所有人都没想到，价格低到让人怀疑人生！整个西海岸的房价，都被按在地下摩擦！

11月30日，西海岸九顶山板块的中海天空之境摇号开盘，这也是历时了多年房地产低迷之后，西海岸的首个摇号盘。

▲中海天空之境摇号开盘现场

1、

楼市寒冬里的一把火

如果要评选2025年青岛最戏剧性的开盘现场，中海天空之境必须榜上有名。据中海发布的销售数据显示，天空之境首开，当日共卖出107套。

楼市低迷了多年的西海岸，久违地出现了摇号选房的盛况，然而，价格才是真正的王炸。天空之境的开盘价一出，直接把西海岸楼市的朋友圈点燃——所有人都没想到，此前宣称的小高层2.1万/㎡、洋房2.5万/㎡起步，开盘价直接“脚踝斩”：带精装的小高层1.7万、洋房2万出头就能上车。

▲中海天空之境摇号开盘现场

中海天空之境这价格，几乎把周边所有的项目，都按在地上摩擦。要知道，不远处的中海半山雲境，高层毛坯的价格是2.1万/㎡！这谁受得了？

2、

以价换量的教科书案例

当有的开发商，还在幻想“止跌回升”，而中海天空之境，已经用摇号开盘的实操，上演了以价换量的教科书式案例，给青岛楼市上了经典一课。

据称，中海集团内部下了死命令：天空之境年前必须卖掉200套，回款6个亿！这次中海天空之境的价格，是集团层面给出的特批价格，目的是换市场占有率。

既然中海的营销压力这么大，那么现在上车，过段时间会不会成为韭菜？从中海的策略看，短期大概率不会降价，因为首开楼栋位置不占优势，而且中海还签署了保价协议，承诺后期不会降价。

▲中海天空之境现场砸金蛋

虽然业内都知道，保价协议这东西“信则有，不信则无”，但在当前市场环境下，这招看似是给购房者吃定心丸，实则暗藏玄机——既稳住已购业主心态，又暗示观望的购房者，“现在不买后面更贵”。

中海这种打法也算常见：先靠低价把第一波人气和成交做出来，让购房者相信“这是个能买的盘”，之后再根据去化节奏，决定怎么调整。

3、

央企掀桌子的降维打击

当一众开发商还在纠结地价、成本时，央企中海的打法直接明牌：市场不要逻辑，要结果。

▲中海天空之境摇号开盘现场

天空之境这一出，其实是在给整个青岛楼市上一课——尊重市场。在楼市下行周期里，承认市场就这个价位，然后用更懂购房者的价格，把成交做出来。

要知道，中海可是有名的“利润之王”，天空之境的楼面地价是7999元/㎡，项目精装修的标准，号称是3500元/㎡（当然实际肯定有水分），即使按照现在这个惊爆的价格，中海天空之境，也依旧有较大的利润空间。

▲中海天空之境下沉式庭院实景

中海天空之境摇号开盘，对青岛特别是西海岸楼市、对其他开发商意味着什么？一个很现实的变化：西海岸的价格锚被重新钉了一次。中海的精装小高卖1.7万，周边还敢卖两万多吗？瞬间让其他新盘和二手房，陷入“要不要跟进降价”的现实焦虑。后面的客户，会拿着天空之境的价格去谈：你凭啥比它贵？

▲中海天空之境摇号开盘现场

中海天空之境首开这把火，确实给西海岸楼市烧出了温度。在别的开发商还在喊“扛不住”的时候，中海用1.7万的价格告诉同行：不是市场不行，是你太贵了。