当一件东西，被定义为绝版时，你唯一要做的，就是尽快、马上去拥有它。

不过，即便是绝版，在选择上也要有技巧，因为，绝版不等于稀缺，而稀缺才能创造价值。

就在本周一，广州建筑新规收紧，限制“无界飘窗”等设计，高得房率的产品，今后可能很难再有了。

但是，广州建筑超新规，是从去年9月开始实施，这一期间，获批项目不在少数。

如此多的供应，分布在多个区域，他们都有价值，但并非天花板。

新规+江景组合，才是天花板

那么，什么才是新规天花板？答案是稀缺江景！

江景就不必说了，这是广州人的最爱，但其实广州并不缺江景盘，在中心城区，天河金融城有江景盘，荔湾白鹅潭有江景盘，海珠前航道和后航道，都有江景盘，而白云的罗冲围，也有江景盘。

所以，真正珍贵的，是地段稀缺的新规江景盘，他们不仅是新规的天花板，也是江景盘的天花板。

相信对广州熟悉的朋友都知道了，这样的项目，位于海珠的前航道和后航道。

前航道，也就是我们常说的滨江路，这里是广州最早的豪宅带，早已一地难求。2022年至今，滨江板块只出让了两宗宅地，一宗是滨江西路256号地块（滨江樾，已清盘）；另一宗则是今年出让的新侨地块，也就是越秀珠实·皓悦滨江。

可以说，越秀珠实·皓悦滨江填补了片区江景盘的空缺，稀缺性不言而喻。

稀缺之上，皓悦滨江的门槛还给足了亲民度。

下图可以看到，江对面越秀区的在售项目，价格在9-13万/平，皓悦滨江比这几个项目更亲江，均价仅6字头起，不论是价格友好度，还是亲江度，都堪称省府圈置业最优选。

而后航道，最近10年，从广纸板块到沥滘仅出让了10宗江景地，这些地块中，像是石岗路地块、蚝壳洲地块、广纸片区地块等对应项目，都已经售罄。

在售的少数几个项目中，有新规，且能南向望江的，只落到越秀·江湾潮起。

接下来，后航道能有所供应的，多是南箕、石溪、沥滘等释放出来的旧改盘，由于新规收紧，这些项目的产品，在空间尺度上或很难做到极致。

这就意味着，如果新规政策不放松，不管是现在，还是未来一段时间，江湾潮起都是片区唯一在售南向新规江景天花板。

江景价值天花板，是窗前的景观

产品绝版，地段稀缺，但皓悦滨江和江湾潮起，其江景价值还远不止这些。

因为，有江并不代表有景，你在窗前能看到什么，你下楼能享受什么，才是江景天花的决定因素之一。

那么，皓悦滨江和江湾潮起的表现如何呢？

先来看皓悦滨江。

下图可以看到，你能看到的，是珠江新城、二沙岛、广州塔等代表的广州一城繁华，是江城一色的绝美窗景。

我们也拍了爬楼视频，大家可以感受下：

再来看江湾潮起。

在这里，你能看到的，是三江汇聚，是极致江色的最好演绎。

同样通过航拍视频感受一下，有多震撼：

江景航拍示意，仅供参考，具体以实际交付为准

而且，其江面视野跨度可达到约2400米（百度测距），比汇悦台、天銮等豪宅（约800~1.5公里）还更震撼。

而下楼能拥有什么，也是皓悦滨江和江湾潮起的核心优势。

皓悦滨江，旁边是大元帅府，一桥之隔是越秀，过江即达省人大、市政府等政务辐射圈，行政资源和生活配套无与伦比。

江湾潮起，下楼就是海港城和滨江公园，生活氛围拉满。

另外，项目早前已官宣了学校，加上，官方最近透露10号线力争全运会前通车，项目距离大干围站直线仅约700米，直接把学铁商buff叠满。

如果说，同样的珠江水，孕养出前航道和后航道两条城脉，一脉代表广州的城市底蕴，一脉代表广州城市的新生。

那么，皓悦滨江和江湾潮起的窗，无疑将“一条珠江，两个广州”，展现得淋漓尽致。

更难得的，是生活方式天花板

不过，越秀还不满足。

基于极致地段+极致江景资源的禀赋，越秀进一步通过极致的产品打造，赋予皓悦滨江和江湾潮起独一无二的内核。

两盘作为广府系和先锋系的代表作，通过全新的生活方式，赋予空间以灵魂，它们不再是居所，而是悦己空间，是精神领地。

在皓悦滨江，你能品味最广州的生活。

作为广府系代表作，皓悦滨江精研老广生活哲学，融入了100个更懂广州人的细节，革新老广新人居。

镬耳屋、满洲窗、广绣广雕等，让你沉浸式感受岭南文化；榕树剧场，让你体验街坊间烟火温情；不怕裂操作台面，即便你大力剁骨也不怕碎；不干烧、煲汤专用炉灶，让你每天都能喝上老火靓汤...

每一个细节，都蕴含着对广府人居习惯的极致体贴。

广府系厨房设计展示（仅供参考）

在江湾潮起，你能感受最潮流的生活。

前瞻到年轻一代人居新潮向，先锋系首作江湾潮起，以先锋理念与手笔，颠覆滨江生活方式。

这里有着潮流审美。以约120米高度江岸地标，以艺术颜值立面，重塑滨江水岸的住宅封面。

效果图，现划概念方案，最终以报规及实际交付为准

这里有着潮流格调。以大型滨江MALL、滨江公园、多维交通为基底，以立体园林为“链接”，将高级烟火与隐秘繁盛交叠。

效果图，现划概念方案，最终以报规及实际交付为准

这里有着潮流服务。双层艺术泛会所、恒温泳池，酒店式服务，24小时管家，定制高阶圈层体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）

效果图，现划概念方案，最终以报规及实际交付为准

这里有着潮流生活，通过有温度的人居空间，把悦己发挥到极致。

担心遛狗不方便？别慌，社区内配置了小狗停车场、小狗水龙头、小狗电梯，毛孩子能愉快社交玩耍。

想要私密愉悦空间？也有，在女王疗愈花园、私密的女性瑜伽室，你可以深度悦己，沉淀提升...

效果图，现划概念方案，最终以报规及实际交付为准

嫌麻烦不想做饭？别担心，方太集成厨房助你实现30分钟做5道菜，1平米解决所有清洗工作。

是的，深耕广州40余载，与城市共生长的越秀，不仅做到更懂广州，也更懂你。

双双有新动作，特惠最低不到500万

眼下618临近，两盘也都有新动作。

目前，皓悦滨江1栋已基本清盘，部分单位将在618节点开放优惠活动。

划重点，本次优惠的单位，非二楼、四楼，有更好的楼层可抢，全是南向，采光拉满。

景观方面，即便是看不到江景的单位，比如这批单位中的低楼层，也可以见到静谧岭南园林环伺。

最重要是，价格非常有诚意，总价500万内能上车。

户型方面，刚需刚改都有选择。

建面约82平户型，四开间朝南，南北通透，主卧带270°观景飘窗（部分户型），采光和观景，都做到大尺度。

创意渲染，仅供参考

建面约108平户型，做到4.5开间朝南，四房两卫，相比片区的二手房，领先了几个代际。

这个户型可塑性强，如果不想要四房，可通过拓展三面宽大横厅，打造宽敞的家庭欢聚空间。

创意渲染，仅供参考

江湾潮起加推新组团，最低不到600万

该项目即将加推「江澜」组团（C2栋），使用率拉升到120%，层高拉高至3~3.1米，妥妥的好房子代表。

当中，建面约96㎡户型，是广州南向看江产品的入门款，总价在600万内。

创意渲染，仅供参考

这个户型，四开间朝南，有着约12米观江面，相比市面同面积段产品，不论舒适度，还是景观，都赢在了大气层。

装修效果实景示意，仅供参考，具体以交付为准

建面约131㎡户型，正对着后航道三江交汇之处，是项目的网红爆款。

约16米的连续观江面，宛如开启了IMAX视野，不论是在客厅看电视，在书房工作，亦或者在主卧睡觉，都能与珠江撞个满怀。

创意渲染，仅供参考

约7.8米跑道式阳台，完全可以放上跑步机，一边健身，一边看江，非常惬意。

装修效果实景示意，仅供参考，具体以交付为准

空间有尺度，价格有诚意，生活方式有革新，如今随着新规收紧，作为新规江景天花板，皓悦滨江和江湾潮起的含金量还将继续上升。

九个必看新盘包括：琶洲·樾|华樾、琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀·云萃、越秀·東山云起、越秀珠实·皓悦滨江、越秀·桂悦东晓、越秀·江湾潮起。

从云山到珠水，从琶洲到东山，从国际湖区到天河中轴，越秀地产以前瞻视野，布局核心腹地；以卓越产品，精细交付，再一次定义“好房子”标准！

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