想按揭入手法拍房的朋友，大多只盯着价格和贷款额度，却容易忽略流程里的关键风险，尤其是审批和房源这两大块，不少人就是因为摸不清门道，最后拍中了也没法顺利办按揭，甚至亏了保证金。

今天就先说说最容易踩的这两个坑，看完别再掉进去。

先说说审批的误区，银行的预审，只是根据你当下的征信、流水判断你的还款能力，真正的最终审批，得等你拍中房子、拿到法院的裁定文书后才会正式启动。这中间少则几天，多则十来天，但凡你的征信多了一次小额逾期、流水出现临时波动，哪怕只是随手申请了一张信用卡，都可能让银行直接拒贷。

法拍房的按揭审批本就比普通二手房严格，别因为一时疏忽，让前期的准备全白费，建议大家从参拍前到拿到裁定文书这段时间，别新增信用卡申请，也别用信用卡支付首付款，稳稳守住自己的征信和流水。

再就是房源本身的瑕疵，这是更隐蔽也更棘手的问题。

法拍房大多牵扯各类纠纷，房源状况往往比普通二手房复杂，要是房子存在违章建筑、未解除的查封，或者签了长期的租赁合约，这些情况都会成为银行办理抵押的硬障碍，直接被拒押的情况比比皆是。很多购房者自己去查房源信息，只能查到表面的产权记录，那些隐性的瑕疵根本摸不透，等拍中了才发现问题，按揭办不下来不说，前期投入的时间、精力全打了水漂，保证金也可能收不回来。

所以说，参拍前的产权尽调和房源现状调查，真的不是可有可无的环节，一定要做深做透，把所有潜在问题排查清楚，别抱着侥幸心理省这点功夫。

法拍房按揭的每一个环节都藏着细节，看似简单的流程，少了专业把控就容易出问题，建议提前找专业的辅拍机构协助，避免踩坑。

你学会了吗？

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