10月18日讯，距离8月杭州鼎家网络科技有限公司（下称：鼎家）暴雷不足两月，又一家长租公寓资金链被爆断裂。
10月17日，多位长租公寓寓见公寓的房东及租客向媒体反映，无法联系到寓见公寓相关人员。不少房东被公寓运营方寓见资产管理(上海)有限公司(简称“寓见资管”)拖欠了1个月左右的租金，不少租客提前支付了半年甚至两年的租金，但由于无法联系到该公司，无法获得租金退回。同时，由于房东没有按期收到租金，部分租客面临被赶出公寓的局面。
据了解，寓见公寓与租户签订的合同和大多数长租公寓类似，即：租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为11个月的小额贷，按月分期返还给放贷方。本次寓见公寓爆雷，有相当部分的租客的租金办理了金融分期产品，涉及浦发、建行等商业银行，及元宝e家、应花分期和晋商消费金融等民营机构，如果不按期继续偿还贷款，将影响其征信记录。
值得一提的是，据多位租客提供的合同显示，以汇郡海棠苑小区为例，10平米左右的单间，月租金在1000 -1500元。按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算，寓见公寓披露的房租，较市场均价低500元左右。究其原因，除位置较偏远，实际面积、装修情况与宣传或有出入外，也存在用低价吸引消费者，借用信用生财的可能。
上海市徐汇区市场监管局相关人士透露，寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司已不能正常运转，具体情况还在进一步调查。据了解，此次受影响的房东房客预计上千人。
据寓见公寓一份《业主公告》显示，寓见公寓目前出现严重的资金短缺，股权已全部质押给贷款银行，账户管理权被贷款银行全面接收，公司已无资金可以调配。公司濒临倒闭，已没有任何能力支付业主租金。
曾经的明星企业
天眼查信息显示，寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司（下称：小寓科技），注册资本26.314万人民币，注册时间为2014年3月18日，法定代表人为程远。程远是投资经理出身，与来自安居客、汉庭酒店、大众点评及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。
据其官网信息显示，寓见、安间共同隶属小寓科技，安间为寓见的升级品牌。成立4年来，小寓科技目前布局上海及华东，拥有门店43家，开业房源数超20000户，管理资产超300亿元，并规划在3年内发展到1,000个项目、30万套的服务规模。寓见资管为小寓科技控股的资产管理平台。
作为一家已稳定存在了4年的老牌长租公寓运营商，寓见公寓自然吸引了不少投资人及创投机构的注意。公开资料显示，2014年6月，寓见公寓获险峰长青100万人民币的天使轮投资，2015年3月获策源创投、顺为资本100万美元A轮融资。工商信息显示，顺为资本由雷军担任法人，同时持股75%。
2017年国庆期间，寓见青年公寓曾作为“异乡逐梦客”在上海的安身之所出现在央视财经“时间去哪儿了”栏目中。今年年初，寓见公寓CEO程远在接受媒体采访时透露，寓见今年一季度已签约17个资产项目，今年已启动3个类REITs新项目的发行工作，总资产规模在68亿元左右。4月25日，寓见公寓参与的华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划获深交所评审通过，成为中国首单专业化机构托管长租公寓类REITs产品，该产品发行总规模为3.60亿元。
稍后，在4月于深圳举办的中国长租公寓行业协同创新发展峰会上，寓见公寓还名列2018长租公寓创新企业排行榜TOP30的第20名。
近一年问题频出
寓见公寓的运营问题，似乎早就有迹可循。据天眼查信息显示，截至2018年7月，寓见公寓涉及民事纠纷以被告身份公开出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。
今年1月，上海刻灵宁保洁有限公司曾因合同纠纷向上海市徐汇区人民法院申请冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元，或扣押其等值财产。9月14日，上海市消费者权益保护委员会披露有300余名消费者先后反映寓见未能按“15个工作日”的约定期限退换押金，拖延时间平均长达3个月。10月16日，多位寓见公寓员工表示，寓见公寓的资产已被银行冻结，具体原因不详。另外，公司拖欠员工工资有一个半月之久，原来200多人的员工也锐减至一半。
目前租客与房东已分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反应，寓见公寓给出的回应均为：未来公司或将由青客接盘，具体能否成行仍在商讨中。期间，租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过，租房押金难退，目前公司正在积极的与银行沟通，但不承诺能免除“租金贷”。
寓见公寓提到的青客属上海青客设备租赁有限公司旗下业务，该公司2012年成立于上海，主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务。据青客一位工作人员透露，寓见公寓实质上已经倒闭，该公司存在很多不良资产，波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分业务。而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，才有可能去考率租客的安置问题。
麻烦不断的长租公寓
近期长租公寓市场可谓一波未平一波又起。
今年4月份，上海长租公寓品牌“爱公寓”所属的上海歆禺对外承认，公司出现资金链断裂的情况，已通过股权出让的方式并入中元世家（北京）资产管理有限公司。彼时“爱公寓”在未充分告知租客的情况下与“平安好月付”、“元宝E家”等多个贷款平台合作获得“租金贷”，一次性拿到租客合同期内全部租金，再以此在市场上拿房，进行“N+1”改造装修后出租赚取租金差。最终，“爱公寓”因扩张太快、租金收入不足以覆盖拿房和装修成本而资金链断裂。据悉，“爱公寓”破产案中受损房东、租户上千人，涉及金额近亿元，很多租客即便退租也仍需缴还租金贷。
随着长租公寓事件的急速发酵，创业黑马董事长牛文文在朋友圈中发文称，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。他表示房屋租赁中介看似不起眼，但如把房主和租房人不够高的信用经由金融工具放大N倍，并不断加杠杆融资，那谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。
8月19日，我爱我家前副总裁胡景晖警告行业从业者，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，此番言论掀起北京租房市场一波风浪。
随后，北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业共同承诺不涨租金并拿出手中共计超12万套全部存量房源投向市场。
同日，在2018年网易经济学家年会（NAEC）·夏季论坛特约前置论坛房产暨SOHO“潘谈会”现场，有观众向SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹提问如何做好园区长租公寓。潘石屹表示：“长租公寓的回报率最高超不过1%，租房的价格再翻一番还是亏本的，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”
8月20日，杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司发出通知称其“因经营不善导致资金断裂，已停止运营”，并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，将于相关业主和租户联系承接事宜。鼎家破产致使约4000户租客受损，涉及6家网贷平台。
长租公寓是一个低毛利业务。据乾立基金报告显示，出租率在90%的情况下，不计装修摊销，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率仅9.4%，且累计现金流回收周期长，前期高投入，在90%出租率、运营费用占比12%且考虑未来租金剪刀差的情况下，需2年半回收初始投资。
“长租公寓是一个管理密集型、人力密集型行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。”青客公寓创始人兼CEO金光杰表示，“一些人什么都不懂就往长租公寓这个行业里冲，在拿房和租房中间加个金融工具，疯狂扩张规模。这是对行业、投资人的不负责，必须要对市场心存敬畏。”
多位市场分析人士也认为，目前市场上部分长租公寓企业采用“二房东”模式，先从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造装修后出租，通过租金差获取收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦某个环节出现问题，运营企业很容易出现资金链断裂问题。
