封关“核爆级”利好，正掀起海南资本财富狂潮！今天早盘截止海居君发文时，东方财富APP数据显示，A股海南板块指数飙涨9.2%，相当疯狂！

投资自贸港，就是抢滩未来！借势海南封关，海南楼市今年以来的表现也非常强势，今天，2025年三亚住宅用地的最后一拍，也顺利落槌了！

刚刚，三亚市土拍成交三亚中央商务区启动区(三亚CBD)海罗片区HLB-2-26地块，这是一宗城镇住宅用地，将用于开发建设市场化商品住房项目。

HLB-2-26地块，占地面积为36326.79平方米(约54.5亩)，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，最大可规划计容建筑面积约54490平方米。

该宗地最终由三亚城运集团旗下三亚海罗城市更新开发建设有限公司竞得，土地成交总价34522万元，但是需要额外斥资37225万元无偿配建相应工程。

也就是说，HLB-2-26地块的综合成本达34522万元+37225万元=71747万元，如果以此测算，该地块的土拍成交综合楼面地价约13167元/平方米。

三亚城运集团在海罗片区拿过几宗地，都转给了华润置地，海居君认为，今天成交的HLB-2-26地块，不排除也复刻此前的做法，与华润置地合作开发。

HLB-2-26地块区位优越，地处三亚CBD海罗单元北侧，靠近三亚主城区交通大动脉迎宾路，东邻规划路、西邻海螺一路、南邻规划路、北邻临春河。

从该宗地块西侧往北经过海罗东桥、海螺一路仅500米就可以到达海旅免税城；从该宗地块西侧往南经过海螺一路仅500米就可以到达三亚七小海罗校区。

三亚市政府与重庆重点中学巴蜀中学合作办学的巴蜀中学三亚迎宾学校，与HLB-2-26地块的直线距离也只有1公里左右，该学校已经于2024年投用开学。

根据2025年秋季三亚市中小学招生计划，HLB-2-26地块位于三亚七小海罗校区、巴蜀中学三亚迎宾学校招生范围内，这两所都是三亚的优质教育资源。

海罗单元还规划海罗国际医院、海罗国际学校、国际商业MALL、体育公园、文体中心等全系配套，HLB-2-26地块未来建成交付，生活环境非常值得期待。

随着三亚中央商务区海罗片区HLB-2-26地块土拍成交，2025年三亚住宅用地土拍也落下帷幕。

海居君旗下“至理数据”海南房地产大数据平台数据显示，2025年三亚共土拍成交17宗住宅用地，总面积797051.26平方米(约1200亩)，揽金超158亿元。

其中13宗住宅用地需要竞得者无偿投资配建工程，合计无偿配建总投资超55.3亿元，也就是说，2025年成交住宅用地，总成本超过158+55.3=213.3亿元。

2025年11家房企在三亚摘得住宅用地。拿地规模：最大的是中国绿发，先后拿下394.3亩；其次是方大集团，拿下203亩；保利发展拿了209.6亩。

拿地投入：最大的是中国绿发，总综合斥资超79.4亿元；其次是保利发展，综合斥资约39亿元；方大集团拿下的203亩住宅用地，综合斥资约31.8亿元。

拿地综合楼面价：最高的是鑫阳地产，以20441元/㎡拿下海坡片区HP04-06-10地块；其次是方大集团，以16975元/㎡拿下海棠湾HT09-15-01/02地块。

海居君认为，海南楼市正在强劲复苏，叠加全岛封关运作带来的全新价值预期，未来三亚地价仍将稳步上升，2026年不排除楼面地价再上一个新台阶！