财政部最新发文明确，卖旧房买新房可以申请退税。政策从2026年1月1日执行到2027年底，整整两年时间。关键点在于必须在卖房后一年内完成新房购置，而且两套房必须同城。

具体能退多少？分两种情况：如果新买房总价不低于旧房售价，个税全退；要是新房比旧房便宜，就按购房金额比例退税。比如老王300万卖掉旧房，如果买350万新房，当初缴的6万个税能全退；要是只买250万新房，就只能退5万。

特别注意三点：必须是同一城市范围内交易，跨城不行；新房产权人要有卖房人的名字；退税收材料包括网签合同、房产证等。税务和住建部门会联网核查交易真实性，想钻空子可不行。

业内分析这个政策明显在鼓励改善型需求。现在很多人想换大房子但顾虑税费成本，新规直接降低换房门槛。预计明年起二手房挂牌量会明显增加，尤其学区房和地段好的次新房可能更抢手。

需要提醒的是，政策2026年才生效，今年卖房的暂时享受不到。准备换房的朋友可以提前规划，抓住明年开始的窗口期。算好时间差很关键，千万别旧房卖掉后超过一年才买新房，那可就亏大了。