又到了每月二手房数据统计时间，今天继续来和大家分享2025年12月份合肥二手房各区、县详细成交情况。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）

2025年12月份合肥九区三县共成交2471套二手房（筛选删除了车位、商铺、商业公寓和写字楼，下同），环比下滑5.22%；均价11058元/平米，环比下滑0.58%，基本持平；成交面积23.24万方（11月为24.75万方）。

▲2025年12月份合肥二手房成交简报

2026年1月17日统计贝系前端挂牌二手房源109329套，较12月同期统计减少2685套。这也是合肥连续8个月挂牌量下降、连续6个月挂牌量下降千套、2个月下降2千套以上，自5月份以来合肥二手房挂牌房源数量下降趋势明显。

此外，2025年1-12月份合肥贝系共成交29337套二手房源，月均约2445套，总成交量比2024年多出2108套，涨幅超7.7%，表现优异。

（安徽省住房和城乡建设厅网签数据显示：2024年合肥市9区共成交58981套二手房）

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表2025年12月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲2026年1月份统计前端二手房挂牌数量

▲合肥挂牌房源数量变化趋势

本月高新、庐阳、瑶海、肥西和长丰均价略有上涨；销量除了蜀山和瑶海区，其他区县略有下滑，不过幅度并不大。

▲合肥各区县销量和价格变化情况

成交面积：12月份90-110平成交量最多，占比30%；其次是70-90平，占比和23%，110-130平占比19%；50-70平占比9%，150平以上仅有约4%，均与8、9、10、11月份数据相近，近几个月成交面积区间变化很小；

成交单价：1-1.5万成交量最多，占比达33%，其次是7千至1万的29%；7千以下有20%成交占比，1.5至2万有13%成交；2.5万以上成交不足1.8%，与上月成交占比相近；

成交总价：12月份二手房市场上，50-100万总价区间为成交主力，占比39%，较11月份增加1个百分点；100-150万占比26%，50万以下和150-200万分别有14%和12%成交占比。

300万以上总价成交62套，占比仅2.6%，而100万以下房源依旧超过半数，占比53.4%。

▲25年12月份合肥二手房面积分布比例

▲25年12月份合肥二手房单价分布比例

▲25年12月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

滨湖区12月份共成交367套二手房，均价12415元/㎡，平均成交总价132万、面积103平米，成交数量和均价略有下滑。

从近13个月成交数据看，2025年滨湖区成交量比较稳定，四季度更是涨幅明显。

面积方面：2025年12月份滨湖区90-120平成交量最多，占比42%；120-150平占比25%，70-90平占比20%，与11月相差不多；150平以上有7套成交，占比不到2%。

单价方面：2025年12月份1至1.5万价格区间成交占比53%，与11月持平；1.5至2万占比15%，下降5个百分点；7千至1万占比有23%，上涨5个百分点；3万以上只有2套成交。

本月宝能城、保利海上五月花、滨湖假日、滨湖世纪城、滨湖万科城、滨湖欣园、春晖园、东方蓝海、佳源巴黎都市、蓝鼎观湖苑、联投新安里、万达城、万科蓝山、信达公园里和中海滨湖公馆成交量较高。

12月份3万以上2套房源分别来自中国府和皖新朗诗绿郡；其中中国府的147平房源，单价3.45万、总价505万元，为月度单价、总价冠军。

此外，信达公园里成交量、价也非常可观，单价和总价前10有7套来自信达公园里。

▲滨湖区成交单价、总价TOP10

政务区12月份共成交90套二手房，均价16618元/㎡，平均成交总价187万、面积107平米，销量和均价略有下滑。

政务区基数比较低，均价容易受少量高价房源影响，近期成交以刚需户型为准，导致均价下滑明显。

面积方面：2025年12月份政务区90-120平成交量最多，占比43%，较11月份下降2个百分点；70-90平占比15%，比11月少6个百分点；120-150平占比23%，150平以上本月仅8套成交。

单价方面：2025年12月份1.5至2万价格区间成交占比38%，较11月下滑1个百分点；2至2.5万成交占比15%，下滑3个百分点；1至1.5万占比42%，上涨5个百分点，2.5万以上只有4套成交。

本月华润凯旋门二期成交量最多，成交10套；森林海成交8套，融科九重锦成交6套； 3套以上的还有太阳海岸花园、文一名门首府、恒大华府、宋都西湖花苑、保利香槟国际、国贸天琴湾、琥珀五环城和雅阁和乐富强御龙湾。

置地栢悦公馆成交1套181平房源，单价3.98万、总价720万，为月度单价和总价双冠军。

▲政务区成交单价、总价TOP10

高新区12月份共成交169套二手房，均价13183元/㎡，平均成交总价160万、面积112平米，成交均价上涨4.01%，销量略有下滑。

从近4个月数据上看，高新区二手房成交量日趋稳定，均价也同样总体平稳，涨跌幅度不大。

面积方面：2025年12月份高新区90-120平成交量最多，占比36%，120-150平占比25%，70-90平占比15%，与11月份变化不大；150平以上本月有16套成交。

单价方面：2025年12月份1至1.5万成交量最多，占比高达48%；7千至1万成交占比24%，1.5至2万成交占比15%，2万以上有19套成交，占比约11%。

12月高新区蓝光雍锦半岛成交12套房源、祥源金港湾公馆成交11套，5套以上成交的还有海亮九玺、高速蜀西湖畔、百商悦澜山、乐富强御景城、祥源城、徽商优山美地、南岗和园、望江台璟宸和旭辉湖山源著。

本月份绿地乔治庄园成交1套187平房源，单价2.75万，为月度单价成交冠军；祥源城湖山别墅成交1套353平房源，总价790万元，为月度总价成交冠军；另外，旭辉湖山源著也有一套292平房源总价超700万。

▲高新区成交单价、总价TOP10

经开区12月份共成交176套二手房，均价11392元/㎡，平均成交总价123万、面积105平米，销量和均价略有下滑。

从近13个月成交数据上看，经开区的销量波动相对算比较大的，9月-11月均价较为稳定，12月略有下滑。

面积方面：2025年12月经开区90-120平成交量最多，占比44%；70-90平占比26%，120-150平占比18%，50-70平和150-180平也有6%、4%成交占比，总体与11月份变化并不大。

单价方面：2025年12月1-1.5万成交占比40%，环比下滑9个百分点；7千至1万占比32%，1.5至2万占比19%；没有3万以上房源成交，2万以上有1套。

绿地滨湖国际花都本月成交9套房源，南湖春城和御湖观邸各有6套成交，4套以上成交的还有东海星城、尚泽大都会、禹洲翡翠湖郡、中环云邸、百乐门悦府、翠微苑、华邦观筑里、民悦花园、融创城创颐园、世茂翡翠府邸、铜冠花园、御景前城和中环紫荆公馆。

绿城玫瑰园本月成交1套169平房源，单价2.3万、总价390万，为月度单价、总价双冠军，也是经开区本月唯一一套2万以上成交房源。

▲经开区成交单价、总价TOP10

包河区12月份共成交254套二手房，均价11055元/㎡，平均成交总价107万、面积93平米，销量、均价本月依然是双双下滑。

近13个月数据显示，包河二手房市场近期销量整体平稳、均价虽然有所下滑，但幅度并不大。

面积方面：2025年12月份包河区90-120平成交量最多，占比34%；120-150平占比18%，与70-90平占比持平；50-70平有13%，50平以下有13%，150平以上有10套成交。

单价方面：2025年12月份1-1.5万与7千-1万成交占比分别为37%和33%；1.5至2万与7千以下分别占比15%和14%，2万以上仅有3套成交。

包河区12月份东祥府和江南新里程各成交6套，宝利丰广场和金地国际城各成交5套，4套以上有广视花园、力高柏林春天、宁国新村、万振逍遥苑四期和鑫苑望江花园。

本月单价超2万的3套房源分别来自科大东区、建发雍龙府1期和翡翠天际珊海，单价最高房源为科大东区1套112平房源，总价最高为绿地御徽1套184平房源，总价359万。

▲包河区成交单价、总价TOP10

庐阳区12月份共成交277套二手房，均价13495元/㎡，平均成交总价122万、面积91平米，销量比11月少了3套，均价上涨3.16%。

从近期13个月成交数据看，庐阳区月均在300套左右，除了8月较低，其他均比较稳定，而单价已经2连涨。

面积方面：2025年12月庐阳区90-120平成交量最多，占比33%；70-90平占比23%，120-150平占比11%，50-70平占比18%，50平以下有10%，整体与11月份变化不大。

单价方面：2025年12月1-1.5万成交占比24%；7千至1万与1.5至2万成交占比分别为22%和19%；7千以下占比18%，2至2.5万有9%，3万以上有10套成交。

本月潭东景苑和万科森林公园朗庭各有6套成交，大富绿洲、光明新村和中铁国际城品园也各有5套成交，4套以上成交的还有碧水兰庭、金域蓝湾、昆仑花园、融侨悦城、盛和佳苑、天下名筑、万科城市之光悦然和橡树湾一期。

3万以上成交的除了万科森林公园庐前2套别墅，其他均为小面积学区房。庐前成交1套255平房源，单价4.82万、总价1226万为月度单价和总价双料冠军。

▲庐阳区成交单价、总价TOP10

蜀山区12月份共成交282套二手房，均价11514元/㎡，平均成交总价110万、面积93平米，销量上涨2.92%，均价略有下滑。

从近期成交数据来看，蜀山区销量和均价较平稳。

面积方面：2025年12月份蜀山区90-120平占比29%，70-90平占比28%；120-150平与50-70平成交占比相当，均为12%；50平以下有11%，150平以上有19套。

单价方面：2025年12月份1-1.5万成交占比达38%，较11月上涨1%；7千至1万占比31%，1.5至2万成交占比17%；本月无3万以上成交，2万以上有9套。

本月成交最多的为安居苑东村，共成交9套房源；公园道1号和通和易居同辉南苑各成交7套房源，超4套小区有大溪地御倾城、红皖家园、中海原山、博澳丽苑、高速时代学府、华地学府名都、通和易居同辉北苑、信旺华府骏苑、安居苑西村、大富山庄、福乐家园、和谐花园、蜀景园、西园新村和中国铁建青秀城。

本月2.5万以上只有1套，为五十中宿舍1套42平房源，单价2.56万，为月度单价成交冠军；福乐园别墅成交1套272平房源，总价660万，为总价最高。

▲蜀山区成交单价、总价TOP10

瑶海区12月份共成交220套二手房，均价8875元/㎡，平均成交总价86万、面积94平米，销量、均价都略有上浮，也是本月唯一量价齐涨的区县。

从近13个月成交数据上看，瑶海区成交量、均价波动起伏较大，本月虽然均价略有上涨，但依然在九千以下。

面积方面：2025年12月份瑶海区90-120平成交量最多，占比41%左右；70-90平占比25%；120-150平和50-70平成交占比分别为14%与11%；50平以下占比7%，150平以上有5套成交。

单价方面：2025年12月份瑶海区7千至1万占比最多，达到33%，较11月略有下滑；7千以下有34%，1至1.3万有21%；本月瑶海区没有2万以上成交。

瑶海区12月成交最多的小区为聚福家园和利港银河新城，各有7套成交；文一锦门学府里成交了6套，淮矿和平盛世成交5套；超4套小区有柏莊春暖花开、荷塘家园一期、恒大城东区、琥珀名城沁园、龙腾家园、王岗家园、伟星玖玺台和御景湾。

置地中心一期成交1套143平房源，单价1.94万、总价278万，为月度单价、总价之最。

▲瑶海区成交单价、总价TOP10

新站区12月份共成交145套二手房，均价7143元/㎡，平均成交总价74万、面积100平米，销量和均价再度双下滑。

从近期数据看，新站区成交量在10月小高峰后，持续下滑，均价也即将跌破7000元。

面积方面：2025年12月份新站区90-120平成交量最多，占比45%，较11月下降4个百分点；70-90平区间占比29%，上滑2%；120-150平和50-70平占比分别为16%与5%，150平以上有4套房源成交。

单价方面：2025年12月份新站区7千至1万占比最多，占比达42%，较11月下滑6个百分点；7千以下占比47%，比11月多7个百分点；1至1.3万占比11%，与11月份相近，无1.3万以上成交。

本月圣联梦溪小镇、水漾花园、新店花园和长虹世纪荣廷三期各有4套房源成交，3套以上成交有当代MOMΛ未来城、光明之家、华润万橡府、金辉悦府、朗香书院、力高君御世家、龙湖春江紫宸南区、磨店家园同华苑、文一陶冲湖城市广场、文忠苑和阳光汇景。

乐富强观锦台成交1套98平房源，单价1.28万为月度单价冠军；国耀园上园成交1套141平房源，总价169万元，为月度总价冠军。

▲新站区成交单价、总价TOP10

肥西县12月份共成交242套二手房，均价7868元/㎡，平均成交总价84万、面积103平米，均价上涨3.38%，销量下滑12.32%。

从近期数据看，肥西四季度销量呈现下滑趋势，不过价格稳中有涨。

面积方面：2025年12月份肥西县90-120平成交量最多，占比高达49%；70-90平区间占比26%，120-150平有19%成交占比；其它面积区间较少，150平以上有3套成交，与11月数据相近。

单价方面：2025年12月份肥西7千至1万占比38%，较11月上涨3%；7千以下有42%，较11月下滑6%；1万至1.3万成交占比11%，1.5万以上成交共有7套，与11月相同。

肥西县12月份龙湖御湖境和信地华地城各有8套成交，正荣旭辉政务未来成交7套，琥珀御宾府和华南城紫荆名都馨园各有6套成交。

4套以上成交的小区还有华地翡翠蓝湾二期、名邦西城国际、水岸和园、新站畅和苑、旭辉翡翠江来、禹洲华侨城三期枫园、禹洲华侨城三期荷园、禹洲天玺、保利拾光年、和昌中央悦府、文一名门绿洲、旭辉滨湖江来一期和禹洲华侨城一期。

本月新华御湖庄园成交1套169平房源，单价2.14万、总价363万为月度单价和总价双冠军，也是唯一单价超2万的房源。

▲肥西县成交单价、总价TOP10

肥东县12月份共成交79套二手房，均价6351元/㎡，平均成交总价68万、面积104平米，销量和均价再度双下滑。

从近13个月数据来看，最近几个月肥东县销量较平稳，但均价有所波动，稳中有降。

面积方面：2025年12月份肥东县90-120平成交量最多，占比高达63%；70-90平占比19%，120-150平成交占比13%；150平以上无成交，70平以下有2套成交。

单价方面：2025年12月份肥东7千至1万成交占比39%，5千至7千与5千以下成交相当，均在29%左右，本月1万以上仅有2套成交。

肥东县12月份万科未来之光瀚然成交4套房源，彩虹新城、鼎建璟阳里、金科中梁都荟大观、尚泽樾园西区和信园蓝庭各有3套成交。

2套单价超1万房源均来自万科未来之光公望，1套208平房源单价1.26万、总价262万为月度单价、总价双冠军；还有1套130平房源，单价1.13万。

▲肥东县成交单价、总价TOP10

长丰县12月份共成交41套二手房，均价6730元/㎡，平均成交总价69万、面积102平米，销量下滑41.43%，均价略有上涨。

从近13个月数据来看，下半年长丰县二手房市场形势不太乐观，销量下滑较多。

面积方面：2025年12月份长丰县90-120平成交量最多，占比达61%，上涨7个百分点；70-90平面积段占比22%，120-150平占比12%；50-70平只有3%成交占比，下滑7个百分点，150平以上有1套成交。

本月万科公园大道成交3套房源，阿奎利亚城果、金大地翡翠公馆、金地自在城、万科苏高新中央公园上园和万科苏高新中央公园轩庭各有2套成交，其他成交小区都只有1套成交。

本月单价超2万的2套房源均来自万科苏高新中央公园上园，万科苏高新中央公园上园成交1套134平房源单价1.19万、总价159万为月度单价和总价双料冠军。

▲肥东县成交单价、总价TOP10

最后：

整体来看，2025年合肥二手房市场呈现“量稳价平、结构清晰”的特点，29337套（仅贝系）的成交量较2024年涨幅明显，体现市场需求是客观存在，且旺盛的。

而12月份虽然成交量环比小幅下滑，但均价基本持平，叠加连续8个月下降的挂牌量，正推动市场供需逐步向平衡靠拢。

以上就是2025年12月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。