拍卖标的：深圳市宝安区西乡镇新城大道南侧富通蟠龙居C栋32

建筑面积：56.33平

用途性质：商业、商品房

评估价：187万

起拍价：149万

捡漏空间：38万

拍卖时间：2026年1月19日 10:00:00

01交通配套：

双地铁环绕：小区距1号线西乡站约800米，步行即可到达，距11号线碧海湾站约1.6公里。双地铁环绕，可快速连接深圳主要区域；

主干道环伺：拍品位于宝安大道与西乡大道交汇处南侧，南向可直达前海、南山、福田，西北向可快速到达机场、会展中心 。西乡大道西南向可上广深沿江高速，轻松通往东莞、广州等地；

02商业配套：

大型商业综合体：周边有宝安大仟里、西乡天虹等大型商场，满足一站式购物、娱乐、餐饮全需求，持续吸引区域消费人流构成完善商业生态；

社区型商业：周边聚集多个大型社区，邻近地铁，形成稳定社区消费与流动客源双重保障；

03商业价值：

空间利用率潜力：临街面宽、布局灵活，为商业运营提供良好硬件基础；

房产属性：房产为商业性质，产权清晰，适合各类商业经营用途，便于吸引过往人流入店消费；

业态价值：适配零售、餐饮、服务等多元业态——经营灵活度高，可根据市场需求调整业态，提升资产收益；

04投资价值 ：

高租金回报潜力：依托庞大稳定的社区常住人口、便捷交通带来的流动人群及成熟商业氛围，该房产极具经营灵活性，用途多样，租金收益潜力与抗风险能力较高。参考当前片区租金水平，有望获取优于市场的租赁回报率；

资产增值空间客观：深圳宝安，尤其是毗邻前海的大西乡板块，是城市发展的重点方向。随着前海深港现代服务业合作区的扩容与发展，区域价值将持续提升；

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