【国贸保利海上印】

项目是国贸去年9月份拿的地，地块不大，占地面积9000方，总建面积2.35万方，容积率为3.0，在超高层林立的荔湾尤其是芳村，算是低密度社区了。

规划2栋楼，总高26层，两梯五户，一共200来套货，面积为73的3房2卫，88/106平的四房。

目前了解到的信息是：73平和88平都有4条踢腿，106平有2条踢腿。

项目距离11号线石围塘地铁站200-300米，标准的地铁盘。靠近芳村大道，去江边大概400-500米，出行和景观面都还不错。

所处的位置也靠近白鹅潭的核心，距离万象城不远，一站华润万象（芳村）两站太古汇（大冲口）。项目优缺点比较明确，小区太小花园不够大，是期房等待的时间比较久。

学校未来也可能补齐短板，地段交通户型其实都还蛮好的，上车门槛也不高，容积率也算一个相对不错的优势。最重要的不确定性在于价格，如果门槛是300万不到，我觉得还蛮有吸引力的，上限超过500万，可能竞争力也不足。

【万科花地湾】

这个超级大盘的开发周期，保守估计还有5-8年，这不又连续出来两个组团，差不多4000套的供应。一个是牡丹苑。根据一期的规划，项目一共两个小地块，由9栋楼组成，总建面积33.5万方，宗镐46-56层，只有一栋卫一层4户，其他的都是一层6-7户。

你没看错，在两梯四户，两梯两户，低密度小高层产品大行其道的当下，居然还有56层的超高层供应，而且货量还非常可观，保守估计2000来套。

看这种布局，容积率和楼层，和旁边的傲璟组团没什么太大区别，无非是离地铁站更近一点。不对，傲璟也才45层，这边起码46层，56层有7栋。

说实话，花地湾这个板块的配套地段环境不用我多说了，也没啥好说的。

但是我要吐槽的是这个新组团，超高层/北向/高密度/一层六户，放在前几年行情好的时候我也忍了，现在还做这种产品，真的下得去手吗？

别着急，还有新的组团，那就是百合苑。那边的位置其实也挺不错的，离以后的万象商业和太古里更近。

规划了3栋楼，花园占地不大，但是货量不少，48层的超高层，一梯甚至有8-10户。

是的，2026年了，还有这种5年前楼市最火热时期都少见的产品。怎么说呢，这么刚需的产品，这么多的货量，谁说荔湾小户型稀缺啊卖的好啊，现在大把房子让你选。

基本上都是主打小面积，300-400万预算上车一个好的3房甚至小4房都没什么问题，而且都是全新加推开盘的新盘，货量方面不用担心。

后面其实还有几个新的。比如珠实坑口项目，地处聚龙湾边缘，近地铁近太古里，旁边就是儿童公园，3.5的容积率在超高层林立的芳村也是一股清流。

不过这个项目的具体信息还没出来，大家耐心等待，过年后估计就能开售楼处，5月前大概率会开盘。再比如保利怡景湾，保利东教村旧改的一部分，鸽子了这么久终于要入市了。

只有3栋楼，但终于不是超高层了，容积率3.53，400来户，体量属于比较小的了，但密度楼层都是蛮友好的。关键是上车门槛也不高，规划76-91平的3-4房，将刚需做到极致。

这个面积段正好和自家的保利臻誉错开来，也利于一些预算300-500万的买家上车。