那天长江集团在阳江土拍中花了1650万拿下一块地，这块地位于东岳公园北边、入口西侧，面积不算大，只有三千多平方米，但建筑面积可以达到一万三千多平米，楼面价算下来每平米大约一千二百元，比住宅用地便宜不少，政府这样定价明显是想吸引人来开发商业项目，避免土地闲置。

这个地方有点特别，一边是市民散步遛娃的公园，一边要盖商业楼，容积率定在3.5，限高50米，看着条件宽松，其实是在找平衡，楼盖高了会挡住公园风景，盖矮了又赚不到钱，政府心里有本账，既要聚人气，又不能破坏环境，这种做法在粤西小城里算是比较讲究的。

这块地没有提到文化元素，也没有说要放非遗或本地特色，广州太古仓和厦门曾厝垵都靠着文化和商业一起做起来，阳江这里只想着卖咖啡、快餐、便利店，有点可惜，公园边的店铺不能光靠功能，需要加点故事，要不然大家逛完公园就直接走掉，留不住人。

近些年阳江一直发展滨海休闲城市，东岳公园作为市中心的绿肺，周边主要是住宅和机关单位，现在突然划出一块地来搞商业，其实是为了补上这块短板，如果做成轻奢体验区或是社区小店，那挺好的，人们逛公园时顺便买杯奶茶，感觉很自然，但如果全是千篇一律的街铺，那就和公园氛围不太搭了。

广东这边很多城市都在建设公园城市，先把绿地保护好，再考虑商业开发，阳江这块地没有违规，但它代表了一个常见情况，它显示出在公园旁边开店的问题，以及怎样开才能不损害环境，这块地最终建成的样子，可能会影响其他小城市的做法，我觉得商业可以进入公园周边，但需要多考虑人的感受，别只顾着计算利润。

地块已经拍卖完成，还没有开始动工，未来会如何发展要看开发商的规划，政府提供了空间，也设定了限制，接下来就看谁能把商业和绿地结合起来，不冲突，这件事不容易，但值得尝试。