文 | 陆既白
编辑 | 陈岩
哈喽，大家好！我是小白！你每个月交的电费，真的都用在了“电”上吗？
这话问得有点扎心，但广州壬丰大厦的几十家业户心里最有数，最近，“信用广东”挂出来一份行政处罚公告，广州壬峰物业发展有限公司因为违规加价收电费，被天河区市场监督管理局警告并罚款36万元。
这36万罚得冤不冤？咱们来看看这家物业公司这几年是怎么操作的。
从2023年5月到2025年12月，整整两年半，壬峰物业对壬丰大厦6楼及以上的业户，一直按每度电1.15元的标准收钱，听起来好像没贵多少？但你得看供电局收多少钱。
壬丰大厦是商业用电，这几年电价一直在降，2023年供电局平均电价是0.81元/度，2024年降到0.72元/度，2025年更是只有0.67元/度，这边电网连年降价，那边物业公司的收费标准却焊死在了1.15元。
这不就是吃差价吗？
一张电表两年半，362万“差价”从哪来？
账算下来很吓人，2023年，业户用了255万多度电，壬峰物业收了294万多；2024年，用了289万多度，收了332万多；2025年，用了314万多度，收了361万多。
整个统计期，业户们总共用电860多万度，壬峰物业收了989万多块电费，刨除该交给供电局的成本，这家物业公司多捞了362万5千多块钱。
把电表当印钞机，这生意确实“稳赚不赔”。
天河区市场监管局查得很清楚：这种行为属于不执行政府定价，在电费里加收其他费用。依据《广州市供用电条例》和《中华人民共和国电力法》第六十六条，物价行政主管部门可以警告，责令返还违法收取的费用，还能并处违法收取费用五倍以下的罚款。
壬峰物业虽然把362万多退给了业户，但罚款还是得交，36万，一分不少，8月28号，处罚决定正式落地。
看到这儿，估计不少人心里得犯嘀咕：我交的电费，是不是也被这么“暗度陈仓”了？
这事儿核心就卡在三个字：转供电，说白了，就是电网没法直接给每个终端用户供电，得靠物业、商业综合体这些“二传手”转供，这本来是解决“最后一公里”的过渡办法，但有些“二传手”捞钱的本事不小。
收1.8元一度、加20%损耗费……花样比你想的还多
壬峰物业这事儿不是孤例，广州市这几年一直在严打这种违规加价，2024年，黄埔区新庄二路某园区管理方按1.2元/度另加20%损耗费收电费，多收了近11万元，同年，增城区某产业园区按1.3元/度向经营业户收电费，被警告并罚款25.5万元。
2026年整治力度还在加码。天河区自2025年11月起启动了水电违规加价专项治理攻坚行动，查处多起案件，马蹄岗一巷有房东按1.8元/度收了两年多，被罚了1.8万多；上社口岗新大街有房东按1.5元/度收，也被罚了1300多块。
手法五花八门，有的直接粗暴涨价，有的巧立名目收服务费、公摊费。天河区珠村有房东表面收0.85元/度的“基础电费”，暗地里再加0.4元/度的“综合费”，实际还是收到1.25元，照样被罚。换着马甲割韭菜。
回到壬峰物业这件事，我更关注的不是罚了36万够不够，而是为什么这种加价行为能持续两年半之久？
业户不知道自己被多收钱了吗？大概率知道，但在实际租赁关系里，物业公司处于强势地位。你要租这里的房子办公，就得接受这个电价。
你不交？断你电，你投诉？物业有各种理由搪塞，线路损耗、设备维护，最后甩一句“嫌贵你别租”。
信息不对称，地位不对等，很多中小企业面对这种“电价潜规则”，只能打碎牙往肚里咽，这362万多，全是这些业户的经营成本，是从利润里硬挤出来的。
罚单落地之后，“转供电”的顽疾怎么除？
《中华人民共和国电力法》第四十四条写得明明白白：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。电价是政府定价，不是市场调节价，物业公司没有定价权，更不能把电费当利润增长点。
从更广的视角看，壬峰物业被罚只是广州整治水电违规加价的一个缩影。从城中村出租屋到商业写字楼再到工业园区，违规加价已经成了一种“行业潜规则”。
在我看来，壬峰物业这36万的罚单传递了一个清晰信号：国家在电价问题上正在划红线。
这几年工商业电价确实在降，目的就是给中小企业减负。结果上游水龙头拧松了，下游的水价却被物业公司这层“中间商”截胡了，谁在电费里“搭车收费”，监管的板子迟早会落下来。
不过从公开信息看，目前广州市的整治重点仍以行政处罚和责令退款为主，天河区在专项治理中已明确：一经查实违规收费，经营者必须全额退还多缴电费，监管部门可并处违法所得5倍以下罚款。
但要根治“转供电”体制，除了靠事后罚款，还可以考虑推广“转改直”，让电网企业直接服务终端用户，从源头掐断中间环节的加价空间。
总之一句话，电价连着民心，也连着营商环境，壬峰物业已经挨了第一下，下一个会是谁？
信息来源
南方财经/21财经（2026年9月1日）：《广州一物业多收电费超360万元，被警告、罚款36万元》
广州日报/大洋网（2026年7月13日）：《责令全额退款，罚款！广州天河重拳整治水电加价乱象》