“一房两证”或“一房多证”现象，通常指同一套物理空间上的房屋，因历史或特殊原因，在不动产登记系统中被分割登记，拥有两个或以上独立的房产证。

这种情况在深圳等城市尤为常见，因历史政策原因，存在大量“双拼房”小区。

当这类房产进入法拍市场，就形成了所谓的“一房两证法拍房”。购买这类房产意味着要同时竞拍两个或多个独立的产权证。

产权混乱是这类房产的最大隐患，因此购买成本可能远超预期。法拍房可能因房屋产权性质、未办理产权登记等原因，存在较高的交易税费。

虽然法院会出具《民事裁定书》和《协助执行书》，依法解除原有的查封和抵押，但“两证”房产的过户流程更复杂，需要分别办理两套房产的过户手续。

即使你顺利买到手，未来想转手时也会面临流通难题。目前二手房市场上，“一房两证”的房源通常比同小区普通房源折价15%-20%，因为买家同样需要承担资格和税费压力，受众群体更窄。

不过部分城市已出台“双证合一”政策，。竞拍前可以了解当地是否有相关政策，降低未来的流通风险。

如果决定买，建议提前找专业的辅拍机构协助，他们能帮你解读政策、核查资料、规避法律风险，必要时可协助与法院沟通腾退和税费垫付问题。

你了解了吗？

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