曾经抢破头要进驻的“肥差”，如今变成了烫手的山芋。

最近青岛的物业圈，真是有点不太平。从西海岸到胶州，从老旧小区到所谓的高端改善，多家物业公司主动撤场，撕开青岛楼市极其尴尬的一面。围观一下最近青岛这几个物业主动撤出的“名场面”：

西海岸的“豪门恩怨”

坐标西海岸，中铁世博城阅峰小区。这可是当年的红盘，一度是投资客眼里的香饽饽。事情的起因很简单，业主们要求降4毛钱的物业费，业委会把《要求降低物业服务费标准的通知函》发过去，原本以为物业会讨价还价。

结果呢？成都英曼展览服务有限公司青岛分公司（这小区的物业）那是相当硬气，反手就回了一封信，大白话就是：这价钱，原本的服务品质都没法保证，既然你们嫌贵，那我就不干了。理由列得明明白白：小区空了一半（空置率超50%），物业费收不上来。2025年11月1日24时，我司正式撤场。

没有扯皮，没有纠缠，说走就走。这下轮到业主懵圈了：我就是想砍个价，你怎么真掀桌子了？

胶州的“暴力美学”

胶州市李哥庄镇的龙屯馨居，是个回迁大盘，11个村合并的大社区，住着一万多人。建发雅生活2022年进场，结果呢？这一万多居民里，很多人心里想的是：“这房子是回迁的，凭啥还要我交物业费？应该村里出！”

物业好不容易2024年跟村里签了协议，把物业费定在了白菜价——0.5元/平/月。但关键问题出在电梯费上，绝大部分村民拒绝交电梯费。物业没辙，上了必杀技：装梯控，不交钱，刷不了卡，上不了楼。

这下捅了马蜂窝，梯控装一个，被砸一个。到了今年初，物业公司实在扛不住了，算了一笔账：进场三年多，总收入700万，支出1600多万，净亏损900万。于是，一纸公告贴出来：2026年3月31日，彻底“撂挑子”。

5毛钱引发的“惨案”

同样在胶州李哥庄，贵都花园的德信物业也要跑路了。这家物业干了8年，物业费一直是0.45元/平/月。现在随便雇个保洁一个月得多少钱？这点物业费，可能连打扫卫生的扫帚都买不起好的。

物业想涨价，哪怕涨一毛钱也是要了业主的命。入户征求意见，结果毫无悬念——不同意。既然不能开源，那就只能节流——把自己“节”掉。物业公告说得很决绝：严重持续亏损，2026年4月30日，我不玩了。

不久前，青岛市城管局发布了一份投诉通报，直接点名了10家物业公司，涉及的问题从环境卫生到设施维护，简直是给整个物业行业开了个“批斗会”。这种大背景下，物业公司的“主动撤场”其实更像是一种止损行为。

现在的物业行业，早就不是当初那个“躺赚”的时代了。物业公司想走，理由无非就是那两个字：没钱。

这是一个典型的“先有鸡还是先有蛋”的死循环。物业公司说：你们不交费，我没钱发工资、没钱修电梯、没钱请保洁。业主觉得：你看看这楼道里的垃圾，你服务这么烂，凭什么收我钱？于是，拒交物业费成了最有力的反击武器。

这种互不信任的情绪在青岛很多小区都成了常态。特别是外来车辆管理、电梯频繁故障这些事儿，最能消磨业主的耐心。

这几起撤场事件，矛盾核心，就是一个无解的死循环。物业收不到物业费→没钱请好保安、没钱修电梯、没钱搞绿化→服务更烂→更多业主拒交费→彻底瘫痪。

这就是个死局。特别是那些远郊大盘和回迁小区，问题更严重。像阅峰这种，当年很多是投资客买的，现在房价跌了，房子卖不出去，租也不值钱，还要每年往里搭几千块物业费？

而像龙屯馨居这种回迁房，观念的冲突更要命。很多大爷大妈住了一辈子平房，从来没听说过“物业费”这三个字。突然让他们每年掏腰包，比割肉还疼。

物业撂挑子，房价还要跌一波？

物业这一跑路，很多业主可能会觉得：走了好！走了省钱！我们自己管！“业主自治”这个乌托邦，听着是真上头，但现实往往是啪啪打脸。

管理一个几千人的小区，比管理一家公司还难。谁来管钱？谁来监督？要是没有专业的团队，光靠几个热心的大爷大妈，不出三个月，小区就会变成一地鸡毛，更别提这里面涉及到的巨大利益诱惑。

在二手房市场上，有一个铁律：物业决定下限。买房的时候，买的是地段、学区、户型。但住进去之后，决定你生活质量的，是物业。一个门禁森严、绿化整洁的小区，和一个垃圾遍地、大门敞开随便进的小区，房价能差出20%甚至更多。

当一个小区被贴上“物业跑路”、“管理混乱”的标签，接盘侠都得掂量掂量：这房子敢买吗？

这波物业撤场潮，或许只是个开始。它标志着，青岛楼市进入了“存量博弈”的下半场，释放出一个危险的信号：低端、低效的物业管理时代，正在加速终结。未来的房子，如果不能匹配优质的物业服务，会沦为资产缩水的重灾区。毕竟，房子是资产，但维护不好的房子，那可能是负债。