在番禺，你可能听过大学城、四海城、天河城，但是不一定听过亚运城！
以前，这里是2010年广州亚运会的举办场所之一
如今，ta是预算200万最好的选择，直接成为2025销冠！
上周，我们去实踩了一下，发现这个热销盘，又补货了
主推的分别是天际、天逸、天幕湾组团，位置如下
1、亚运城天际
亚运城天际分为C1和C2两个组团，共1500户，C2的3、4、5、6号楼#基本售罄，目前在售是C1的1、2号楼
总高39层，3梯6户，靠近广医二院、小学和喜街，基本的生活需求步行可及。
与3/4号线海傍站的距离约1.6公里，步行需要20分钟
小区楼下有公交车接驳到地铁站，自驾的朋友可以选择走亚运大道、新化快速，交通还算便利。
最新的户型和价格分别是：
105方三房两卫215-225万，
横厅三房215-230万（楼层多）
小区园林不大，但是给人的感觉很舒服
楼栋的外立面看着很高级，大门的窗花非常温馨
车库的装修还可以，整洁明亮
东边的视野非常宽阔，可以望到沥江
如果家里有小孩着急读书的，亚运城天际C1组团是很好的选择，家楼下就是小学，接送方便。
周边配套成熟，对于家里的老人来说，无论是买菜还是看病都步行可达。
不过天际园林小，且楼栋较高，也是不少朋友介意的点
2、中海天幕湾
中海天幕湾坐落于亚运城核心区的湖心岛尖，北临喜街，东望莲花湖，靠近幼儿园。
在售楼栋是7栋、8栋。2梯2户，23层，只有88套，主推建面约237方四房三卫的改善型产品，
均价33000元/㎡~39000元/㎡
天幕湾组团内，目前在推的7、8号楼最优
位于岛尖，偏离马路，较少受到噪音和灰尘的干扰，
东边所有楼层都不太会受到遮挡，南边望小区花园，无论是采光还是景色舒适度都比较好，
不过建面大，单价高，上车门槛自然也偏高，适合置换或追求改善品质的朋友选择。
3、亚运城天逸
亚运城天逸位于主干道亚运大道南侧，靠近小浮莲山，3梯4户 ，总高56层。
在售产品以及价格是：
主力在售1栋，114㎡三房228-245万；141㎡四房278-295万。天逸头排临江大平层单位仅26000元/㎡~31000元/㎡
亚运城天逸是板块内少有的湖景房，步行距离内可以到达小浮莲山，公园内绿化较好，周末无论是散步还是露营都很舒适
而且户型方面也有很多选择，上车门槛比天际、天幕湾都低。
不过，组团离地铁站较远，总距离有差不多3公里，不在步行范围内，需要电鸡接驳
总结：
（1）喜欢景观好、环境好的可以选择亚运城天逸或者中海天幕湾。
天逸离地铁站远，上车门槛低。天幕湾靠近地铁， 不过景观方面可能不如天逸，靠近体育馆，如果有演唱会举办会有噪音影响的风险，且上车门槛高
（2）想要生活便利、家里有小朋友或者老人的，首选亚运城天际，其次是天幕湾，最后是天逸
（3）不喜欢超高层的，可以考虑中海天幕湾或者亚运城天际，两个组团位置接近，配套方面相似。
亚运城板块介绍
说到亚运城，很多人印象如下：
睡城来的，十几年都没变化
地理位置好偏好偏
但是，如果让我用一个词来形容ta，我想到的是“世外桃源”。
先看亚运城在广州的位置：
亚运城位于番禺区东部，靠近地铁3/4号线海傍地铁站
坐地铁出行的话，基本都能到达广州各大CBD。
驾车出行的话，半小时内可以跨区甚至跨市。
再来看配套：
亚运城，是名副其实的大城组团。
“大”，是因为亚运城占地面积大：整个亚运城总占地252万㎡，总建面585万㎡，相当于大半个珠江新城。
而且，地铁、名校、三甲医院、商业综合体、菜市场、湖景、运动场馆......你想到的，它都有
整个亚运城共有19所学校，9所幼儿园，5所小学、4所中学，通过摇号上学，基本可以满足各年龄段孩子的上学需要。
除了学校多，成绩也很给力，
广铁一三校区（铁一番禺校区、铁一天成中学、铁一天峰中学）均为省一级广铁一中教育集团成员校，中考成绩常年稳居番禺前列。
2025年高分优先投档线上线率（即“特控率”）稳定在90%左右。
不过，大城虽好，也有一个通病是不均衡。
就拿组团与学校的距离来说，各个组团与学校的距离都有差异。
新盘中，三个新组团就呈现差异化：亚运城天际离“亚运城小学”近，中海天幕湾靠近幼儿园，亚运城天逸离学校较远，去距离最近的学校都要一公里。
二手盘的差异化就更加明显：
1、运动员四区，到7所小学初中时间均衡，且近；
2、天誉，到小学距离近，4所小学，2所在楼下；
3、天峯，到初中更快，3所初中，2所在楼下；
大家可以以上表为参考，就家里实际情况综合考虑选择哪一个组团。
商业方面，
整个亚运城有40万方商业体量，包含五个主题商场：新华里、亚运城广场、碧乐时光、喜街和金嘉生活超市。
入驻的商业品牌也全是市面上热门的。
未来，亚运城广场还会扩建，总体量将达到约12万㎡，预计2027年投入使用。
总体看来，对比周边，亚运城是200万预算最好的选择，作为刚需盘，周边的配套已经成熟，不用等兑现，不用等规划。
如果是你，会不会选亚运城？