现在的楼市，街头巷尾人们讨论的又开始多起来了。

这房价是不是又要普涨了，现在很多楼盘带看量多了许多，有些挂牌销售的核心地段二手房也下架了在售房产。

回到现实中来，每个人心里都各自算着一本账。榆次现在能看到的新楼盘的确也越来越少了，

北部新城除龙湖街定阳路交叉口的保利这个新开项目外，还在施工的老项目只有文化公馆等为数不多的几个。

老城区看到的也仅有今年新开工的迎宾街田森地产的新晋央玺项目，加上政府东巷项目、源涡村回迁项目等在施工。

这么少的城建开工项目，说明一个什么问题？个人的理解是：

这是国家在管控新批商品房建设用地，这是最直接的原因。

还有就是很多房企在这轮房地产周期性调整中出局了，现存的房企在项目投资上又变得非常谨慎，尤其是在三四线城市拿地、开工的少之又少。

新规的出台，预售制变为现房销售，资金的全方位监管，很多房企需要转这个弯，资金怎么铺排，在什么能级的城市拿地，项目开发朝着哪个方向？这些都是开发商需要掂量的。

还有一个存量房产去化的问题，一个城市去化周期长，新批建设用地就会受到严格限制，先把盖起来的和盖了半拉子的房子解决掉，才有机会审批新项目用地。

现在，榆次针对存量房产，执行的去化标准是：去化周期小于12个月，适度增加供地；大于18个月，减缓住宅供地 。

榆次的去化周期多长？没有官方的数据统计。现在城建项目审批、开工少的最直接原因，就是资金短缺导致很多旧的项目难以启动，开发商在三四线城市投资还非常谨慎，导致很少有新项目落地。

现在，炙手可热的是二手房市场，成交量在回升。市场热度在提升，但是，现在的情况多是以价换量，二手房成交价一直维持在低位运行，短期内很难在价格上突破。

在新规下改善性住房投入市场的时候，也就是大致在28年以后，改善性住房需求将明显增多，更多的二手房源将进入买卖和租赁市场，房地产市场将进入新一轮上涨周期。当然，新房价格上涨将成必然趋势。

大家对未来房价走势怎么看？