我个人猜测，上海这几天很可能会出台新的楼市新政，包括但不限于：

一、非户籍在外环外买房社保从之前的1年改为彻底取消年限，也就是外地人在上海外环外买房，不限社保，不限套数，随便买，但是还是要缴房产税。

二、外环以内或者内环以内由3年降至1年社保。

上海上一次政策是去年2025年8月25日，放开了外环外套数限制，之后北京于平安夜2025年12月24日出了政策，降低了社保年限，但是之后，上海、深圳都没有跟。

这次如果上海选择年初跟进放大招，并且是在金三银四到来之际，说明上海政府是有大智慧的。

上海从去年11月开始，二手房成交量连续三个月超过2.2套，翘尾厉害，很多房东已经撤牌不卖了。我当时就发文说过，如果年后能再叠加政策的加持，上海小阳春会非常火爆。

上图为上海链家成交价走势图

现在全国楼市的风向标只有一个了，那就是上海。

深圳和北京已经彻底失去了带领全国楼市走出阴霾的能力。上海无论是成交量，还是豪宅成交规模都是断层领先的。

所以，全国各个城市的房地产行情，都得先看上海走势。上海稳不住，其它城市更拉胯。

接下来，大家拭目以待吧。

以上，都是我的个人预测。当然，这几天是否出政策，以官网为主，我也会第一时间给大家解读。