王石实控的深石管理咨询（深圳）有限公司，据天眼查，他个人持股99.9%。
9月28日，这家公司出现在一家新公司的股东名单里，占20%。
新公司叫深圳深石城市更新有限公司，注册地深圳盐田区小梅沙，注册资本1500万元，五家股东每家认缴300万元、各占20%。法定代表人杜吉良，王石出任董事长。
从99.9%到20%，中间隔着五倍。一个做了半辈子控股股东的人，在自己75岁这一年，把自己稀释成了五分之一。
这家公司不拿地。
它的经营范围写了七条，从商业综合体管理、酒店管理一路到停车场服务，唯独没有房地产开发经营这一项。
不买地，不盖楼，不靠卖房回款，只做存量资产的管理和盘活。
注册地选在小梅沙，也不是随手填的。

据特发小梅沙投资发展有限公司公开信息，这个片区2019年启动整体改造，统筹规划面积约390万平方米，建筑总量约90万平方米，总投资接近200亿元。
这份公开信息里藏着一个数字，几乎所有报道都跳过了它：项目建成后，整体持有运营物业的比例约75%。
近200亿的盘子，四分之三不卖，长期握在手里做运营。
这个数字决定了小梅沙真正的难题不在"建"，而在建完之后谁来运营。
时间线对得很整齐。2019年启动改造，2024年4月30日深圳美高梅酒店与小梅沙海滨乐园试营业，同年"十一"小梅沙海洋世界试营业，2025年6月28日两大主力业态双海联通。

到2026年9月，这个片区从建设期推进到了运营期。新公司就在这个节点落地。
特发小梅沙投资此前发布过一份公开征集公告，为项目商业板块征集合作运营商。目标物业是02-09、02-10、03-01-1地块核心商业区，建筑面积约8.6万平方米，合作方式为直接委托管理。
资格条件里写着：合作方商业品牌要具备较强的行业影响力，团队需具备较强的文旅商业操盘能力。
新公司的经营范围——商业综合体管理、酒店管理、市场营销策划——和这份清单一一对应。
账要算在明处。新公司注册资本1500万元，对面是小梅沙片区近200亿元的总投资，比值约为1比1333。
1500万在今天的深圳买不到一块地，甚至买不到一套像样的海景房。

但这家公司从一开始就没打算买地。它挣的是管理费、咨询费、运营分成——靠服务收费，不靠资产升值。
两种钱，两种活法。前者拼胆子和杠杆，后者拼人和耐心。
王石退休这九年，找的一直是后者。
2017年6月交出万科董事会主席的位置后，他另起炉灶办了深石集团。据多家媒体报道，他在2026年8月一场小范围交流中承认，退休后做过的生态农业、零碳建筑、文化IP三个项目都没跑通。
2020年他转向碳中和。大梅沙原万科总部及周边约3.2平方公里成了试验场。

深圳市盐田区政府网站的数据更具体：万科中心园区2020年7月用电298200千瓦时，2026年7月降到165000千瓦时，六年降了约45%；14000平方米屋顶中铺了8000平方米光伏，2025年发电91万千瓦时；社区人均碳排放至今下降42%。
数字是真的，规模是小的。据企业年报公示，承接这块业务的深石零碳科技（深圳）有限公司，2024年登记的职工人数是5人。
深石给这条线定的时间表是2027年形成商业闭环、实现盈利。
运动健康那条，规模更小，也更常被误读。
2026年5月，大梅沙开出一家"顽石"HYROX训练馆，自由训练108元一小时，一对一私教308元一小时。多家媒体把它写成王石开的馆。
但据该场馆负责人2026年8月公开回应，这家馆并非王石开办，相关活动是租用场地举办。
王石真正落下的一步在2026年6月26日：深石集团与HYROX中国达成战略合作，围绕赛事运营和训练场馆体系展开协作。

这一年他先后参加HYROX北京、上海、杭州、成都多站比赛，均拿下对应年龄组冠军，上海站以约1小时38分夺得男双大众年龄组冠军，取得世锦赛资格。
据公开报道，他全年训练超过300天，每天清晨五点半开始，常年维持64公斤体重和11%左右的体脂率。
放回生意上看，这条线不产生规模收入，产生的是注意力。
于是再看新公司那个20%，意思就清楚了。
五家股东分别是上海都心商业管理、苏州博信新投资发展、宁波绿创企业发展、江西华申产城企业管理，加上王石的深石管理咨询。
上海出商业运营，苏州和宁波是投资方，江西带产城运营经验，深圳这边出的是人和招牌。
每家300万，每家20%。这个结构里没有控股股东，任何一家都推不动单独决策。
王石拿自己不缺的东西——名声、经验、一整批万科旧部——换了一张入场券，而不用掏自己缺的东西：钱。

管理层也印证了这个判断。法定代表人杜吉良生于1986年，2021年离开万科苏南事业部总经理的位置跟随王石；董事姜浩在万科干了二十多年，做过万科深圳商业管理公司总经理，如今负责生物圈三号。
大梅沙那片屋顶的光伏铺了六年，小梅沙这片刚进场。两片海滩干的活不一样，收钱的方式却一样：都不靠卖房子。
75岁这一年，王石把自己从99.9%稀释到20%。一个习惯了拍板的人，接受了"谁说了都不算"。
这不是回归地产，是把九年交过的学费，折成一张五分之一的船票。
信息来源：公司注册信息（注册资本、股东结构、经营范围、法定代表人）来自企查查与天眼查公开数据，注册日期为2026年9月28日；小梅沙片区统筹规划面积约390万平方米、改造总投资近200亿元、总建筑面积约90万平方米、持有运营物业比例约75%、商业板块合作运营商征集（建筑面积约8.6万平方米、直接委托管理）来自深圳市特发小梅沙投资发展有限公司公开信息及深圳市盐田区人民政府门户网站、深圳新闻网报道；大梅沙万科中心园区用电量与光伏发电数据来自深圳市盐田区人民政府门户网站2026年报道；深石零碳科技（深圳）有限公司职工人数来自企业年报公示信息；王石参赛成绩、训练数据及深石与HYROX中国战略合作时间来自界面新闻、蓝鲸新闻等公开报道；退休后三个创业项目未跑通，系王石本人2026年8月小范围交流中的表述，由多家媒体转述。文中数据口径以公开披露为准，未经独立审计。
免责声明：本文仅基于公开信息做商业路径与股权结构梳理，不构成任何投资建议，亦不代表对相关企业经营状况的认定。