1.商业用途

商业土地：用于商业目的的土地，如零售、办公、酒店等，通常具有较高的评估价值，因为商业用途可以带来更高的租金和投资回报。

地段优劣：土地所处位置对商业用途的适宜性和市场吸引力起着关键作用，地段优越的商业土地通常价值较高。

2.住宅用途

住宅土地：用于住宅建设的土地，其评估价值受到当地住房市场需求、区域发展潜力等因素影响。

规划限制：土地用途规划限制、建筑密度和高度限制等也会影响住宅土地的评估价值。

3.工业用途

工业土地：用于工业生产或仓储的土地，通常考虑到土地的可用性、基础设施、交通便捷性等因素，影响评估价值。

土地规模：工业土地的规模和可用性对其评估价值有重要影响，大规模、合适用途的工业土地通常价值较高。

4.农业用途

农业土地：用于农业生产的土地，其评估价值会受到土地质量、水资源、耕地面积等因素的影响。

农产潜力：土地的农业产出潜力和土地适用性对农业土地的评估价值起着重要作用。

不同的土地用途会直接影响土地的市场价值和投资潜力。评估师在进行土地评估时会综合考虑土地用途、地段特征、规划限制等因素，以确保对土地价值的准确评估和合理估价。