东圃、三溪是在广州的天河东板块，这里紧靠金融城，也是许多珠金琶打工人选择在广州安家的一个落脚点，和车陂相比这块人流没那么多，居住体验稍好一些。
附近有3号线和13号线两条地铁，去往珠城大约20分钟，商业配套很齐全，美林天地加上宜家、山姆的配置，生活便利，周末也能搓上顿漂亮饭。
区域内组团很多，环境旧一点的，比如雅怡居、金庭轩、汇友苑、天河广场，200-300万能买到三房。
环境好、有小区氛围的，像天力居、远洋明苑、佳润上品、盈彩美居，同样预算上两房的选择多一些，有少量三房。
这两天，阿亭逛山姆的时候也去周边看了看，2、300万在金庭轩、天力居、佳润上品箐园、盈彩美居，有什么样的房子。
1、金庭轩
金庭轩是东圃大马路的一个小区，楼龄是约2000年的，社区比较小，只有两栋楼带一点绿化，是单体楼，总高9层，1梯8户，容积率2.4，外立面比较老旧，小区环境很一般，附近自住的居民居多。
交通出行方面，附近的东圃地铁站距离小区大约700米，比较近；小区旁边就有一个幼儿园，小学是东圃小学，初中是广州十八中。
商业方面，小区被城中村包围，周围有很多商铺，商场、菜市场也都在附近，很有生活气息。
户型上主要以小户型为主，从40多的一房到100方的三房都有，主力户型为两房及三房。小区总体算不上很好，但价格很美丽，不到200万能买到60多平的两房，正规三房也不到250万。
看的这套是东南向76平的三房，南北对流，阳光能从阳台照到客厅，客厅空间也是够的，户型方正。
但两个次卧空间一般，厨房没有窗户，挂牌价230万左右。
小区比较冷门，关注度不高，优点是总价低，两房一字头能拿下，两百多万能买电梯正规三房，但确实绕不开小区老旧这个问题。
2、天力居
小区楼龄是1998-2003年，分三期开发，容积率是3.1，绿化31%，共11栋楼，总高15层，2梯8户，人车分流，是一个封闭式管理的小区。
小区总体环境安静，带花园，小区设施有篮球场、散步绿道，居住氛围悠闲、轻松。
小区隔壁就是前进农副产品批发市场，出小区门口就有一个汇诚商业大厦，有一个小型超市，大型商场周边有东圃购物中心，可以满足日常生活购物需求。
距离地铁5号线东圃站约900米，学校是东圃幼儿园、小学和广州十八中。
小区户型比金庭轩大些，有40多方的一房到120多方的四房，以两房、三房为主，四房比较少，三房两厅来到了250万左右。
这套是高层南向三房，约83平，挂牌240万左右，户型方正，双阳台设计。
客厅比金庭轩大一些，视野比较开阔，能看花园，餐厅、客厅、房间都有窗户，采光好。不过也是存在暗厨问题，中间的房间稍微暗一些。
天力居小区环境安静，250左右能买三房，有一定性价比，但梯户比略高。
3、佳润上品菁园
佳润上品箐园2013年左右建成，楼龄相对较新，小区分4座，一共14栋楼，高9层，梯户比为1梯4户，容积率是1.8，密度比较低，整体不算大，只有400多户。
小区绿化36%，带一个小花园，环境比较安静，人车分流，年轻人居多。
交通方面，附近有黄村BRT和13号线天河珠村站，学校的话小区旁边就是羊城花园幼儿园和小学，初中也是广州十八中。
商业方面，小区主要是楼下的商铺和对面宦溪村里的底商，平时买个菜要去对面村里面的超市，附近的商场是东圃购物中心和天河城百货。
小区户型有40多的一房到90多的三房，主要以两房、三房为主，贝壳上挂牌不多，价格在200-300万之间。
这一套是南向约92的三房，带一个主套，户型方正，采光好，空间感不错，挂牌价288万。
但阳光直照主要在南向，北向的卧室有光线无阳光，阳台不大，望出去是村景，景观一般，并且是临街户型。
（南向户型）
小区南向、北向户型价格相差有点多，南向是临街户型采光好，存在一定的噪音影响，北向户型看花园一侧，安静，采光一般。
佳润上品箐园竞争力在于楼龄新、密度低，但地铁、商业都距离较远。
4、盈彩美居
盈彩美居分四期开发，建成于2003-2008年，共47栋楼、3800多户，容积率2.88，绿化率30%。
盈彩美居周边都是成熟社区，本身也是一个大型小区，环境相对要好一些。
交通方面，盈彩美居去13号线珠村地铁站比较近，步行大概5、6分钟，去3号线三溪需要搭乘便民车。
教育上，小区自带一个盈彩幼儿园，小学是天河东部四小龙的盈彩美居小学，初中是广州十八中学，生活的话小区楼下有许多商铺，附近的大型商业有天河欢乐颂、美林天地。
盈彩美居的户型比较大，户型在70多的两房-130多的四房，两房、三房比较多，现在两百多也能看到。
这套是总层高18层，2梯6户，两房南向的单边户型，面积在83㎡左右，挂牌价约270万，户型方正、采光好，开放式厨房。
盈彩美居近地铁、商业，小区环境也不错，综合条件比较好，但近期二手比较热，价格和其他小区相比要更高。
除此之外，兰亭盛荟一期的两房价格也在250万左右，美林湖畔的两房大约在300左右。
总的来说，东圃、三溪这一片2、300万能买到的二手，选择挺多。金庭轩价格低但比较旧；天力居比较安静，楼龄也比较旧；佳润上品箐园楼龄新，但配套稍弱；盈彩美居配套齐，楼层、价格比较高。