央视《今日说法》《业委会的秘密》这期节目，曝光了一个触目惊心的案例：物业服务企业向业委会成员每人送上5万元，美其名曰“辛苦费”。看似人情往来的红包，本质却是利益输送，触碰了法律红线。这起案件，也戳中很多小区治理的痛点：物业拉拢业委会少数人，用免物业费、好处费等方式达成默契，方便顺利续签合同，牺牲全体业主的共同权益。

物业送某小区业委会成员每人5万元“辛苦费”属行贿与受贿！
很多人会疑惑，这笔“辛苦费”算不算行贿？答案是肯定的。业委会是业主自治组织，业委会成员受托代表全体业主，掌管小区公共事务、选聘物业、审议物业合同，属于受业主委托管理集体财产、行使集体事务管理权的人员。
物业公司为了顺利续约、获取持续的物业服务收益，以“辛苦费”名义给付财物，目的是收买业委会成员，利用他们手中的表决权，在物业选聘、合同续签等事项上偏向物业方，符合行贿的构成要件。而收受钱款的业委会成员，则涉嫌非国家工作人员受贿罪。

不止现金好处费，物业私下给业委会骨干、少数业主减免物业费，也是同类的利益勾兑。这种交易，受害的是小区每一位普通业主。一旦业委会被物业“收买”，物业合同谈判、公共收益归属、物业费调价、维修基金使用等关键事项，就不再站在全体业主立场。物业可以维持偏高的物业费，降低服务标准，小区公共收益也容易被侵占。少数人拿到好处，上千业主的权益被悄悄出卖。

业主成立业委会，初衷是搭建业主自治平台，监督物业服务，平衡业主和物业之间不对等的关系。业委会成员本应是业主信任的“守门人”，守护小区公共利益，而不是沦为物业的“代言人”。当业委会成员把手中的表决权力当成换取私利的筹码，自治组织就变了味。

想要杜绝这类现象，一方面要完善监督机制，小区所有公共事务、物业合同谈判全程公开透明，公共收支定期公示，接受全体业主监督；另一方面也要加大对利益输送行为的法律追责。凡是物业向业委会成员输送好处换取合同的行为，业主有权撤销相关决议，并追究相关人员法律责任。

小区治理，容不下私下交易。业委会的权力来自全体业主的信任，这份信任绝不能标价出售。唯有守住公开、公正的底线，业主自治才能真正惠及千家万户。
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