对广州人来说，珠江新城就是永远的神。
半个月前，保利玥玺湾百亿刷屏，很多人说，保利是为广州，为湾区留住了塔尖的人物。
但未来的广州，不仅需要站在巅峰的人，更需要正在攀登的下一代。
于是，就在这两天，在同一个舞台，保利为年轻的希望再度推开了一扇门。
保利天曜携花城大道90㎡新品正式亮相，同步开放全新样板间。
是的，还是那个熟悉的保利，还是那个无可替代的珠江新城，百亿神盘的基因在这里延续。
但这一次，聚光灯转向了这座城市的未来。
珠城升级，花城大道豪宅带再现新品
对于广州人来说，这是一个历史性的机遇。
毕竟，你能入主的，是广州最顶级的圈层——珠江新城，这里的资源、景观、配套，就是广州的NO.1，没有之一。
而且，这样的珠江新城，还正沿着花城大道持续迭代。
马场地块，已开启征地赔偿的实质性阶段，未来不仅将带来顶级商业SKP，更将实现对珠江新城价值又一次强力拉升。
花城大道-员村二横路十字路，也在加快推进。
继8月征地方案获批后，近期有消息称，土地收储资金已全部到位。这意味着，这条东西动脉的贯通，最难的一关已经突破。
可以预见，在广州最金贵的地方，将出现两条横贯东西的平行线——花城大道和临江大道。
有趣的是，保利天曜正在这二者中间。
这两条大道太有辨识度了。
临江大道，因顶豪扎堆，已被誉为"广州最贵一条街"。开盘破百亿的保利玥玺湾，就在这里。
而保利天曜首次开盘时，拿出的临江大道南区产品，业绩同样多次占据广州NO.1，与保利玥玺湾，在此形成了最顶圈层。
花城大道，同样聚集了东塔、西塔两大地标，以及嘉裕公馆、尚东柏悦府、珠江颐德公馆、凯旋新世界枫丹丽舍等顶豪住区。
可以说，这两条路，正好形成了进阶关系。
如果说，临江大道，是广州最贵一条街，属于功成名就；那么，花城大道，则充满上升势能。
而保利天曜北区新品，就立于这条走廊的新起点。它延续的，不仅是这条希望走廊的基因，更是与南区一脉相承的产品力，与价值新篇章。
广州最顶级的圈层，开了一扇门
更重要的是，保利天曜北区新品，可能是你进入广州最顶级圈层的唯一机会。
这批建面约90㎡三房，无论是从门槛、户型、景观的角度来看，都是珠江新城，乃至整个珠金琶，独一无二的存在。
看看现实就明白：
中海花城湾93㎡南向三房，主卧还不到12㎡，卫生间只有一个，客厅开间勉强3.2米。
即便如此，这类产品在去年10月，仍以约1350万成交；而今年7月，该小区一套80㎡南向二手，成交总价也要去到约900万。
再看星汇园的94㎡三房，主卧不足10㎡，西北朝向，卧室最大开间才1.6米。
你以为这已经算差的？但现实是——以上这些，竟已算得上是板块内的"优选"。
由于楼龄普遍老旧，珠江新城的二手房，90平单位大多逃不过"单卫"的宿命，能做成正规三房都算"人中龙凤"。
更多的，是那些无法朝南、格局别扭的两房，居住体验实在谈不上舒适。
房产君就有朋友，正是因为受够了这种将就，最终把自家的三房出租，转而租住在冼村。
所以，在这时候，当保利天曜拿出新规90㎡南向三房，这个堪称"市场孤品"的产品，价值已经不言自明。
你甚至不用细看户型，单是“全新”、“南向”、“三房”这个组合，就足以说明它的稀缺性。
若把视野放大到珠金琶，你还会发现：这不仅是珠江新城唯一的新规90㎡三房，更是整个珠金琶的独苗。
过去，指望珠金琶这种地段做小户型，简直天方夜谭。
看看周边——保利玥玺湾200㎡起步，保利天珺157㎡起。
琶洲也不例外，当年抢破头的琶洲南TOD最小面积是142㎡，如今的保利天奕也要120㎡起。
这不仅是珠金琶的常态，更是广州改善盘的惯例——100多㎡起是标配。
正因如此，保利天曜的90㎡南向三房，才显得如此珍贵。
它打破了"初级中产难以拥有珠金琶"的固有认知，以不到900万的总价，打开了曾经需要1100万才能进入的大门。
这不仅是门槛的调整，更是一次价值的重构——是这座城市对新生代精英最实在的呵护。
当然，作为户型设计的王者，保利从未让人失望。而保利天曜，更是在有限面积里，做出了超越想象的精彩。
毕竟，这不仅仅是一套普通的90㎡三房，而是珠江新城近15年来，首个90㎡三房。
所以，南向、两卫只是基础，保利天曜还通过LDKB一体化设计，实现了突破性创新。
改造前，各功能区各自为政，约5.7米阳台，既可承担家政，又能兼顾休闲。
而打通非承重墙后，瞬间升级为约50㎡阔绰大方厅，开放式书房与互动式餐厨空间完美融合，让家人的交流无界畅通。
这种"可进化"的设计，在珠江新城此前的90平户型，根本不敢想象。
但保利天曜，通过打破传统格局，让小家也能拥有大平层的空间体验。
这还是，整个珠金琶唯一的新规南向90㎡三房——
所以，保利天曜做到了约5.7米双开间南向阳台的配置，而这通常需要120㎡以上户型才能实现。
即便是超新规户型，也鲜有在100㎡以内做到如此尺度。
保利天曜90㎡样板间实拍
这更是，为广州塔尖人群量身打造的90㎡三房——
据房产君了解，关注这一户型的客群画像十分清晰：
一类是正值事业上升期的城市新生代精英，追求与自身身份匹配的品质居所；
另一类则是珠江新城的老业主，为子女置业，既保持独立空间，又能实现"一碗汤的距离"的亲情守护。
为此，保利天曜在产品打造上，同样坚持顶配标准——
主卧做到270°环幕视野，目前已经没有新盘能做到，已成为市场中难觅的"独家配置"。
保利天曜90㎡样板间实拍
更夸张的是，90㎡居然做到了3.1米层高——在广州，这基本是大户型的专属福利。
普通项目小户型，能做到3米层高，就算良心了，但保利却将层高提升至约3.1米。
别小看这10公分的进步，同样是90㎡，这10公分的差距，能多出9m³空间，空间豁然开朗，艺术吊顶、吊灯也能随心所欲装起来。
保利天曜90㎡样板间实拍
在交标上，同样看齐顶豪标准——采用顶配七衡系统，覆盖衡温、衡湿、 衡氧、衡净、衡静、衡洁、衡光，全面提升居住体验。
所以归根到底，这些设计，看似平平无奇，但其精妙之处在于——这是一套顶豪标准的90㎡。
保利天曜，用创新思维突破了面积限制，让这个"90㎡"承载的不仅是居住功能，更是一种与地段价值相匹配的生活方式——让有限空间，活出无限精彩。
在景观体验上，保利天曜这批90㎡三房，同样带来了城市IMAX级巨幕景观的震撼享受。
东南向，便是珠江蜿蜒而过的珠江，这种望江视野在珠江新城虽不罕见，但在90㎡户型中堪称奢侈。
西向，则直面珠江新城的天际线。无论是东塔、西塔，还是琶洲的璀璨灯火，都能尽收眼底。
而南向超过百米的楼间距，则保证了充足的采光和绝对的隐私。
可以说，保利天曜用实力重新定义了90㎡的居住标准，为广州精英提供了留在城市核心的充分理由。
全盘仅80套的稀缺属性，更让这个机会显得尤为珍贵。
随着花城大道东延在即、金融城西区配套加速落地，这80套90㎡三房的价值必将迎来新一轮跃升。
此刻入手，不仅是把握当下，更是抢占了一个更加确定、更加稀缺的未来。
其实，作为广州实至名归的销冠——保利天曜今年1-10月网签55亿，一直都是市场的坚定选择。
但在房产君看来，保利天曜的可贵之处在于，作为城市级作品，它依然选择为年轻一代留下一扇门。
这不仅体现了开发商的远见，更传递出这座城市为奋斗者保留向上通道的温度与格局。
如今，这扇门已正式开启——90㎡样板间正式开放，项目同步启动认筹。
在这里，你获得的远不止一套住宅，更是：
一张核心圈层的入场券，让你提前十年对接城市塔尖资源；一份看得见的硬通货，稀缺地段的小户型永远是流通性最强的资产。