就在昨日，香港发生了一起让人痛心疾首的火灾，截止到27日凌晨，大埔屋邨宏福苑火灾目前已造成44人遇难，45人受伤。

这起火灾事件也基本上得到了控制。但是这起火灾留给网友太多的痛苦和担忧。我们不禁要反思，这起老旧小区改造引起的城市更新，是否需要重新审视？

我们来分析一下，这起火灾的所在小区：大浦宏福苑。

宏福苑建于1983年，共1984套，单位建筑面积为48平方米-54平方米。交付时间是1983年9月，距离2025年的今天，已经42年的房龄。

42年的房龄，按照我们身边这些小区的情况，不说10年，基本上20年的房龄就已经“老破小”了。不管是楼道、大堂、还是小区中庭，甚至是大门都有很多地方已经破旧不堪。

香港，说实话，物业管理这块相对比较好，所以卫生环境、设施设备保养这块会相对好一些，但是40年的房龄，早已经“老态龙钟”！

问题来了，国内的很多小区，基本上后来都是30层的高层，容积率2-3的大把，房子也密集。所以这部分楼房，小区再过10年，基本上也破旧不堪了。

现在的政策，基本上不会在“大拆大建”，而是搞”城市更新”！也就是老旧小区改造，那么问题来了，这些老旧小区的改造就要避免这些火灾、建筑事故等等突发事件。

因为再过10年。我们大部分小区就会像香港大浦宏福苑一样，都是住着年龄大的老人。（宏福苑常住人口4643人，15至39岁占比24.3%、40至64岁占比30%，65岁及以上占比36.6%。）因为年轻人不会也不喜欢住老破小。

所以城市更新，我们需要重视，在改造更新过程中的风险，毕竟未来这将是房地产的主要产业方向。

很明显，未来高层的销售也会遇到问题，毕竟高层30层甚至更高，（据了解全国超百米的消防云梯只有几台。）未来的风险比较大 。显而易见，洋房和低楼层的房源会更吃香。

未来买房，你会买高层还是洋房？