时间，营收从70亿出头翻到235亿，所有扩张用的都是自有资金，一分钱贷款没有。胖东来在干一件跟所有同行相反的事——主动关店。8月7日，于东来直播宣布，许昌生活广场店2026年12月关闭。这家店年销售额20亿、年利润超1亿。关店原因是租约纠纷导致租金不公平。于东来原话：“信仰和开心永远是第一位的”。一家年赚一个亿的店说关就关，就为了“公平”两个字。关掉老店，新店也在加速。郑州首店计划2026年10月开业。8月7日于东来直播提到“弘坊”项目——郑州第二家店，选址郑东新区，总投资49.15亿。许昌65亿的“梦之城”也在建设中。未来三年重点就干这几件事，其他企业帮扶、行业会议暂不参与。生意越做越大，于东来想的不是怎么开更多店，而是怎么停下来。回到供应商这边。东阳辰隆服饰，年销防晒衣50万件。胖东来主动找上门合作。总经理吕宾说，合作后不光供成衣，还主动给胖东来定制面料、做产品企划，从单纯供货商转型成“渠道专属服务商”。劲仔食品今年6月公开说，和胖东来合作顺畅，核心产品都在陈列。上市公司在投资者关系活动里专门提跟一家区域超市的合作——这本身就说明分量。牟强17年前刚开始给胖东来供货时，还按行业老规矩报价、压价、成交。胖东来采购直接问“品质能不能再往上提”，成本高了可以加价。一款普通爬行垫，同行为了拼价格镀膜用薄的，包装能省则省。胖东来要的是密度高、四周包边、表面覆耐刮厚膜，连包装袋都得加厚拉链款。牟强被这么“逼”了17年，现在养成个习惯——每次给胖东来报新品，主动把品质往上提一档。水杯供应商王军供货十多年，感受更深。自从“红内衣”事件后，胖东来要求同一型号不同颜色产品各自出具独立检测报告。4个颜色的水杯，报告从1份变4份，检测成本直接翻几倍。杯体上不直接接触液体的漆面，采购追问“万一消费者不用吸管直接对着杯口喝呢”，普通漆料升级食品级水性漆。玻璃水新国标2026年3月才实施，胖东来2025年冬天就要求供应商按新国标生产了。胖东来对供应商利润的算法也跟别人不一样。牟强以前给普通商超供货，毛利率能到35%以上。胖东来直接压到成本的两成左右。但牟强后来发现，对方不是瞎砍价——原材料什么价、人工房租物流占几个点，胖东来采购门儿清。报新品不光报供货价，还要报成本价。原材料涨价，供应商还没开口，胖东来主动上门给上调采购价。一个在批发圈摸爬滚打20多年的供应商说过一段话：“胖东来就算再苛刻，我也绝不会把货卖给其它超市。”他第一次去谈合作，准备了两条高档香烟，胖东来采购没正眼瞧，直接三个问题：你给工人交社保了吗？食堂伙食怎么样？敢不敢让你亲儿子天天吃你家产品？采购不看办公室，直接到车间扒开地沟用手抠死角油垢，拉住刚下班的工人聊家常，问老板发没发加班费。这不是谈生意，这是审人。可所有被审过的供应商，都服。2026年上半年，胖东来人员流失率0.50%，管理层无一人流失。2026年1至3月员工平均工资9598元。于东来还在研究新福利——员工配偶或孩子意外离世享一年带薪假，父母及岳父母离世享一个月带薪假。回到牟强那句话——天堂和地狱，是同一枚硬币的两面。地狱是标准，天堂是回报。十七年被“逼”着往上提品质，换来的是上百家商超顺着胖东来的名头主动找上门。零售圈流行一句话：进了胖东来，一定会被狠狠打磨一遍。不管你以前销量多大、渠道多硬，到了这儿统统要重新做人。可奇怪的是，即便被“折磨”得够呛，还是有无数供应商挤破头想进去。答案就两个字：现结。往深了说，是尊严。不用陪笑、不用喝酒、不用送礼、不用跪着挣钱。把产品做好，就能堂堂正正把钱挣了。这种干净纯粹的合作关系，在整个商业环境里，是稀有物种。胖东来用最笨的办法，给整个行业上了一课——把别人当人看，把自己当人看。信源：北京商报、大河财立方、河南日报、每日经济新闻、潮新闻、东方财富网于东经营方式

我们从未见过这样的对手，美国汽车巨头掌门人坦言被中国汽车打懵。这不仅是一次对传统游戏规则被无情颠覆的公开哀叹，更是老牌资本在绝对的实力碾压前发出的极其罕见且真实的颤栗信源：北京商报——美国商务部长雷蒙多称假如美国路上有300万辆中国车,北京能让它们...回看过去上百年的全球汽车工业发展史，底特律、斯图加特和慕尼黑一直稳稳坐在金字塔的顶端，用严苛的专利壁垒和复杂的供应链管理，将整个世界的出行方式死死攥在自己手里。在这些传统汽车巨头的认知世界里，造车是一门需要极其深厚底蕴和漫长岁月沉淀的重资产游戏任何后来者想要登堂入室，都必须乖乖遵循他们制定几十年的老规矩，一步一个脚印地慢慢跟跑。然而，让这些习惯了傲视群雄的西方高管们怎么也想不到的是，时代的车轮在驶入新能源与智能化赛道时，根本不按常理出牌，直接把他们苦心经营数十年的护城河给瞬间踏平了。时间来到2024年3月，斯坦福经济政策研究所内灯火辉煌，全球顶尖的经济学者和产业精英齐聚一堂。正是在这场备受瞩目的公开研讨会上，福特汽车首席执行官吉姆·法利抛出了一句在整个底特律引发核爆般的实话：“我们以前从未见过这样的竞争。”没有丝毫的官方客套，也没有过多的迂回掩饰，这位掌管着百年汽车帝国的掌门人，用最直白的语言撕开了西方汽车工业长期以来的遮羞布。他当众承认，中国车企在新能源和智能化领域展现出的恐怖爆发力，已经彻底击碎了传统西方工业的思维框架。在这次演讲中，这位汽车巨头的掌门人详细剖析了让底特律夜不能寐的核心痛点。过去，西方车企想要推出一款全新车型，从最初的图纸设计到复杂的零部件配套，再到漫长的路试和改款，通常需要经历三到五年的痛苦周期。这种极其臃肿的研发流程，不仅带来了高昂的时间成本，更让车企在面对市场需求瞬息万变时显得笨拙不堪。而在中国市场，整个产业链展现出来的协同效率快得令人发指。从一块电池的底层架构创新，到智能座舱的空中升级迭代，再到整车下线并直接交付到消费者手中，中国车企硬生生地把这个周期压缩到了惊人的地步。更让这些海外传统巨头感到脊背发凉的，是对手在极端成本控制与垂直整合能力上展现出的降维打击。当底特律的财务专家们还在精打细算、为如何把电动化车型的生产成本降到一个能够盈利的水平而焦头烂额时，中国市场上的竞争早已进入了白热化。极其完善且极具弹性的本土供应链，让各种高品质的智能电动汽车以极具杀伤力的价格迅速铺满大街小巷。这种将尖端科技与极致性价比完美融合的能力，让习惯了高额利润的西方大厂完全失去了招架之力。为了弄清楚这股东方力量究竟是如何在短时间内爆发出如此惊人的战斗力，大洋彼岸的汽车巨头们再也坐不住了。大批量西方汽车高管和顶尖工程师开始秘密组织实地考察团，不远万里飞赴中国。他们流连各大车展，钻进竞争对手的展厅，甚至不惜重金把最新的中国产智能电动汽车直接整车买下，装进货机运回底特律的实验室。在接下来的日子里，底特律的工程师们拿着切割机和检测仪，把那些远道而来的中国汽车拆得七零八落。每一个零部件的材质、每一条线束的走向、每一个芯片的算力集成，都被拿到显微镜下反复对比。这场近乎偏执且带有几分绝望意味的拆车潮，最终让西方汽车工业界得出一个令他们感到窒息的结论：在三电系统集成、智能座舱生态以及整车制造的综合效率上，双方已经不在同一个维度的竞技场里。过去那些依靠品牌溢价和传统内燃机技术躺着赚钱的日子彻底一去不复返了。西方车企引以为傲的底盘调校工艺和发动机技术，在软件定义汽车的浪潮下面对全方位数字化的降维打击时，显得有些力不从心。这种强烈的震撼与恐慌迅速跨越大西洋，向欧洲大陆的传统汽车腹地疯狂蔓延。作为现代汽车工业的发源地，欧洲大厂们原本对中国汽车的出海还带着几分居高临下的审视与傲慢。他们最初认为，中国车企即便能在电动化上占得先机，也绝无可能在欧洲本土严苛的环保法规和百年老店的合围中撕开缺口。然而，现实却狠狠地扇了他们一巴掌。在慕尼黑和日内瓦的国际车展上，越来越多欧洲本地消费者涌向中国品牌的展台，亲身体验那些无需繁琐配对、动动嘴巴就能完美控制车内一切的智能车机系统。街头巷尾越来越多的中国新能源汽车，正以肉眼可见的速度改变着欧洲年轻一代的购车偏好。那些过去被奉为圭臬的传统豪华品牌车标，在极致的智能化体验和极具诚意的售价面前，光环正在一点点黯淡。从底特律的公开坦言到欧洲各大车展的频频失守，全球汽车产业的权力版图正在经历一场数十年来罕见的剧烈震荡。这场深刻的变革不仅改变了汽车本身的属性，更重新定义了全球高端制造的竞争规则，留给传统巨头们调整航向、脱胎换骨的时间已经所剩无几。

今晚，好多人睡不好了！睡前分享2个最大的消息，不出意外的话，接下来A股随时重返4000点……1、美国7月CPI同比增长3.4%符合市场预期来源：财联社小凡，一直有个大胆的想法，今年的对面会降一次息，而且可能是50BP。不要看他们天天讲要加息，越是嗓门大越是没有可能性。美国7月CPI数据公布后，交易员略微降低9月份美联储加息的赌注，依旧认为只有花旗的预判最理性，应该只有它依旧维持降息预期吧。数据可以调节，但是经济不会说谎，债务不会消失，降息才是市场的最优解，不相信对面不知道这件事情，无非是假装不知道罢了。央行持续的增持黄金，包括最近的黄金开始反弹，很可能预示着随时会降息。化债只有2种手段，一种是消灭债主，类似希特勒的选择，不过老美连伊朗都打的费劲，消灭债主的可能性极低。另一种就是降息了，用低利率置换高利率，之后用通胀稀释债务。2、华润置地7月合同销售额141亿元来源：北京商报总合同销售金额约141亿元，总合同销售建筑面积约41万平方米，分别同比增长6%及减少11%。发现问题没有，单价又明显增加了，平均每平米已经快4万元。房地产行业依旧还是华润、长和是绝对的业内龙头企业了，两家都在创历史新高的路上。新鸿基也快追上来了，这些企业都是做高端住宅或者商铺的公司，赚有钱人的生意。不过长和已经不算纯正的地产公司了，已转型为投资公司……有人说房子不好卖了，为什么华润的房子还在涨价卖呢？大家说的并不成立，高端生意的景气度与普通人没有关系，它们代表不是行业，因为它们也不卖低端商品，只能说它们的市场需求端复苏了，上半年的豪宅确实回暖了！3、最后总结大概率会继续拉升指数，4000点不是阻力位。大消费都在业绩复苏，无论是白酒房产，还是医药食品等等，连食用油的业绩都增长了。你不消费，不代表别人不消费，不要用你的收入水平去衡量别人的消费能力……如果你有1亿本金，就算放在银行也有每年200万亿的利息，月收入近20万，够你几年工资了！大家赚钱的能力不同，自然消费水平不同。投资者应结合自身风险承受能力、投资周期及财务状况独立判断、自主决策，据此操作产生的任何投资风险或损失，由投资者自行承担，与本文作者无关。投资有风险，入市需谨慎。