最近我在梳理后台咨询数据时，发现一个有意思的现象：

过去大家咨询买房，核心关键词是 学位、涨幅、翻倍； 而这半年，高频词变成了 保值、安全、现金流。

这不仅仅是我的体感。前几天埃森哲发布的一份跨度4年的调研数据，印证了我的观察。

数据显示，相比4年前，中国人对财富的重视度飙升了12%，但对事业的重视度却断崖式下跌。

一边是不想上班，一边是极度缺钱。

说白了，这种割裂感的背后，是整个社会财富逻辑的底层重构。

我追踪了这4年的数据，想看看这股焦虑情绪最终会流向哪里。

结合埃森哲的调研和我的数据库（样本数为3200+组咨询案例），我们看看发生了什么：

首先，财富焦虑指数飙升。

2020大家对于财富的重视度排名还在第5，到2024年已经飙升12%。

在我的咨询客户中，希望购买保值房产的客户比例也从28%上升到了76%。

第二，事业奋斗意愿断崖式下跌。

18-24岁的群体最焦虑，但对事业最没信心。

另一方面，毕马威的数据显示，企业对人才的重视度也在边缘化，今年比去年还更弱。

荣杏老师解读：这说明劳动致富的预期在降低。

大家开始意识到，光靠打工很难跑赢通胀和风险。

第三，情感与家庭维度处于分化状态。

家庭的排名，从第1位掉到了第2位。

年轻群体对爱情的关注度也大幅下降。

这直接影响了楼市结构。

那种纯刚需的结婚过渡房成交周期变长，而具备独立居住属性或纯资产属性的房子反而抗跌。

把上面这些数据放一起来看，规律很残酷：

劳动回报率预期下降：大家不再相信 努力工作=财富自由。

资产依赖度上升：当工资靠不住时，人们对睡后收入和资产增值的渴望反而达到了顶峰。

避险情绪主导：以前买房是为了冲，现在买房是为了守。

说白了，市场正在经历从进攻型配置到防御型配置的换挡。

基于这次观察，针对当下的深圳楼市，我总结和提炼出「资产防御决策模型」。

在 工资预期不稳+财富渴望极强 的矛盾下，买房逻辑也必须转变。

第一层：看现金流安全性，这是生存底线。

过去的逻辑是，工资会涨，杠杆拉满。

如今的新逻辑变成了，未来3年收入不涨甚至下跌。

那么你应该用什么来作为买房的判断标准呢？

月供/家庭月收入比 < 40%时，买房是安全的。

如果超过50%，一旦职业出现波动，房产就很容易从资产变为负债。

第二层：看资产稀缺性，这是价值锚点。

以前大家买哪里都能涨，甚至远郊涨得更快。

现在只有核心资产，才能承载住大家的财富焦虑。

评估房子的稀缺性，主要考虑下面三个维度：

首先是地段是否位于深圳的核心产业带，比如南山科技园、福田中心、宝安中心等。

然后看供需，片区新房+二手房的挂牌量与实际的成交量，理想数字肯定是越小越好，但如今的深圳楼市，普遍是分子大、分母小，很难降下来。

最后看替代性，也就是周边是否有大量的同质化新房供应。

当下这个阶段，南山、福田的核心资产，显然比龙岗、坪山的非核心资产更能缓解焦虑。

第三层：看居住属性，这是情绪价值。

以前大家买房很大程度上是为了学位，为了房价涨幅，所以老破小、老破大通通都能忍。

现在的买家更务实，把健康和自我感受排到了第一位。

具体看哪些方面呢？

健康层面的指标有采光、通风、噪音分贝等等。

通勤效率方面主要看是否能压缩通勤时间，释放生活精力。

社区环境则主要看外立面、大门、园林、绿化、车库等公区是否高大上，具备情绪抚慰功能。

这也是深圳楼市这轮调整中，那些居住体验极差的老破学区房，价格回调最猛的原因之一。

上面这个「资产防御决策模型」，你可以用到现在的每一次购房决策当中：

先算现金流，确保存活。

再看地段，确保资产不缩水。

最后看居住，确保情绪价值。

这个 重资产、轻事业 的趋势会不会持续呢？能持续多久呢？

还需要继续追踪每一年的数据。

荣杏老师也会重点观测下面两个指标：

指标1：深圳二手房挂牌结构，看抛压主要来自哪类房源；

指标2：租金回报率变化，看资产的真实造血能力。

如果6个月以后，核心区二手房成交量占比继续提升，说明资产避险逻辑确立，市场进入分化行情。

6个月以后，也就是2026年年中，我会公布我的观察数据。

如果是你手上有500万，你会选择存银行吃利息，还是买入深圳核心区的房产抗通胀？

欢迎评论区聊一聊。