法拍房竞拍中，维修基金是不少买家容易忽略的细节，有哪些房产会涉及这一点呢？

并非所有法拍房都涉及维修基金缴纳，核心仅住宅类法拍房会按规定交存，且不同房源情况的缴纳主体、流程略有差异，今天就为大家简洁梳理。

这类法拍房，一般会涉及维修基金：

未办理小产证的商品住宅：包括大产证已办但小产证未办的预告登记房、大产证尚未办好的商品房，这类法拍房过户需走一手房流程，按规定必须缴纳住宅专项维修基金。

按一手房流程交易的法拍新房：房企破产导致的整盘法拍房源、毛坯未交付的法拍新房，竞拍后需完成新房交付过户，均需缴纳维修基金。

已售公有住房类法拍房：这类房源本身按政策要求，售房单位和原业主已按比例交存维修基金，产权转移后，维修基金随房屋所有权一并过户

具体来说，对于从未出售过的新房，当开发商名下的房产被法院拍卖时，由于房屋尚未出售给任何个人，开发商作为建设单位没有法定的维修基金缴存义务。

竞拍成功的新业主需承担这笔费用。

值得注意的是，房屋拍卖公告的约定可能改变责任分配。一些法院在拍卖公告中明确说明“物业费、维修基金等欠费由买受人承担”，这种情况下，即使拖欠发生在过户前，新业主也可能需要承担部分或全部费用。

你了解了吗？

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