根据Zillow最新发布的2026年2月市场报告，美国房地产市场正迎来期待已久的转折点——房价在连续七个月盘整后首次出现上涨，二手房销量也强势回升，超越去年同期水平。

多重信号表明，市场正在走出调整期，步入稳步复苏通道。

1. 房价企稳回升

全美典型房源价格达361,371美元。

Zillow房价指数（ZHVI）二月环比上涨0.1%，同比上涨0.4%。

这是七个月以来首次录得环比正增长，标志着房价底部基本确立。

2. 购房成本实质性下降

假设首付20%、不含税和保险，典型房源月供为 1,738美元。

月供支出同比下降7.7%，为购房者带来实实在在的利好。

低抵押贷款利率使中等收入家庭购买力提升了约 30,000美元。

3. 交易活跃度显著提升

二月预计售出239,910套房屋，同比增长1.8%，环比大幅增长13%。

新签待售房源（进入合同阶段）同比增长3.5%，环比增长11.1%。

二手房销售回暖表明，此前一月的低迷更多受到极端冬季天气影响，市场内在动能正在释放。

1. 库存总量稳中有升

全美房屋挂牌量约112万套。

活跃库存同比增加5%，环比微增0.4%，为购房者提供了更多选择空间。

2. 新房源加速入市

二月新房源挂牌量283,478套。

虽然同比下降3%，但环比增长4.9%，显示卖方信心正在恢复。

随着天气转暖和市场预期改善，预计春季将迎来更多房源入市。

Zillow首席经济学家Mischa Fisher对当前走势给出积极评价：二手房销量的回升是市场转折的明确信号。经过近三年的调整期，房市终于显露出复苏的迹象。低利率环境叠加更多可负担的房源，正在重新点燃买家的入市意愿；同时，房主也更愿意在利率相对较低的窗口期出售房产，这将进一步激活市场的良性循环。

Fisher同时指出，当前的市场环境与过去几年相比发生了实质性变化——购房者不再是“追高入市”，而是在更理性的价格水平和更低的持有成本下，重新掌握主动权。

尽管冬季风暴曾短暂影响挂牌节奏，但随着天气转暖和市场情绪修复，美国房地产市场正朝着更加健康的方向发展：

买家信心回升：购买力改善+房价企稳，观望群体开始入场。

卖方意愿增强：利率环境友好，更多房主愿意挂牌出售。

库存压力缓解：新房源持续补充，市场选择空间逐步扩大。

展望未来几个月，随着春季销售旺季的正式开启，预计市场活跃度将继续提升，房价有望保持温和上涨态势。对于有意入市的购房者而言，当前或许正是近三年来最具吸引力的窗口期——房价底部确认，月供成本下降，选择空间增加。

经过近三年的调整与等待，美国房地产市场终于迎来春天的信号。不是暴涨，而是温和复苏；不是恐慌性入市，而是理性选择回归。对于自住购房者和长线投资者来说，这样的市场或许正是最值得认真对待的时刻。