1.土地位置

土地所处位置是影响其价值的重要因素。地段优劣、交通便利性、周边配套设施等都会对土地评估价产生影响。

2.土地规划用途

土地规划用途对土地评估价有重要影响。不同规划用途下的土地价值会有所不同，例如商业用地、住宅用地、工业用地等。

3.土地面积和形状

土地面积和形状直接影响土地的利用效率和开发潜力，进而影响土地评估价值。

4.土地性质

土地的地质条件、土地所有权、土地产权状况等土地性质因素会对土地评估价产生影响。

5.当地经济环境

当地的经济发展水平、行业结构、市场需求等因素会对土地价值评估产生直接影响。

6.市场需求和供应

市场对土地的需求和供应状况会直接影响土地的市场价值，进而影响土地评估价。

7. 政策法规

土地相关政策法规的变化和调整也会对土地评估价值产生影响，如土地用途规划、土地使用权等。

8.自然环境因素

土地所处的自然环境因素，如气候、水资源、土地质量等，也会对土地评估价值产生影响。

综合考虑以上因素，进行全面、客观的土地评估是确保准确把握土地价值和实现有效资源利用的关键步骤。