随着房企业绩揭榜，房地产江湖座次又重新排定！2025年，保利发展以2530亿元卫冕行业龙头，万科则跌出前五。

作为千亿阵营里的闽系独苗，建发房产排名不变，还是全国第7，其已连续4年坐稳闽系房企头把交椅！

而百亿阵营的闽系房企去年从10家锐减到6家，剩下国贸、联发、世茂、象屿、旭辉和阳光城。被除名的是，厦门轨道、金辉、宝龙和中骏。

值得一提的是，在这一轮大洗牌中强势崛起的福州市属国企，终于有一家首次冲进了行业百强！民企掉队，国企补位，闽系房企新格局很明显！

根据克而瑞发布的《2025年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，共有11家闽系房企跻身全国百强，包括6家地方国企（建发、国贸、联发、象屿、厦门轨道、榕发）和5家民营房企（世茂、旭辉、阳光城、中骏、宝龙）。

闽系国企的占比首次超过闽系民企，“国进民退”的趋势进一步固化。

“国进”的典型代表是，业绩几近翻倍的福州建发（即榕发地产）。

2024年，手握榕发、建总两张牌的福州城投集团排名还只在销售榜的第155位。

而2025年，旗下的福州建发以88.9亿元的商品房全口径销售金额强势冲进全国第74位，成为福州市属国企中首家“百强房企”。

当百强房企整体销售额仍处于下滑通道，榕发不仅是唯一全口径销售额还在增长的闽系房企，放到全国也是同比增幅第三的房企，同比大涨92.9%！

数据来源：克尔瑞

同样是福州城投集团所属的福州建总，则以24亿元排在榜单第179位，也算是“上桌”了。

来自厦门的国贸地产、联发集团、象屿地产排名分别上升5位、4位、4位。而从第57名掉到第69位的厦门轨道，是唯一排名下滑的闽系国企。

闽系“民退”的典型代表是，排名下滑18位的旭辉集团和排名下滑15位的宝龙地产。前者销售额同比大跌52.31%，剩161亿元。后者销售额同比大跌43.16%，剩72.7亿元。但他们还留在百强名单内。

真正唏嘘的是同时掉出百强房企和百亿阵营的金辉集团。金辉2024年以129.3亿元排在全国72位，而2025年销售额直接跌了7成，只剩38.3亿元，仅排在全国第140位。

上一年的“民企之光”世纪金源和龙翔控股集团也失去了势头。

其中，世纪金源掉了7个名次，居于第128位，主要原因是房企已转型代建，重资产拿地较少。

而龙翔掉了38个名次，居于第192位。这家来自永泰的老牌闽系房企，去年回归福州拿了南江滨26亩江景宅地（即龙翔江山樾公馆），应该能为2026年贡献一定业绩。

和龙翔一样，排名第197位的大名城销售额也不到30亿元。不同的是，转型人工智能算力与低空经济的大名城已经连续4年不拿地了，很难说2026年还能不能在200强榜单上。毕竟，2024年还在第192位的中庚集团，如今已“查无此人”。

“民退”也有例外的。禹洲集团虽然销售额有一定下滑，但排名从第122位进步到了第107位。销售额上涨36.73%的明发集团更猛，直接涨了48个名次，排在了全国第149位。

当“国家队”卷走了将近7成的市场份额，也有声音在说“瘦死的骆驼比马大”。你看，世茂集团、旭辉集团和阳光城都守住了50强房企的头衔，并保持着百亿元的全年销售规模。

客观来说，这是因为前期土储保障了一定的销售规模。但在房企流动性危机仍在持续的背景下，失去拿地能力的民营房企，攒下的老本慢慢也会不够吃的。

土地储备是企业长久发展的基石。2025年房企新增货值TOP100中有10家闽系房企，清一色都是地方国企。其中，新增土地货值最多的是闽系“一哥”建发房产。

而福州左海集团去年新增土地货值105.1亿元，排在全国第40位；建总地产新增土地货值87.8亿元，排在第53位；福州古厝集团（旗下有福厝置业和新榕地产）新增土地货值78.1亿元，排在第62位。

东街1號注意到，新晋百强房企榕发不在拿地榜单上，因为其2025年只拿了两块可售宅地，都在仓山，加起来才40亩。一个是榕发北源云筑附近的2025-69号地块，另一个是榕发麓里附近的2025-44号地块，都像是摊薄土地成本的“护盘”动作。

不过，榕发在福州四区还有约10个新盘在售/待售，“弹药”多着呢！

这些城投平台公司不止是本轮调整周期中土地市场“托底”主力军，从销售规模来看，也开始跻身福州房企第一阵营。

总之，积极囤粮为市属国企的业绩提供了良好保障，而民营房企的生存空间不断被压缩。

当闽系国企正在“高筑墙，广积粮，缓称王”，那些“高杠杆、快周转、猛扩张”的闽系民企普遍还在债务泥潭中挣扎。

据东街1號不完全统计，世茂集团、禹洲集团、泰禾集团、正荣地产、融侨集团等规模民企都已经资不抵债了，即使完成债务重组，短期内也很难缓过气来重启拿地。

民营房企面临的挑战不止是土储告急、销售节节败退，更严峻的是信用破产危机。去年，闽系房企大佬一个接一个身陷囹圄，加速了商业帝国的崩塌：

2025年8月，泰禾老板黄其森因涉嫌违法，被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施，上周才刚解除留置。

2025年11月，最高院还披露了泰禾集团前副总裁黄曦的受贿案。其借政商“旋转门”为泰禾集团谋利收受4600万余元财物，获刑14年。

2025年11月，林文镜长子林宏修被融侨集团免去董事长职务并不再担任法定代表人，留下373亿元债务黑洞。

2025年1月，正荣集团实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施……

当地产进入国央企时代，曾经风光无限的民营房企迎来集体退场，近乎全军覆没。而最终，谁能接住这坠落的“王冠”？

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