迪拜有钱人的投资思路，确实有点不一样。中东冲突还在影响旅游业，一位房地产富豪却盯上了当地的五星级酒店，准备花大价钱进行改造。奇怪的是，他买下酒店以后，压根没打算继续靠接待游客赚钱。
彭博社报道，阿联酋房地产商阿巴斯·萨吉瓦尼计划将迪拜香格里拉酒店改造成名为“AHS双子塔”的高档办公项目，规模约13亿美元，预计2028年年中完工。

酒店所在的谢赫扎耶德路，是迪拜最重要的商业主干道之一。沿线高楼林立，聚集着不少金融机构和大型企业，附近还有著名的哈利法塔。
萨吉瓦尼在接受采访时特别强调，从这个位置既能看到哈利法塔，也能眺望大海，在他眼里，这家酒店最值钱的东西，恐怕不是客房和餐厅，而是脚下那块难以复制的黄金地段，萨吉瓦尼今年早些时候花费约3亿美元买下香格里拉酒店。这座高约200米的建筑已经经营多年，属于迪拜较早的一批知名五星级酒店。

按照新计划，改造后的综合项目总面积约9.29万平方米，将以高档办公空间为主，同时配备约2787平方米的水疗健身中心，以及超过1115平方米的餐饮设施。
一栋原本靠游客入住赚钱的酒店，准备改成服务金融机构和大型企业的办公楼，萨吉瓦尼这次显然是在赌另一种生意更赚钱，他的底气来自迪拜办公楼市场的表现。
房地产咨询公司世邦魏理仕公布的数据显示，2026年第二季度，迪拜办公楼平均租金同比上涨13%，其中优质办公楼租金上涨16%，整体出租率达到约94%，出租率94%，意味着平均每100平方米办公面积，就有大约94平方米已经租出去。对房东来说，这种市场环境相当有吸引力。

一边是酒店业受到战争和游客减少的冲击，另一边却是高档办公楼租金继续上涨。萨吉瓦尼选择改造酒店，看中的正是这个反差，游客出行容易受到地区局势影响，飞机航班变化、旅行计划取消，都可能让酒店少赚不少钱。
大型金融机构和律师事务所则不同，一旦决定在迪拜设立办公室，就需要稳定的办公场所，租赁周期通常也比酒店住宿长得多，萨吉瓦尼看上的，正是这类有实力、愿意为地段和办公环境支付高价的企业客户。

项目的销售办法也很有意思，AHS计划把部分楼层以期房形式出售，起步价超过每平方英尺4000迪拉姆，约合1090美元，换算下来，每平方米售价超过1.17万美元。这种价格摆明了不是做普通办公楼生意，而是瞄准资金实力雄厚的企业和投资者。
更值得注意的是，萨吉瓦尼并不准备把整个项目全部卖掉，按照规划，AHS将在竣工后保留约20%的产权，作为长期出租的物业，这就相当于卖掉大部分楼层回收资金，同时留下一部分优质资产继续收租。
房子卖出去能赚一笔，留下来的物业还能长期产生租金收入，这才是这笔买卖真正精明的地方，萨吉瓦尼并不是突然冒出来的房地产商。他的父亲侯赛因·萨吉瓦尼，是迪拜著名的达马克集团创始人，在当地房地产行业经营多年。

阿巴斯自己创办的AHS Properties，也已经在迪拜高端房地产市场接连出手，此前，他买下谢赫扎耶德路上一栋被称为“大本钟”的摩天大楼，并将其改名为AHS塔。目前，公司还在推进另一个大型综合项目AHS城。
这几个项目都围绕迪拜重要的商业地段展开，萨吉瓦尼显然不满足于买下一栋楼，而是想在这条寸土寸金的主干道上，逐步扩大自己的资产规模，为了吸引高端企业，香格里拉酒店的改造也准备下血本。项目将由国际建筑设计公司Gensler参与设计，翻新投入预计超过1亿美元。
萨吉瓦尼希望凭借地段、建筑设计和高档配套设施，吸引大型律师事务所、金融企业等客户，迪拜其他开发商同样盯上了办公楼市场，当地金融区正在继续扩建，H&H Development也在推进投资约14亿美元的“水花园”项目。

办公楼租金上涨、优质空间紧俏，已经让不少开发商闻到了商机。只是等这些新项目陆续建成，市场竞争也会更加激烈，萨吉瓦尼本人倒是信心十足。虽然迪拜在2026年受到地区冲突影响，甚至曾经拦截伊朗导弹和无人机，但他认为城市已经恢复正常运转。
从投资角度看，他敢在这个时候投入巨资，并非单纯胆子大，而是认为迪拜对金融企业和国际资本仍有足够吸引力，但房地产终究要看实际收益，AHS双子塔计划2028年年中才完工，未来能卖出多少楼层、租金能达到什么水平，都直接关系到这笔投资是否划算。

萨吉瓦尼已经用3亿美元买下了酒店，现在又准备投入巨资重新改造，他押注的不是迪拜游客会不会增加，而是未来还有多少企业愿意花高价留在这里，曾经的五星级酒店，即将换上一块办公楼招牌，等到2028年项目交付，萨吉瓦尼这笔大生意到底有多精明，也就能看得更清楚了。
信源：彭博社（2026-10-27）：AHS Properties 将香格里拉酒店改造为 13 亿美元办公项目