海南自贸港，全球聚焦，风光无限！

距全岛启动封关运作倒计时12天，中国对外开放格局将迈入全新阶段，离岸资产时代正加速到来。

作为自贸港核心引擎，三亚凭借政策利好、臻稀资源等多重优势，已是财富人群资产配置的压舱石。

大背景下，三亚城市中轴CBD即将登场的封面作品中粮·铂悦壹号，给市场带来了全新选择。

对于洞悉市场周期，有远见的财富人群而言，这或许是一次与时代红利同向而行的大机遇。

中粮·铂悦壹号 鸟瞰效果图

这一判断并非空穴来风，而是与当前全国财富阶层的资产配置逻辑深度契合。

放眼全国楼市，分化行情明显：普通住宅市场承压，豪宅市场却跑出越豪越好卖的独立行情。

但，豪宅也有段位之分。

城市外围区率先出现价格松动，精明购房者果断把资金从外圈撤回到不可替代的城市中心。

以上海为例，今年以来，中心城区热度率先反弹，带动平均去化率上升，市中心+浦东去化率普遍80%-100%。(数据来源：克尔瑞数据)

重庆中心城区也出现了“越豪越好卖”的现象，500万以上豪宅成交占比从2020年4.22%升至2024年8.3%。(数据来源：克尔瑞数据)

换言之，现在财富阶层的置业逻辑始终围绕着“核心城市的核心地段的核心资产”这一架构。

在三亚，哪个板块足以承载旅居度假与终极改善的全部想象？答案指向城市中轴CBD。

三亚中央商务区起步区CBD，既是自贸港总部经济区核心区，更是城市顶级资源汇聚地。

实力不用多说，给大家看一张图：

中粮·铂悦壹号就身处CBD东岸单元，这里规划建设大型综合消费商圈和总部核心区，能级至高。

更重要的是，它还雄踞CBD中枢干道迎宾路的C位，代表着这座城的最高姿态。

项目周边环伺凤凰路、落笔洞路、解放路等主干道，三亚站、G98海南环岛高速、三亚凤凰国际机场等多维交通，更是瞬间链接全岛与岛外。

直线3公里范围内遍布三亚华侨学校、三亚市第一中学、丹州小学、三亚市妇幼保健院、三亚中心医院等优质医教资源。

不止于此，CBD还是城央自然资源的集聚地。

项目北侧紧邻约1000亩的东岸湿地公园，直线2公里范围内有临春岭森林公园、金鸡岭公园...

开车直行约4公里可以抵达蔚蓝海岸，散步、冲浪、垂钓等海趣日常，从此成为生活标配。

你可以理解为，CBD超高配套浓度+近享自然资源，就是中粮·铂悦壹号与生俱来的底色。

三亚CBD 实景图

这还没完，三亚还在把巨量资源砸向CBD。

去年10月1日中粮·大悦城开业，一举创下100%招商率与100%开业率奇迹，引入超220个品牌覆盖了衣食住行玩等全维度消费场景。

开业一周年，它便交出了累计接待客流超1700万人次的亮眼成绩，成为三亚消费新高地。

中粮·大悦城 实景图

在国际消费赛道上，它同样锋芒毕露。

三亚今年前三季度接待外国游客超70万人次，业态丰富的大悦城成了外籍游客的消费热门地。

数据显示，大悦城开业至今，外卡刷卡占比约24%，直接登顶三亚非免税商场榜首。

今年国庆中秋小长假，8天总客流更高达65万人次，销售额超6300万元，新增会员超1万人。

可以说，大悦城已经稳坐三亚商业顶流C位，而这份顶流传奇还在续写中。

中粮·大悦城 实景图

重点来了，这样一座商业巨舰就在中粮·铂悦壹号家门口，只需下楼就能畅享一站式消费体验。

同时，家楼下还有大悦双子星和超甲级写字楼中粮(三亚)国贸中心ITC，通勤、商务会晤皆举步可达。

中粮·三亚大悦中心 实景图

对于高净值人群而言，时间无比宝贵，他们对时间的绝对掌控，本质就是对无意义消耗的零容忍。

住在中粮·铂悦壹号，恰是将这种掌控力具象为日常生活，从此，无需远行即享都会生活的缤纷与高效，每一刻都浸润在摩登华丽的氛围中。

靠地段已经独步市场，偏偏它的房企还是实力派！

中粮·铂悦壹号的开发商乃中粮集团大悦城控股，这个与新中国同龄的中央直属大型国有企业，产业遍布全球，截至2024年底，资产总额达7000亿元。

地产领域，它已深耕近40个一、二线核心城市，全线布局商业、住宅、写字楼、酒店等业态。

有这样一位实力派房企坐镇，就是中粮·铂悦壹号最硬核的底气。

中粮与三亚的缘分始于1992年，它一出手便扛起了整个亚龙湾国家旅游度假区的开发运营重任。

海南自贸港新时代下，它又带来了大悦城品牌，这次是在三亚CBD布局超级综合体中粮·三亚大悦中心，总占地约156亩。

前面提及的大悦双子星和中粮(三亚)国贸中心ITC正是项目四期地块，而中粮·铂悦壹号为五期宅地。

中粮·三亚大悦中心 鸟瞰效果图

面向自贸港高净值人群，中粮直接拿出旗下顶序产品“壹号系”来打造中粮·铂悦壹号。

这个产品系已诞生16年，是出了名的非标定制顶豪，每次落子都藏着对城市发展脉搏的深刻洞察。

它恪守“非城市中芯不选、非潜力之境不入”的严苛标准，在北京、上海、深圳等一线城市的核心版图精准落位。

更难得的是，它还以超越时代的产品力，致力让每部作品都成为城市标杆。

部分中粮“壹号系”作品图

为此，每一座“壹号系”作品皆集结国际顶尖设计天团，来对每一寸肌理进行精雕细琢。

上海中粮海景壹号、上海中粮天悦壹号、深圳中粮天悦壹号等作品，就是“壹号系”经典之作。

如今，这个风靡大都市的顶豪产品系，终于迎来首进海南的历史性时刻。

我们打听到，中粮·铂悦壹号不仅承袭“壹号系”顶格标准，更将深度融入三亚在地文化，为市场献上三亚首座藏品级第四代住宅作品。

今年，“好房子”一词高频刷屏，这个极具分量的概念成为了衡量居住品质升级的核心标尺之一。

什么样的房子才是“好房子”？住建部直接甩出“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准。

这些标准涵盖空间、层高、电梯、日照、噪声等各个方面，它不仅重新勾勒出品质住宅的底线，更让凑数式产品无处遁形。

中粮·铂悦壹号在深研高阶人居需求后，将“好房子”标准贯彻得更彻底，不止达标，而是超越。

那么，它是怎么做的？

项目重资联袂顶尖的建筑大师gad设计和景观大师WTD纬图设计操刀，堪称全明星豪华阵容。

大师碰撞，势必会带来非同凡响的作品！

中粮·铂悦壹号 效果图

项目甄选高品质铝板饰面，表面复刻“海贝波纹”的自然肌理，再搭配流线型金属饰条与超白玻璃全景落地窗，勾勒出现代鎏光钻感外立面。

全屋卧室玻璃采用了“三玻两腔”玻璃幕墙系统，厚度高达5cm，是三亚首个如此高规格的人居标配。

玻璃配置双银Low-E膜，遮阳与保温性能较常规单银膜提升约20%，大幅减少热辐射、节约空调能耗的同时，足以实现冬暖夏凉、恒静恒氧的舒居体验。

它的隔音性能也远超普通中空玻璃，足以将城市喧嚣隔绝在外，让室内回归应有的静谧。

更绝的是，项目引入了外平推窗设计，用平行启闭的创新方式守住立面的平整利落，阳光清风自由跃入，整个海南都非常罕见。

这般“颜值能打、实力抗打”的外立面，也注定成为三亚一道独特的亮丽风景。

中粮·铂悦壹号外立面 效果图

海居君认为，真正的豪宅应当精准匹配目标客群当下需求，还能突破认知，预判未来理想的居住方式。

透过项目规划蓝图，你能感受到它没有给自己设上限，妥妥的一座理念先进的“未来社区”。

约70米长主入口以隐奢、自然、松弛为设计基调，局部镂空结合雨林景观穿插，入口两侧为户外花园，呈现出高奢酒店的隐逸气质。

中粮·铂悦壹号主入口 效果图

园林景观上更是反传统，带来了一套少见的立体、多元、充满探索趣味的生态系统。

整个园林景观以“雨林秘境”为主题，通过沉浸式热带自然场景游览，营造一场森系度假奇旅。

园林还规划一轴七景和四重雨林生活，一轴即穿越南北向的碧珀水轴，水轴之上分布7个特色景点。

中粮·铂悦壹号立体式园林 效果图

选材也是精研了每一种景观材料和植物搭配，比如，内部材料以天然花岗岩为主，下沉庭院水系池壁和池底材料均为海南岛生态火山岩...

可以说，这种大隐于市的立体式雨林秘境园林景观，简直就是三亚CBD的一股清流。

中粮·铂悦壹号立体式园林 效果图

地下私享会所则融合了松弛感与精致度，巧妙利用场地高差，将会所功能体块逐级抬升，泳池贯穿上下，形成立体多维的海岛秘境。

功能也契合圈层人士需求，涵盖大堂吧、酒吧、影音室、棋牌区、瑜伽室、半户外泳池、健身房等。

中粮·铂悦壹号地下私享会所 效果图

架空层升级为功能拉满的泛会所，有封闭式儿童娱乐区，还有开放式活动区、社区沙龙、会客区，全龄段业主都能在此找到“生活彩蛋区”。

中粮·铂悦壹号架空层 效果图

此外，项目自身带约3098㎡商业区，它打造了轻奢质感的商业空间，将引入24小时便利店、精品咖啡、社区食堂等主力业态。

从商业、景观到社交、运动，中粮·铂悦壹号将各种前沿生活装进来，这才是未来社区该有的样子。

已经可以预见，住在这里不仅能享受CBD的摩登万象，更能转身坠入热带雨林的闲情逸致。

其实，豪宅做到中粮·铂悦壹号这个地步，已经有足够底气成为市场焦点。

但它打破天花板的努力并没有停留于公区，在户型营造上，你同样可以感受到那股冲劲。

给大家看下：建面约160-239㎡大平层，仅312席，全新第四代住宅，端厅设计...每个关键信息都能为中粮·铂悦壹号筑牢一层臻稀性。

中粮·铂悦壹号户型分布 示意图

值得一提的是，项目起步户型是近两年三亚主城入市项目中最大的，相当于做了精准的圈层筛选。

而过往很多项目难破的居住痛点，在这里不仅被一一破解，更将大平层的舒适体验推向新维度。

每户配备独立电梯厅、超奢阔LDKG设计、星级酒店式主卧、中西双厨设计...在这里只是基操，它还藏着其他项目难寻的独家配方。

中粮·铂悦壹号 效果图

比如，楼体采用蝶形或Y形点式平面布局，采光通风无死角，每户皆享270°环幕视野。

如此一来，所有户型得以创新设计成全景舱，270°无界视野配上环幕玻璃立面，直接把CBD巨幕景观和园林美景搬进家，放眼整个海南都罕见。

中粮·铂悦壹号建面约200㎡客厅 效果图

传统客厅侧重待客，沙发靠墙、电视正对布局，动线绕行，但现代生活中，尤其是带有旅居属性的家，最珍贵的是家人间的互动陪伴与自我放松。

项目则打破厨餐客的功能孤岛布局，把隔断墙拿掉，让空间通过光线、材质、家具与动线自然衔接。

于此，家的场景也开始变得真实而丰盛：

男主人临窗泡茶，女主人惬意地倚坐沙发，孩子在地毯上自在嬉戏，老人刷着视频也能与孙辈互动，彼此生活在一起，却又各自拥有舒适私域。

这才是“去客厅化”的真正意义，不是取消客厅，而是让客厅从应酬场升级为生活场。

中粮·铂悦壹号建面约239㎡客厅 效果图

给大家看下建面约239㎡户型，它从多个维度彻底打破外界对三亚CBD大平层的想象。

依托于270°环幕视野全景舱，站在室内仿佛身处IMAX巨幕厅，超大L型玻璃围合成的端厅，将光、风与景毫无保留地拥入室内。

更绝的是，该户型的阳台设计玩出了奇偶层通高错跃的巧思，创造性地为每户奢配5米挑高度假泳池或空中花园，真正落地第四代住宅的核心理念。

在这里，你大可以亲手定制属于自己的理想生活，或肆意畅游，或打造一片小森林...中粮·铂悦壹号建面约239㎡空中泳池 效果图

中粮·铂悦壹号建面约239㎡空中泳池 效果图

中粮·铂悦壹号的产品亮点远不止这些，只有等实景呈现时，才能亲身感受这份震撼！

在海居君看来，它精准回应圈层人士需求的同时，真正打造了一套适配未来生活的前瞻型好房子。

纵观国内主流都市的豪宅市场，“好地段+真豪宅”早已跳出普通住宅的周期波动，形成独立于楼市大盘的资产行情。

它与其他区域的价值水位差，不仅体现在价格上，更在于抗跌性+流动性+成长性的三重护城河。

即便市场调整，核心CBD的真豪宅仍稳居富人资产配置清单的压舱石位置。

作为海南自贸港红利的核心承载地，三亚CBD正在加速复刻这种大都市豪宅资产逻辑。

三亚 实景图

中粮・铂悦壹号的出现，恰好精准呼应了圈层人士对三亚CBD豪宅资产的全新想象。

它是以海南自贸港CBD为基底，将高效生活节奏与高阶居住美学深度融合的臻稀资产。

从高级感立面到立体雨林秘境，从下沉式私享会所到超强大平层，每一处细节都在夯实真豪宅基因。

中粮·铂悦壹号 效果图

真正有抱负的层峰人士，难以抗拒它的光芒。

因为，选择中粮・铂悦壹号，不止是选定一处承载生活理想的终极居所，更是手握一张深度参与并分享三亚未来发展红利的臻稀入场券。

海居君打听到，中粮·铂悦壹号发布会将于12月12日重磅启幕，发布会将对项目进行一次全维度深度揭秘，更多“高能看点”也将提前剧透。

紧接着，样板间也将于12月15日正式开放，那些关于环幕全景舱的震撼、LDKG一体化空间的奢阔，都将从想象落地为可触摸的真实场景。

诚邀层峰人士，提前感知独属三亚CBD的高阶生活样本。