2025年，在全球可持续发展浪潮与中国“2030碳达峰、2060碳中和”战略深度交汇的关键节点，ESG理念已从行业倡议全面迈入“政策护航、企业主驱、资本赋能”的协同新阶段。从强制披露制度落地到ESG投资规模持续扩容，从企业价值创造导向到消费者责任认同升级，各领域实践不断深化，ESG已成为衡量企业核心竞争力的关键标尺。对企业而言，ESG不再是被动合规的要求，更是优化增长结构、构筑长期韧性、实现高质量发展的核心路径，驱动企业主动探索ESG创新实践。

URI研究发现，我国住房租赁行业的民生属性与运营逻辑，与ESG理念形成天然契合，其可持续发展价值愈发凸显：

在生态环境保护（E）维度：行业已从单一绿色建材应用，升级为项目全生命周期的低碳运营——从选址阶段的低碳通勤规划，到建设环节的绿色建筑认证，再到运营中的智慧能源管理、垃圾分类智能化等，全方位降低环境足迹；

在社会责任履行（S）维度：宏观层面，行业作为保障性住房体系的核心支撑，深度衔接“职住平衡”与新市民、青年人住房保障需求，成为共同富裕目标下的重要民生载体；微观层面，以社区共建、特殊群体关怀、租客权益保障为核心的“五力”建设持续深化，涌现出规模化公益服务、精准化民生帮扶等特色实践，让租住空间更具温度；

在公司治理（G）维度：宏观上，行业对接政府监管平台、落实资金监管的规范化水平显著提升，配合公募REITs常态化推进，形成“合规运营+资本赋能”的治理新格局；微观上，企业内部ESG治理架构不断完善，将可持续发展理念融入战略决策与企业文化建设。

URI城市租住2025年的行业观察显示：当前行业ESG发展已从初级探索阶段迈向体系化构建期，但统一的可持续性标准仍在完善，这既为企业创新提供了广阔空间，也对构建中国特色住房租赁ESG生态体系提出了更高要求。基于此，URI城市租住在2025中国住房租赁ESG测评中，进一步优化测评体系：在延续国际权威标准核心框架与“可持续发展三大准则”的基础上，深度结合2025年ESG政策新要求与行业实践新特征，对指标体系进行本土化升级，涵盖环境、社会、治理3个一级指标，新增供应链责任、低碳转型成效等14项二级指标，细化38项三级指标，通过定量与定性结合、过程与成效并重的分析方法，全面、客观评估企业ESG实践水平，为行业可持续发展提供更具指导性的价值参考。

具体可持续指标推导展示如下：

01.榜单格局

多元主体同台

勾勒行业责任生态图谱

URI城市租住ESG榜单中，本年上榜的10家企业覆盖公募REITs、国有租赁品牌、市场化运营机构三大类型，呈现出“资本端引领、国企示范、民企补位”的多元参与格局，也印证了住房租赁ESG实践已渗透至行业各核心环节。

02.践行路径

从"单点行动"到"体系化布局"

ESG价值深度落地

URI城市租住观察发现，上榜企业的实践表明，住房租赁行业的ESG建设已摆脱“概念化”阶段，形成“环境、社会、治理”三维度协同推进的体系化路径，实现了从“空间提供者”到“价值共创者”的角色转变。

03.核心政策

政策红利

驱动行业规范化发展

URI城市租住梳理发现，2025年国家及地方层面密集出台ESG相关政策，形成“国家层面定方向、地方层面落细则、专项政策破难点”的全方位政策体系，为住房租赁行业ESG实践提供明确指引与制度保障。

04.行业全景

头部领跑

分层发展的ESG实践现状

从市场整体来看，2025年住房租赁行业的ESG实践呈现“头部领跑、腰部跟进、尾部滞后”的分层格局，未上榜企业的表现进一步凸显了行业发展的不均衡性。

05.趋势与挑战

ESG核心发展从

“加分项”转向“必选项”

2025年的榜单与行业实践，清晰揭示了住房租赁ESG发展的核心趋势，也暴露了行业面临的现实挑战。

核心发展趋势

政策驱动合规化：多地住建部门出台ESG披露指引，要求规模以上企业发布社会责任报告，政策成为行业ESG建设的核心推动力；

资本倒逼升级化：公募REITs扩容、险资入局，资本方对标的企业ESG表现提出明确要求，倒逼企业从“被动践行”转向“主动规划”；

实践场景化：ESG实践脱离通用化指标，转向租住场景定制化，针对不同群体的差异化社会责任方案成为主流；

生态协同化：政府、企业、租客、社区的多方协同机制逐步构建，推动行业ESG标准共建、资源共享、责任共担。

主要现实挑战

披露体系不统一：行业尚未形成标准化ESG披露指标，企业报告口径、数据维度差异大，第三方评估难以量化对比；

中小微企业动力不足：ESG实践需投入资金与人力，中小微企业受盈利压力影响，践行动力严重不足；

“漂绿”现象亟待监管：部分企业借ESG概念营销，实际践行与宣传脱节，需建立严格的ESG核查机制。

06.实践启示

企业将ESG

内化为长期发展的竞争力

对于住房租赁企业而言，本次URI发布的榜单为行业提供了明确的发展启示，助力企业将ESG内化为长期发展的核心能力：

1. 强化信息披露，筑牢信任基础：主动公开ESG目标、举措与成效，采用标准化披露框架，回应资本、租客与社会的多方关切；

2. 深化租客参与，推动社会融合：建立租客反馈与社区共建机制，将文化营造、权益保障融入日常运营，提升居住归属感；

3. 创新金融工具，拓宽融资渠道：积极运用绿色债券、社会责任债券、可持续发展挂钩贷款等工具，吸引长期资本支持ESG项目；

4. 聚焦全生命周期，践行绿色运营：从项目设计、施工到运营退出，系统规划资源节约与环境友好策略，实现真正的可持续发展；

5. 锚定民生属性，深耕细分场景：结合新市民、青年、老年人等群体的需求，打造定制化ESG解决方案，凸显行业的社会价值。

结语

URI城市租住发布的，2025年中国住房租赁行业ESG卓越企业榜单，既是对行业过往实践的总结，更是对未来发展的指引。在“房住不炒”与“共同富裕”的政策背景下，叠加全方位的ESG政策红利，住房租赁企业唯有以责任为基，将ESG融入战略内核，才能在行业转型中构筑长期韧性，推动行业从“住有所居”向“住有优居”的高质量阶段跨越。

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数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒