今日上午10点，海珠区南泰路AH0124032地块（翠城花园东地块）正式限时竞价。

这块起拍总价27.5亿元的“明星地块”吸引了越秀、保利等头部房企的目光。

最终经过76轮疯狂竞价，地块被保利以35亿元拿下！溢价27.27%！

值得注意的是，地块须配建建面约20万㎡商业，成本约165201.4万元，综合下来楼面价高达3.7万元/㎡，溢价率27%！

地块位置

这场竞拍之所以备受关注，是因为南泰路地块堪称海珠西“全能型选手”。

南泰路地块位于海珠西成熟板块，被业内称为“六边形战士”——交通、教育、商业配置齐全。

地块周边环绕2号线、8号线、11号线及广佛线4条地铁线路，直线距离江泰路地铁站不到300米。

项目将配建一所27班小学，由省一级名校昌岗中路小学独立开办。同时还将建设约20万平方米商业综合体，规模超过太古汇。

南泰路地块容积率仅3.4，限高100米，规划建设33层住宅，将成为区域罕见的大花园社区。

这一配置直击海珠西改善型购房者的痛点。目前区域在售新盘如中旅天宸府容积率达8.46，多为40层以上超高层。

南泰路地块的竞拍结果将重新定义海珠西的房价体系。对于房企来说，拿下这宗地既是实力的证明，也意味着高成本与高风险的挑战。

地块名称：海珠区南泰路AH0124032地块【二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）；中小学用地（A33）】

宗地面积：64812㎡

容积率：≤3.4

建筑控高：100m

建筑面积：≤143507㎡

起拍价：275000万元

起拍楼面价：19162元/㎡

出让方式：按照价高者得原则确定竞得人

地块俯瞰

地块素质这么好，难怪周边业主在挂地时就开始躁动了。

贝壳网显示，与之相邻的翠城花园等小区，二手房挂牌量应声上涨，不少业主已开始行动，准备卖旧换新。

截至11月，翠城花园挂牌量达到178套，还有37套房源排队上架。

挂牌的人多，买房的人少。11月该小区成交量为零，降价房源更高达56套，占总挂牌房源超3成。

图源贝壳找房

从成交记录看来，翠城花园小户型成交价稳定在3.5万元/㎡左右，大户型成交单价可刺破4字头。

还有光大花园，贝壳网显示目前挂牌房源有77套，还有15套未上架房源。它的成交比翠城花园活跃，光是11月就成交了6套，成交均价3.8万元/㎡。业主们心急卖房，无非是想置换翠城花园东地块项目。这些小区大多面临“老龄化”问题。以翠城花园为例，最早的楼栋建于2000年，楼龄快25年了，最新的也有15年，户型设计老旧、空间利用率低，公共设施也开始老化，居住体验大不如前。光大花园、保利花园等小区也有类似问题。

此前这些老小区已有不少业主卖掉房子，换到江湾潮起、燕语堂悦等新盘，但更多人在等翠城花园东地块。毕竟家门口的新盘更方便，还能继续享受成熟的生活圈。

对海珠西楼市来说，翠城花园东地块的出现会带来“虹吸效应”。

目前板块内在售/待售项目多是中小体量、配套单薄的楼盘，而翠城花园东地块的“大盘+低密+全配套”组合拳，会重新改写新房市场的竞争格局，二手市场也会随之洗牌。

翠城花园、光大花园这类品质不错的小区可能会受益于价值联动，而那些老旧楼梯房、高密度小区，压力就大了。

最后问题来了，大家觉得翠城花园东地块建成的新盘，会卖多少钱呢？