临近年末，眉山楼市在持续的结构分化中展现出韧性。11月住宅成交环比回升，但房价延续温和回调态势，“好房子”与高性价比楼盘持续引领市场。与此同时，密集的土拍为城市发展注入长期信心，政策端围绕“保交房、提品质”持续发力，共同勾勒出一幅在调整中企稳、在分化中前行的市场图景。

住宅成交：量涨价稳，城市新中心即主力

1.核心数据（东坡区）

据眉山市网签备案数据及市场调研整理得出：2025年11月，新房住宅成交480套，成交总面积50155.19㎡，成交总金额298460928元；剔除少量房源特殊备案影响后，商品住宅成交均价为7224.01元/㎡。

2. 市场动因与趋势

2025年渐入尾声，11月新房市场成交有所提涨，商品住宅销售较为稳定。尤其是眉山城市新中心各大新规热盘，产品迭代创新品质过硬，品牌沉淀凝练口碑突出，再加上区域发展红利，该区域的置业者既精准长效且具有较强的购买实力。

11月住宅整体房价环比略有下探，但也维持在7200元/㎡水平，契合当下房价持续走稳的波动规律。

单盘成交榜

1.国投·未来序（63套）：项目以眉山国投硬核实力保障护航，以太和公园湖居定义“好房子”，以高性价比回馈置业者，能时时圈粉，故热销持续不断，拿下销冠当红不让。

2. 长衡·启元（42套）：该项目劲销多月，新规洋房产品在空间上的突破，迎合众多轻奢置业群体，期房及区位优势上赋予其更多的预期。

3. 万景·进园汇（32套）：该盘内藏西子湖外拥太和公园，人文生态兼具，产品亦多元创变，万景品牌更有30载的深耕沉淀，亦是区域的人气代表。

4.眉山发展地产·首域（20套）：作为新青年社区，项目依托眉山发展地产的国企实力，精工匠筑，在“五好”房子的打造上兼顾美感与品质，吸引了一众菁英群体。

5.水天花月·兰亭逸（16套）：该盘的营销策略一如既往，以低总价精准房源推介决胜西北市场。

6.通威城市森林花园（1865.22㎡面积榜第4名）：作为老城区的四代空中花园房，周边成熟的配套与人流汇聚依然能吸引不少置业者抄底上车。

7.万景·玺悦（15577837元金额榜第4名）：作为万景江湾高改迭代花园墅，长期霸榜热销榜，其领跑市场的房价便是其高品质价值的印证。

区域成交特征

由此可知，热销楼盘集中在城市新中心，对应着眉山城市发展极核关键区，亦是购房者心中所向的宜居舒适区，能承载住有优居的更多幸福预期。

楼市动态：保交房提品质，地方新政蓄势待发

宏观动态

11月国内市场依然聚焦在推动“好房子”建设优化供给与持续推进住房“以旧换新”两大方面，同时各地着力开始编制“十五五”房地产相关发展政策。

眉山本土动态

11月眉山出台了房屋建筑竣工验收细则，进一步夯实了保交房的品质标准。月末推行商品住房和车位同步预售的政策措施正式落地，于12月起施行。

此外，仁寿县、丹棱县相继拟定了“房产新政16条”、“房产新政10条”的征求意见稿，眉山天府新区则拟定了加强高品质住宅开发建设的新规范和要求，涵盖提升小区品质与优化阳台及花园绿化等内容。这些政策及新规有望在年底集中落地。

预售与营销动态

- 预售补仓增量：11月共有万景·玺悦、国投·公园半岛、域尚·璞隐及紫云金地取得新房住宅预售，共放量 329套，另紫云金地新增商业预售29套。

- 营销亮点频现：11月虽已入冬，但眉山各楼盘仍然火力四射。比如眉山发展地产·首域推出了“眉山新青年 首域挺你”装修补贴+房补+送金条三重福利活动；国投·公园半岛启动了【公园同生·眉好与共】首届业主摄影大赛，并同步推出了礼遇狂欢月超享五重礼钜惠；国投·未来序则在太和老镇历史文化街区举行了专场定制非遗文化体验活动等等。

更令人关注的是，11月29日域尚·璞隐宋韵美学示范区隆重启幕，意味着岷东这个改善新盘正式亮相入市。相关活动报道猛戳这里。

土拍市场：密集土拍，城北与岷东双核共振

11月土拍回顾

11月东坡区共成交14宗地块，总出让面积744.74亩，总成交金额约14.29亿元。有9宗地位于城北，其中8宗在城市新中心，1宗在城北西片区，另有5宗位于岷东新区。各宗地成交详情见下表：

11月城市新中心拍卖的8宗地块位置图-标星所示。

城北西片区成交的D-8-1-1号地块位置图。

11月岷东新区拍卖的5宗地块位置图-箭头所示。

（温馨提示：放大查看）

12月土拍及预告

12月2日城市新中心再度成功拍出6宗优质地块，总成交面积约236.88亩，总成交金额约5.6亿元，详见《吸金5.599亿元！眉山城市新中心6宗肥地大满贯拍出！》一文。另外此前流拍的岷东新区DM-9号地块（约 166.48亩）将于12月5日再度拍卖，敬请关注后续报道。

12月城市新中心拍出的6宗地位置图-箭头所示。

城北与岷东密集的土拍不仅为楼市提供了稳定的未来供应，增强了市场信心，更以“城北核心区”与“岷东生态宜居区”的双核格局，清晰指明了城市“北拓东进”的发展轴线，为未来城市格局定下基调。

商业成交：结构性放量，优质商业价值坚挺

1.聚焦数据（东坡区）

据眉山市网签备案数据及市场调研显示：2025年11月，商业成交62套，成交总面积34510.17㎡，成交总金额131315690元；除去个别项目银行抵押、工程抵款房源后，商业成交均价为8246.4元/㎡。

2.成交动因分析

商业成交面积大幅提升，很大程度上是因个别项目批量备案缘故，这类项目都往往存在单价低的特点。当然实际上还是得看主流商业项目成交贡献力度，比如玫瑰佳恒天街项目可谓量价双赢。

单盘成交盘点

- 玫瑰佳恒天街（29套）：成交总面积约 850㎡，成交总金额超1650万元，单价超19000元/㎡。坚挺的单价足够说明眉山城市新中心其商业配套项目的持久价值力。

结语

纵观现阶段的楼市，市场已进入以“产品力”叠加“性价比”为核心竞争力的深度调整期。城市新中心作为价值高地持续吸引购买力，而部分片区和楼盘则面临价格回调与价值重估。年底密集的土拍不仅为市场提供了稳定的土地供应，更清晰地指明了城市向北、向东发展的空间脉络，为未来楼市格局埋下伏笔。

随着“十五五”规划政策逐步落地、“好房子”的标准深入推进，预计市场将持续呈现分化企稳的态势。对购房者而言，在理性辨别价值与价格的同时，更应关注产品本身能否真正承载“住有优居”的长期期待。接下来，让我们静候新一轮品质居住时代的到来。