刷到低价的法拍房房源时，相信很多人都心动过？

但真要下手，不少人会卡在按揭这一步——很多人以为法拍房按揭和普通房贷没区别，拍下心仪房源后才匆匆找银行申请。

这种操作大概率要出问题。银行对法拍房按揭的审核标准更严，流程也更繁琐，提前做好准备才是关键。

首先要把资质预审做在前面。这步是法拍房按揭的基础，千万别省。提前梳理自己的征信记录、银行流水、收入证明这些核心材料。

征信有逾期记录的，要先弄清楚逾期次数和金额，部分银行对两年内的逾期很敏感，严重的直接拒贷。

银行流水要能覆盖月供的两倍以上，自由职业者没有固定收入证明的，得提前准备好近半年的经营流水、纳税证明，证明自己有稳定的还款能力。

并且不是所有银行都做二手房按揭，更不是所有银行都承接法拍房业务。有些银行虽然受理，但审批周期长、额度紧张，很可能赶不上法拍房规定的付款期限。

建议多咨询几家银行，优先选对法拍房业务熟悉、审批效率高的机构。最好能提前和银行沟通，明确贷款额度、利率、还款年限这些关键信息，甚至可以让银行出具一份初步的预审意见，心里有底再去参拍。

最后提醒一句，低于市场价的诱惑固然吸引人，但一定要理性看待。法拍房的风险远高于普通二手房，按揭办理只是其中一个环节。做好充分的准备，把风险控制在前面，才能真正享受到法拍房的性价比优势。

你了解了吗？

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