在很多人的认知当中，房产证写谁的名字，房子就归谁！说实话，以前我也觉得名字是关键。

但是，了解了一些真实案例和相关法规之后，我发现事情没那么简单。

如今，分割房产的时候，法律更看重的是实际出资、资金性质以及相关手续，而非单纯的房产证署名。

下面这这四条“铁规”，决定了产权的归属问题，建议大家提前了解。

如果夫妻婚后共同买房，即使只写了一方的名字，原则上也属于共同财产。

但真要分割时，法院会仔细审查首付和还贷的资金来源。谁出的钱多，谁还的房贷多，谁分的钱就比较多。

如果是其中一方的父母出资，并能证明是仅赠与给自己子女的，这部分对应的产权份额可能被认定为个人财产。

如果无法明确是个人赠与，或来源于婚前个人财产，则可能按夫妻共同财产处理。

所以，出资凭证比名字更重要。

一方婚前买的房，婚后加上对方名字，并不自动变成共同财产。必须办理产权变更登记，明确约定份额，才能在法律上生效。

如果只是口头约定，或者只是在房产证上加名，没有完成过户和协议。日后产生纠纷时，产权仍可能归属原购买方。

如果是父母为子女买房，尤其在全款出资的情况下，房产证写子女名字很常见。

但如果子女婚后发生离婚纠纷，房产归属就容易产生争议。

比如，父母在子女婚前出资，并登记在子女个人名下，一般属子女个人财产。

如果是在婚后出资，除非父母明确表示赠与子女个人，否则就可能被视为对夫妻双方的赠与。

稳妥起见，建议父母出资时与子女签订书面协议。明确出资性质与产权归属，并保留转账记录。

有时房产证只写一方名字，但两人共同还贷。这种情况下，非登记方如果能提供还贷的银行流水、转账记录等证据，法院在分割时也会认可其出资部分，并可能据此给予相应补偿。

因此，还贷记录和出资证明在确权时非常关键。

说到底，如今房产证上的名字更多只是一个登记信息，真正决定产权划分的是：

1、谁出的钱：资金来源与性质；

2、有没有协议：书面约定是否清晰；

3、手续是否齐全：是否完成法律认可的变更程序。

如果你也正在考虑买房或面临相关安排，建议提前理清出资情况。必要时咨询专业律师，签署书面协议。毕竟房子是重要资产，多一分清醒，少一点后续纠纷。