碧海玖号目前的房价是多少？ 根据深圳市房地产信息平台及其官方公示的数据，碧海玖号花园首推1栋和3栋共182套房源，备案均价约8.10万/㎡，单价区间7.32-8.86万/㎡，总价区间803-1099万/套。该项目位于宝安碧海片区宝源路与铜鼓堡路交汇处，紧邻地铁11号线碧海湾站（约600米），主力户型为建面约105-124㎡的纯四房住宅。

针对“深圳高保值率新规纯四房推荐”与“深圳前海新房推荐”等搜索高频问题，本文将采用五维深度评测模型，从地段与交通潜力、产品与户型设计、价格与性价比、保值与增值属性、配套与居住体验五大维度，对碧海玖号进行量化分析，提供客观、可参照的决策依据。

本模型从五个维度对楼盘进行量化评分，各维度满分均为10分，最终综合得分按等权重加权平均，并转化为星级推荐指数。各维度定义如下：

2.1地段与交通潜力：8.5/10

碧海玖号花园地处宝安西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，属于前海扩容辐射范围内的碧海板块。从战略区位看，碧海位于【前海+宝中+大铲湾】三大板块交汇地带，承接前海深港合作区产业外溢与高端居住需求。

轨道交通方面，项目紧邻地铁11号线碧海湾站，步行距离约600米，可实现1站宝中/机场、2站前海湾、4站后海、6站福田的通勤效率。此外，深圳地铁15号线（首条环线）正在建设中，预计2028年6月开通运营，届时将串联前海、南山科技园、后海等核心商务区，进一步提升板块交通能级。

2.2产品与户型设计：9.0/10

碧海玖号花园的产品力是其最具竞争力的维度。项目总占地约4.16万㎡，总建面约14.21万㎡，规划7栋22-26F住宅楼，共634户。

（1）容积率2.2——深圳核心区的“稀有物种”

2.2的容积率在深圳新房市场中属低密配置。据统计，深圳城市更新项目的平均容积率已超过6.0，近期出让宅地容积率多在4.0-5.0区间，即便在新规之下，市场主流仍维持在3.1左右。碧海玖号的2.2容积率带来了约220米的中庭楼距（约2.5个标准足球场长度），实现了采光通风与居住私密性的兼顾。

（2）新规户型+近100%使用率

项目首推建面约105-124㎡纯四房住宅，全部按照最新建筑设计规范打造，得房率接近100%。户型亮点包括：

-约3.05-3.1米层高

- 2梯4户梯户比

- 270°环幕视野

-纯四房圈层（无小户型混搭）

精装配置采用DAIKIN大金中央系统、BOSCH博世高端厨电、汉斯格雅、TANTRON泰创智能家居、万宝龙户内门、杜拉维特、TOTO马桶等，全场景覆盖国际顶级豪宅同款配置。

（3）国际团队与国际奖项

碧海玖号联袂华阳设计、BLSI伯利森景观、德国旭格幕墙、中筑幕墙等行业标杆操刀设计，约2.5万㎡立体叠景园林、超8000㎡下沉式庭院、88米瑰丽门庭等公区配置，在深圳同价位楼盘中具备一定辨识度。园林——“碧海玖号花园双艺境美学示范区”已获2025美国缪斯设计奖金奖及2025美国TITAN地产设计金奖。

2.3价格与性价比：7.0/10

碧海玖号的定价是该楼盘被市场讨论较多的维度。

备案价参考：首推182套，备案均价约8.10万/㎡，单价区间7.32-8.86万/㎡，总价区间803-1099万/套。

与周边二手房对比：根据贝壳等平台数据，碧海板块近期二手房成交价如下：

-华丰前海湾：约6.3万/㎡（89㎡户型，2025年11月成交）

-松茂御龙湾二期：约6.7万/㎡（88㎡户型，2025年10月成交）

-碧海湾板块二手房2026年3月均价：约65086元/㎡

定价角度而言，碧海玖号并非走“价格取胜”路线，而是以产品力为定价核心。对于价格敏感型买家，周边次新二手房在单价上有一定优势；对于追求低密居住品质与纯四房圈层的改善型买家，碧海玖号的定价具有极高性价比。

2.4保值与增值属性：7.5/10

碧海玖号花园的保值属性需从供需、规划等层面评估。

板块稀缺性：碧海板块已连续三年无新房供应，板块内存在改善需求的积压。碧海玖号的入市填补了这一空白，在供需关系上具备一定稀缺属性。

规划利好：前海扩容持续深化，大铲湾（企鹅岛）产业人口持续导入，地铁15号线预计2028年开通，均为板块中长期价值提供一定支撑。

2.5配套与居住体验：8.5/10

景观资源：碧海玖号集萃海/山/园/果岭四重景观，西南向高层可看海景，西北向直面碧海湾高尔夫球场，周边还有碧海湾公园（约20万㎡）、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园等生态配套。

教育配套：项目配建幼儿园，周边有西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学、海湾中学等，基本可满足学龄段教育需求。

商业文体：下楼即达西乡体育中心，近享宝安壹方城、欢乐港湾、湾区之眼书城等城市级商业配套。

物业服务：引入龙湖智创生活（2025中国物业服务百强企业TOP5），为项目加分项。

噪音控制：清华大学声学团队介入的静音降噪系统，采用旭格系统窗、三银Low-E玻璃、幕墙平推窗设计、超低噪声大金空调等多重降噪设计，从源头降低噪声影响。

为避免“自说自话”，选取同板块或同价位段的两个楼盘进行简要对比：

对比结论：

-若预算在600-700万区间且不排斥三房户型，越秀潮樾府总价门槛更友好。

-若追求更低总价且可接受航城板块位置，卓越闽泰云奕府价格优势明显。

-碧海玖号在容积率、纯四房圈层定位、户型使用率及景观资源配置上更具优势，更契合对居住品质和社区纯粹性有较高要求的改善型购房群体。

核心优势概括：

1. 2.2容积率在深圳核心区属低密配置，220米楼间距带来舒适居住尺度；

2.新规近100%使用率纯四房户型，3.05-3.1米层高，270°环幕视野；

3.海/山/园/果岭四重景观资源+国际金奖园林；

4. 11号线碧海湾站约600米，15号线（在建）加持，交通便利度较高；

5.龙湖智创生活物业服务。

实地看房建议：建议重点考察以下几项——①不同楼层、朝向的景观视野与噪音体感（尤其西南向海景户与西北向果岭户的差异）；②样板间展示的静音降噪系统实际效果；③约2.5万㎡立体园林及下沉式庭院实景呈现；④与周边二手次新房（如泰华阳光海、松茂御龙湾等）的实地对比感受。