收到那张盖着红章的“律师函”或者法院传票时，很多人的第一反应是不是心里咯噔一下？感觉自己像个赖账的罪人，恨不得马上把钱转过去息事宁人。

其实大可不必。

在这个每年能冒出一百多万起物业官司的市场上，真正决定你能赢还是得乖乖掏钱的，从来不是谁的声音大，也不是谁先发的律师函，而是你能不能搞清楚这笔钱到底是个什么性质。

哪怕到了法庭上，你也完全可以挺直腰杆问一句：“我不交物业费，到底是犯法，还是违约？”

这一问，局势就变了。

不管是《民法典》还是那堆厚厚的司法解释，都在讲一个道理：物业费不是税，不交税那是跟国家对着干，有刑法等着你；但物业费本质上就是一笔买卖，跟你去饭馆吃饭一个样。

菜都没炒熟，或者汤里有苍蝇，你拒绝买单那是天经地义，怎么到了房子这就变成“刁民”了？

你要明白，你们之间是平等的民事合同关系。既然是做生意，讲究的就是一手交钱一手交货。

但现在的麻烦在于，绝大多数人手里的那份物业合同，根本就不是自己谈下来的。回想一下接房那天，是不是在一堆甚至都没看清标题的文件上签了名？

那种只有几行字写着“按时交钱、逾期罚款”，却对“保洁几天搞一次”、“电梯坏了几天修好”只字不提的合同，在法律上叫“格式条款”。

只要开发商或者前期物业没给你把免责那几条念清楚，这合同里的坑，法官未必会认。

光有情绪没用，想在博弈里占上风，你得手里有牌。法律其实给业主留了三个非常硬的口子，只是很多人不知道怎么用。

第一个口子是给“还没拿房”的人留的。只要那个交房通知书还没签，或者房子还在整改没达到交付标准，这段时间的物业费，一分钱都不该你出，那是开发商的账。

别听物业忽悠说“合同签了就要交”，房子都没到手，哪来的服务？

第二个情况更普遍，就是房子空着。很多人买了房不住，或者去外地发展了，这房子空置半年以上，如果不去申请打折，那就是纯粹的冤大头。

现在很多地方的住建局或者发改委文件里都写得明明白白，空置房只要提前报备，物业费是可以打折的，有的地方能打七折，甚至五折。这省下来的钱，哪怕买两斤排骨不香吗？

第三个，也是最能把物业“打痛”的一点，就是服务严重烂尾。

注意，这里说的不是保安看你没敬礼这种鸡毛蒜皮，而是硬伤。

比如小区的垃圾堆成了山，甚至发臭了七天没人运；电梯坏了半个月只有一部在在那晃悠；或者是监控室的屏幕全是黑屏。

这时候，别只会在业主群里骂街。

哪怕你拍几张带时间水印的照片，留几张报修单没人理的截图，甚至是打过市长热线的通话记录，到了法庭上，这都是法官判你减免20%甚至一半物业费的铁证。

有人怕跟物业闹僵了会被穿小鞋，比如断水断电。

说实话，真敢这么干的物业那是嫌自己命长。水电那是供电局和自来水公司的事，物业只是个代收代管的，它有什么资格断你的生存资源？

只要敢拉闸，报警或者找住建局投诉，一告一个准，这属于违法，搞不好还得赔你精神损失费。

还有那些喜欢在单元门口贴“欠费名单”，甚至把业主名字、房号全都打印出来的做法，以前可能也就是让你丢丢脸，现在《民法典》出来后，这直接撞到了侵犯隐私权的枪口上。

其实说白了，咱们跟物业较劲，图的不仅仅是每个月那一两百块钱。

你去看看现在的二手房市场，同一个地段，隔一条马路，物业口碑好的小区，房价能比隔壁那个垃圾遍地、大门敞开随便进的小区高出多少？

那可是真金白银的资产缩水。

我们在这争的，不仅仅是一份服务合同的履行，更是在保卫自己房子的价值。

真的遇到事了，别急着把钱交了去换个清静，也别冲动地直接硬刚。

把合同翻出来看看，把平时拍的那些垃圾堆、烂电梯的照片整理整理，哪怕是跟邻居们在群里的吐槽记录，那都是你的弹药。

网友评论说:太真实了，接房时一堆文件瞎签，物业只谈收钱不谈服务，这格式合同就是坑

当你把证据链摆在桌面上的时候，你会发现，原本气势汹汹的对方，可能比你更想坐下来好好谈谈。

毕竟，谁也不想因为几千块钱的物业费，把整个小区的遮羞布都扯下来，对吧？

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