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有不少朋友都在纠结，现在不买房，5年以后到底是随便挑，还是买不起？今天咱们就实实在在聊聊楼市里面最核心的道理，帮普通人想明白，往后5年到底该怎么看待买房这件事。
现在的房地产市场，看空的人占大多数，理由大体千篇一律，都是说出生的人一年比一年少了，存量房有那么多，新房子还在不停地盖，房价不跌才怪呢！
所以，人们也就慢慢就形成了一种思维定势，那就是再过5年，房子肯定是多得没人要，到处都是空房子，到时候买房随便挑，门槛很低，谁都能轻松买上。
但是，大家静下心来好好琢磨一下，这个想法真的靠谱吗？房价真能跌到白菜价，普通人闭着眼就能捡一套？说句实在话，真的很难实现。
咱们先拿深圳举个例子：深圳市一线城市，现在均价差不多七万左右一平米，普通打工人根本高攀不起。就算房价直接腰斩，跌到三万多，大多数刚需照样买不起。就算再往下跌，到一万多，依旧有很多收入普通的家庭够不着。
这就说明一个现实：房价再往下落，也做不到人人无门槛买房。“5年后房子白菜价，随便挑”，本身就是一个不成立的想法，是个伪命题。
咱再看看山西晋中的房价，晋中属于四线城市，21年以后房价开始下跌，但是这期间市场成交量很小，很少有人敢在这个时候买房，时间进入到26年，晋中榆次的很多楼盘打出了4800左右的房价，但这仅是户型、楼层较差的房源，真正的好户型、好楼层的房子，价格并没有降了多少。这说得是好地段得房子，像远郊的楼盘，还有二手房，房价的确是降了，而且降了不少。
其实，现在人们有2种矛盾的心理：一种是有些人等着房价大跌后捡漏，而另一种是有些人担心5年之后会不会反而彻底买不起房子。
想要预判以后，不用凭空猜，看看这几年的市场变化就能感受出来。从2019年到现在，楼市一直在往下调整，全国房价整体回落不少。不少三四线城市、城市远郊的楼盘，跌得更多。
经过这一轮大幅度回落之后，楼市其实已经没有多少大跌空间了。等着房价崩盘、低价捡房子的时代，已经过去了。
很多人不理解，为啥不能一直往下跌？道理并不复杂，房子的价格，不单单是开发商投入的钢筋水泥的价钱，而是与普通老百姓的积蓄，还有银行和整个金融的稳定紧密关联的。
简单打个比方：一套100万的房子，当初首付三成，剩下70万都是银行贷款。如果房价跌到60万，房子的价值已经抵不上欠银行的钱。要是继续跌到四五十万，大量房主资产缩水，贷款比房子还贵。
如果很多人扛不住，选择断供，银行就会出现大量坏账，风险一层层传下去，实体经济也会跟着受牵连，这是底线。
所以，政策的方向一直很清楚。行情火热的时候，不会强行压价，交给市场自己调节；一旦市场风险变大、房价要断崖式下跌，各种托底政策很快就会出来。降利率、放宽限制、购房补贴，一套组合政策跟上。
现在的下跌行情，已经靠近调控红线，各地都在稳住楼市，就是为了防止房价断崖式大跌。所以，有个最基本的判断，就是未来5年基本不会出现房价的大范围暴跌。
那既然房价大跌不太可能，那以后会是怎样的走势？
大体就两种可能：一是长期稳住横盘，二是慢慢回暖往上走。
很多人只盯着房价下跌的风险，忽略了刚需最怕的一件事：慢慢跌不可怕，怕的是行情突然回暖，普通人反应不过来。
回看这么多年楼市的规律，都是慢慢阴跌、磨很长时间的底，但是涨起来往往来得很急。之前几轮回暖都是这样，等大家反应过来，短短几个月价格就拉上去了。核心地段、品质好的房子涨得更快，根本不给你慢慢犹豫的时间。
买房还有一个最大特点，是打工、理财比不了的，就是可以用杠杆。不用一下子拿出全款，只准备一部分首付，就能拿下一套上百万的房子。
还是拿一百万的房子来说，如果后面行情回暖，房价涨到两百万，你的资产直接增值。扣掉每个月的月供，这笔收益，靠上班打工很难赚到。
当然不是说买房稳赚不赔。自住买房，最坏的情况，无非是首付缩水一些。但一旦行情起来，优质房源增值的空间，很难估量。
而且现在买房，早就不只是买一个睡觉的地方了。房子绑着学区、医疗、周边配套，还有居住圈子，是实打实的资源载体。
往后楼市两极分化会越来越明显。大城市、主城核心地段、配套齐全的好房子，保值能力更强；偏远片区、配套跟不上、品质一般的房子，大概率长期横盘，甚至慢慢贬值。以后房子，慢慢变成筛选家庭资产的标尺。
最后给大家说清一件事，普通人买房最大的坑，不是买贵了、买亏了，而是没完没了观望，一次次犹豫。很多人到最后，不是手里没钱买不起，而是错过了合适的上车窗口期。
等市场回暖、购房门槛再次抬高的时候回头看，当初明明有合适的机会，却一直在等，机会就这样白白错过了。
房子这件事，不能一味赌暴跌捡漏，房价越跌越不敢买，也不用盲目恐慌追高，要从自身需要出发。结合自己要不要住、收入稳不稳定、孩子上学这些实际需求，擦亮眼睛挑配套靠谱的房源，才是最实在的选择。
温馨提示：本文仅为个人观点分享，不构成购房和投资建议，买房是家庭大事，一定要结合自身收入、负债情况慎重决定。