庐阳区的楼市，2026年伊始就很热闹。
这在庐州致境体现的更为明显——
1月9日，庐州致境实景示范区开放，仅隔半月，2600m²架空层泛会所及两大奢境样板间开放，全方位展现项目品质。
而1月31日，庐州致境便首开大捷，创造合肥睽违已久的抢房名场面，去化超8成，金额破亿。
图| 庐州致境开盘现场
如此密集紧凑且有序的节点布局，庐州致境以实际行动高效兑现客户的期待，也让业内看到了满满的诚意与实力。
这不禁让我们发问，在内卷升级、竞争白热化的当下，庐州致境迅速首开的底气在哪？
热销的背后，又是靠什么支撑的？
01
庐阳国投X招商蛇口，改变了庐阳高端改善市场
在大部分合肥人的认知里，招商的项目，都是定位改善，也都是区域内价格标杆。
譬如庐州臻境，入市即标杆，均价30068元/㎡，中心楼王最高单价突破4万元/㎡，总价超千万，一举打破庐阳豪宅天花板。
庐州致境本次首开，最高单套销售单价达到了26219元/㎡。
但更了解招商的，知道招商真正意义上是牛在：价格标杆也能卖出流量。
庐州臻境凭借着首开热销超4.6亿的辉煌战绩，创造了庐阳区新房首开金额的纪录。且在2025年450万+的市场里，庐州臻境在成交单价、总价、面积等多维度排行里，稳坐TOP1。
庐州致境更是如此，首开引燃2026年庐阳楼市，热映主城。
图| 庐州致境开盘现场
几年来，招商获得了高端改善市场绝对优势的份额。总价越高，招商在市场上的份额占比就越大。
从庐州臻境到庐州致境，庐阳国投X招商蛇口持续打造板块最高产品力，且在庐阳区300万+的新房市场里，招商打造的项目，占据了80%的市场份额。
图| 庐州致境示范区实景
譬如天青臻境逢开必火，现已完美收官，交付实景引得业主与业内叫好又叫座；四季臻邸18天三次开盘，持续热销，在合肥高端市场展现出了令人惊叹的号召力。
图| 四季臻邸开盘现场
奥体公园更是恐怖：五年累计销售超5600套，年均去化稳定在1000套以上，稳坐2025年商品住宅网签套数与成交面积全省双第一。
图| 奥体公园成交排名
这些市场表现至少证明了三件事：
1、合肥被抑制的是投资需求，但改善需求仍然客观存在，只要有真正的优质改善项目，需求就会被激发，比如庐州臻境、庐州致境。
2、合肥正在全面进入消费升级时代，在近几年外来品牌房企的产品影响下，购房客户对于产品的要求已经越来越高；
3、庐阳国投+招商蛇口的国央企产品和服务，正在深度改变庐阳高端市场的份额排名。
02
产品兑现下的品牌影响力
判断一个品牌成功与否，一看市场份额，二看目标群体对品牌的评价与重复购买率。
品牌，是购房者对一家企业所有印象的总和。对招商来说，它所做的一切都是围绕着“好好珍惜品牌的羽毛”来开展的。
在引领时代的产品力打造上，招商是怎么做的？
我们从几个层面来看：
审美层面，比如去年11月交付的天青臻境，其建筑设计一方面以宋韵飞檐为经典符号，融入香槟格栅、中式回纹等细节，惯用多层次的线条强调建筑的俊朗与黄金比例感；另一方面又以高窗墙比的立面和当代材质的运用，照应稀缺湖山。
即便放在全合肥，它的辨识度都是独一无二的。
还有庐州臻境，其全维实景示范区内，约63米长的恢弘主入口，配上贝金米黄石材、热弯定制透光云石与古铜色金属棚顶，品质颜值均在线。
图| 庐州臻境实景
会所空间层面，为了给业主提供极致的服务，招商在臻系项目打造了“臻·会所”，并首创性地提出自持运营。
譬如庐州臻境打造的约1750㎡运营式会所，带来了涵盖健身、游泳、私宴、泳池、茶室等一系列高阶功能体验。且在招商开放即运营的理念下，这些都不是用来看的，而是真实可用的。
图| 庐州臻境实景
在景观层面，招商在臻系产品上，做出了可持续生长的园区。它会在大门设计上增加星空照明、格栅景墙、造型松等元素，园区新增岩板、软装外摆与地面拼花铺装等。
如天青臻境，随处可见宅间景观组团，如河桦组团、娜塔莉组团、油松组团、乌桕组团等等，以至于设计师都戏称“好的树木几乎都被天青臻境选走了”。
图| 庐天青臻境交付实景
基于产品力之上，招商还做到了服务力的全面引领。
在臻系项目中，招商蛇口契合高端居住需求，提出金钥匙管家服务，并依托自身品牌资源和其他品牌联盟成立“臻享会”，比如业主可享受招商银行专属身份认证和相关权益。
并且，招商还首创了“业主质监局”“美好面对面”“彩虹计划”等，保障产品品质。
在这里，从参与规划、一户一群的常规沟通、倾听客户之声，到业主质监局、服务监督官以及美好六步走，招商蛇口直面客户对于家的需求，让服务渗透在常住长新的社区里。
图| 业主质监局实拍
此外，招商还打造多元社群持续丰富业主的生活，如专为儿童暑期定制的“小海鸥夏令营”，以及落地在奥体公园项目的“社群之家”以及连续举办了四届的“业主春晚”等等，均在市场打造出了独一无二的品牌影响力。
图| 社区运营活动实拍
03
招商要做的，是业内都会动心的产品力
庐州致境超万平实景示范区开放至今，不少业内媒体和竞品都去看了，也都直言不讳就是来参观学习的。
这是继庐州臻境后，招商在庐阳再一次做出的诚意十足的产品。
先看这张庐州致境建面约137㎡的样板间实景图：
图| 庐州致境样板间实景
四房精装布局，独立儿童房，预留长辈房、自定义空间，适配家庭成长需求；独立八百库+转角飘窗空间+L型衣柜等多重收纳系统，满足改善家庭的收纳需求，解放生活空间；超阔横厅设计，LDKB一体化+南向超大开间，增强家人间的交流互动与陪伴；主卧套房设计，270°转角飘窗+独立卫浴，匹配主人尊荣。
除此，庐州致境的产品力还有哪些超越？
其一，项目不仅重塑了空间形态，更系统性地革新了居住体验。
真正的改善，始于对土地与空间的根本性思考。主城的价值不仅在于占有，更在于焕新。因此，项目以领先一代的规划理念为原点，致力于从归家动线、社区交互到孩童成长等维度，全方位重塑高端生活体验。
首个庐阳主城新规2.0作品，引领产品代际升级
作为庐阳主城首个新规2.0打造的住宅项目，庐州致境以容积率仅1.8的低密布局，结合局部3-6米的社区抬高设计，重新构建了空间形态与居住体验。
这不仅实现了土地价值的最大化利用，更通过立体景观、明亮地库、仪式归家动线等系统化创新，真正推动了主城改善产品的代际跨越，为区域树立了新一代品质标杆。
图| 庐州致境实景
首创庐阳主城平进式明亮地库，革新归家第一感
依托社区整体抬升设计，项目率先在庐阳主城实现平进式地库系统。车辆可直接平层入户，彻底告别传统地库的陡坡、昏暗与潮湿感受。地库内部引入自然采光与通风，搭配雅奢大堂与明晰导视，将归家动线的第一触点升级为明亮、便捷、尊崇的体验，真正实现了从车到家的无缝衔接与品质过渡。
图| 效果图示意
其二、从物理空间到生活场景，前瞻的运营思维让社区持续生长。
房子承载生活，而生活的温度源于持续的互动与连接。为此，项目在规划之初便将运营思维前置，将社区视为一个有机生长的生命体，致力于为全龄家庭构建一个能够促进情感联结、激发生活活力的共享场域。
首个庐阳最大约2600㎡架空层泛会所，规划全龄功能空间
项目打破常规，打造约2600㎡超大尺度架空层，系统规划儿童游乐中心、家庭欢聚中心、书香阅读区、健身运动区等多重场景。
图| 庐州致境实景
其中，近8米挑高的儿童游乐中心以双层立体设计，融合游乐、科普与创作功能，为孩子提供安全而富有想象力的成长天地；
双层家庭欢聚中心则整合茶叙、影音、棋牌、游戏及party区等复合功能，成为承载家庭美好相聚的情感核心。这些精心设计的空间共同织就一幅全龄共享、温暖丰盈的社区生活图景。
图| 庐州致境实景
首创前置运营设计公园商业，让便利与诗意无缝衔接
项目突破传统社区商业布局模式，将约7100㎡街角公园与商业功能进行一体化前置规划。公园内融合儿童戏水区、漫步绿道、休闲商业盒子等复合场景，使日常购物、亲子活动与自然休闲无缝交织，都可以在家门口完成。
这种“公园+商业”的运营思维，不仅提升了社区生活的便利性与趣味性，更提前兑现了未来居住的生态与活力氛围。
图| 庐州致境实景
这样的产品，放到其他项目，妥妥的3万+的价格，但在庐阳主城2万+价格，让买家感觉捡了便宜。
追根究底，国央企品牌号召力+产品和社区兑现力+庐州致境的产品标准，才是庐州致境基于楼市换仓的大环境下创造佳绩的真正原因。
04
结语
随着市场的调整，购房者对于产品也愈发挑剔：品牌房企、核心地段、好产品、好物业、甚至是好的邻居……
而招商过去这些年有一个特点，那就是始终在精进和升级产品力，每一次出品都走在时代前沿。
并且，招商每个新产品，都会对上个产品进行总结，再结合最新趋势、最新洞察，做贴合地块的最佳表达。
所以庐州致境的诞生，是以一套无可挑剔的价值等式，为主城改善家庭提供了真正意义上的“全能之选”：
庐阳政芯地段+国央企双联保障+新规2.0低密形态+超大会所与高得房率+公园商业配套=满分资产。
这一等式意味着：下有国企实力筑牢安全底线，上有主城发展兑现升值预期，从核心地段、产品形态、品牌保障到生活配套，实现全面无短板的融合。它彻底打破了改善市场常见的取舍困境，成为主城家庭一步到位的“终极解”。
当城市的繁华、土地的稀缺与居住的理想在此交汇，一次明智的抉择，便是把握未来理想生活的关键。项目实景示范区现已全面开放，首开房源剩余不多，加推在即，恭迎亲临品鉴。