二手房成交数据，向来是买房卖房时的核心参考，但一直不透明、难收集。

本次统计周期为：2025.12.22—12.28

第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、龙华为主。

第二部分为全深圳市法拍房成交数据。

第三部分为随缘挑楼盘点评。

以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。

「中信红树湾」

分为南北区，南区近20年楼龄，北区新一点。旁边就是深超总，内部配套很好，周边环境也很好，有沙河高尔夫、深圳湾公园和滨海长廊。

物业一般，外观和花园保养差了点，学位也不行，有点可惜。

「后海公馆」

位置还可以，挨着深圳湾。

小区不大，园林挺精致，物业也不错，自住盘。

「观海台」

海德三宝之一，南山顶级学位房，价格很能打。

位置好，配套成熟，低密度小高层，安静舒适，就是离学校稍远。

ps：圈层不错，很多重视孩子教育的名校、名企家长选择。

「豪方天际」

南山科技园牛马小三房上车盘，性价比不错：离科技园近，次新，还带南山实验园丁学位，缺点是北环南坪双通道噪音交响乐，以及楼下0配套。

注意几点：

① 回迁房和商品房品质不一样（比如噪音、视野、朝向、内部层高等）

② 噪音敏感人群慎入

③ 盘子大、车位够，但十来年的楼龄了，品质比新房还是差一点。

「云玺锦庭」

宝中次新，档次还可以，物业服务也不错，但盘子太小，有点撑不住那么高的总价。

100的三房改两卫改的不是很舒服，118的大三房总价又太高，之前要1400，现在虽然价格回落到1250，还是不低。

「领航城」

低总价三房上车盘，注意别买高总价就行。

「泰华阳光海」

碧海的超大社区，阳台也大，盘子也不算差，但如果预算能够到旁边的御龙湾，就尽量不买这里。

「中航天逸」

楼盘外立面有点破旧，而且太吵（B区不吵但价格高还对着润达），物业也不咋滴。