多次招商后，中庚集团在福州大本营的核心酒店资产终于卖掉了！

12月24日早上，福建中庚置业有限公司等3户项目债权资产包在阿里资产拍卖网成功拍出。此次仅1人报名，成交价3.233亿元。

债权总额超7亿元的资产包内，项目担保方式主要为星级酒店抵押，包括位于福州会展板块的中庚喜来登酒店。此次处置意味着，陪伴福州人13年的五星级酒店正式易主！

2025年12月23日10:00时至12月24日10:00时，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司在阿里资产平台对其拥有的福建中庚置业有限公司等3户项目债权资产包进行公开竞价活动。

截至2025年9月30日，该资产包债权本息约7.152亿元，其中本金约5.84亿元，利息1.31亿元，另有代垫费用1万元一并转让。此次起拍价3.233亿元仅为债权总额的45%，最终一拍以底价成交！

资产包中包含三笔债权，资金体量最大的是福建中庚置业有限公司的债权，由中庚置业集团有限公司及其实控人梁衍锋提供连带责任保证。

主要抵押物是借款人福建中庚置业名下位于福州仓山盖山镇浦下洲路23号的中庚大酒店1#，3#（裙房）楼整座房产，即中庚喜来登酒店。该酒店为钢混结构，占地约116亩，抵押建筑面积8.9万㎡。

同时，福州中庚喜来登酒店2015年3月27日至2027年1月16日的全部经营收入作为应收账款质押。

2012年9月16日正式开业的福州中庚喜来登酒店，步行至海峡国际会展中心仅需8-10分钟，是众多来榕展商的下榻酒店。

这座由福建中庚实业集团投资、喜达屋度假村国际集团管理的国际五星级酒店，拥有4200㎡大型宴会会议场地、396间客房、多个主题餐厅以及健身中心、室内外泳池等休闲设施。酒店日常标间价格在600-1000元，行政套房超2300元，大型会展期间更是价格翻倍。

目前，该酒店还在正常经营。今年11月还被福州市会展行业协会评为福州市5A级会议型酒店。这应该是中庚集团剩下的为数不多的优质资产了，但多次招商都无果。

早在2023年，中信银行福州分行就针对转让福州中庚喜来登酒店债权项目进行招商。彼时抵押物也是酒店1#，3#（裙房），债权总额为5.95亿元。当时至少有12名意向人报名。

去年底，中国信达福建分公司又对福建中庚置业有限公司等3户项目债权资产包进行招商，彼时债权本息约6.75亿元，至少有4名意向人报名。

今年10月，信达方面又在京东资产交易平台挂出该资产包，债权总额约7.11亿元。还是无人接盘。

最终只能无奈地选择折价大甩卖。“地产系”高星酒店怎么成了烫手山芋？

随着房地产黄金时代结束，出险房企的高端酒店资产也进入了清算阶段。行业数据显示，截至2024年末，中国内地酒店投资交易总额为178.7亿元，其中68%的卖方为房地产开发商。

但高端酒店资产拍卖频频遇冷。据迈点研究院不完全统计，2025年上半年中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目共有259个，成功交易的只有17个。

一方面，高端消费降级浪潮下，2025年酒店市场的入住率和平均房价仍面临下行压力。另一方面，业内认为，"地产系"高星酒店只是地产商和政府勾地的工具，以及提升地块住宅售价的配套。当下年轻用户更偏向房价更低、体验更新的中高端国产连锁酒店品牌，如亚朵、全季等。

不过，与隔壁中庚自有品牌聚龙酒店不同，五星阵营的中庚喜来登酒店目前是委托万豪国际管理（喜达屋集团2016年并入万豪旗下）。作为福州难得的万豪系酒店，同时也是会展中心商务配套，福州中庚喜来登酒店良好的入住情况为中庚集团提供了不少现金流。

如今连核心优质资产都被卖了，实属壮士断腕！

中庚集团的酒店版图正急剧收缩，旗下主要资产还剩下福州中庚聚龙酒店、福州首开中庚聚龙精选酒店和上海中庚聚龙酒店。

2025年4月，中信金融资产曾挂出一个76亿元“巨额不良债权包”的意向征集公告，抵押物正是位于上海市闵行区的“中庚漫游城”商办综合体，其中就包括超五星级的上海中庚聚龙酒店。

别说酒店了，债务压力之下，这家曾经的闽系百强房企连荣耀象征——上海总部大楼都快保不住了。

今年10月，位于上海闵行区的中庚环球创意中心，两栋建筑面积超过12万方的办公楼被摆上拍卖台。起拍价合计29亿元，然而无人举牌。

能产生现金回流的优质资产，是出险房企最后的希望。而巅峰期资产总值超过1200亿元的中庚集团，频繁甩卖资产后，手里能打的牌越来越少。

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