今天，南沙横沥岛TOD周边三宗靓地正式“名花有主”，全被咱们广州南投一家给拿下了。

2025NJY-1南沙区横沥岛尖DH0501065、DH0501085地块起拍价10.371亿元，总计容建面87492㎡，楼面价为11854/㎡。

2025NJY-2南沙区横沥岛尖DH0501062、DH0501063地块起拍价9.713亿元，总计容建面100729㎡，楼面价为9643/㎡。2025NJY-3南沙区横沥岛尖DH0505011、DH0505012地块起拍价2.754亿元，总计容建面27540㎡，楼面价为9044/㎡。

总价合计22.8亿元，总出让面积9.8万㎡，总建筑面积21.9万㎡。

三块地位于地铁18号线西侧，就在横沥TOD周边，短距离内有三甲医院中大附属第一南沙医院，口腔医院，IFF永久会址，以及多个住宅楼盘，资源集中，生活氛围好。

另外，附近还有在建的54班中小学+教育规划用地，地块先天优势不错。

就地块本身规划来说，同样亮点多多。

最大的一个亮点当然是25%的阳台率！妥妥超新规产品。

在广州政策收窄的当下，绝大多数阳台率只有20%，这地块还能有25%阳台率，含金量非常高，况且还能做立体绿化设计。

虽说不是四代宅，但如果能合理设计，立面颜值高，预测会成为引爆市场的一个关键价值点。

第二，三宗地块都配置了商业、公园，甚至是文化设施、体育、医疗卫生用地。

其中商业设施超4.8万平，公建配套将近2万平，这已经不是简单的卖地了，而是持续加码横沥岛的区域配套。

第三，地块综合容积率比较低。

两宗地3.5容积率，而2025NJY-3地块容积率只有2，可能会有小高层产品。

这次土地出让，我们看到了横沥岛的野心。

此前，很多人常常质疑横沥岛只侧重住宅地快速开发，忽略了配置，连四代宅的头衔也守不住。

但这“三兄弟”的出现，无疑是一次无声的回应：

横沥岛在坚持住宅建设的同时，也正积极顺应趋势，致力于打造更舒适、更宜居的现代居住体验。

这一次横沥岛拍地除了要盖更好的房子，还要抓商业、绿化、医疗等等，推动区域配套由基础满足向品质优越跃升。

以往，横沥岛的标签或许是18号线与IFF。如今，学校、公园等公共设施正在加速补齐，商业布局也更契合产城融合的城市战略布局，横沥TOD的立体居住功能正逐步进入兑现期。

产品上，横沥也坚持在升级，全新的25%阳台率和+立体绿化，仍能成为南沙甚至广州的标杆级住宅。

由此可见，这既是一次土地出让，又证实了横沥岛在完善城市配套上持续投入的决心，补足区域短板。