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前两天，高层又召开了关于房地产工作的重要会议。
这一次，会议并没有弄出情绪化的“大利好”，也并没有提出之前网上流传的“贷款贴息”等政策，因此被很多人诟病“诚意不足”。
但在我看来，这次会议的政策出发点不是短期刺激，而是中长期的运行逻辑。
从“救不救楼市”到“如何让楼市长期运转”，未来中国楼市的逻辑已经改变了。
在这样的逻辑之下，会议简单明了地提出了2026年中国房地产市场的核心目标，以及为了实现这个目标需要完成的三个任务：
图源财联社
核心目标：着力稳定房地产市场。
任务一：控增量。结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地。
任务二：去库存。推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。
任务三：优供给。实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。
在这样的背景下，具备三个条件的城市，更容易率先迎来修复：
第一，城市规模大、人口基础稳；
第二，存量住房占比高、更新空间足；
第三，过去几年价格调整较充分，风险已经释放。
从这三个条件来看，重庆的匹配度非常高。
从当前全国众多城市在这三个任务中的表现来看，重庆极有可能在2026年成为率先迎来楼市反转的城市之一。
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重庆楼市的底，其实已经被“时间”和“调整”反复夯实。
过去几年重庆中心城区新房成交量已经从过去的1500-2000万方的规模缩减到了500万方的规模，而房价也普遍下跌30%以上。
这意味着市场预期已经完成了一轮充分消化。
从全国范围来看，重庆当下的房价水平和它的城市体量、人口规模以及产业基础之间，存在相当大的错位。
在下行周期中，这种错位反而给后续的修复留出了空间。
在2026年，重庆楼市的复苏将迎来三大机会：
第一，城市更新加速。
重庆楼市下行的时候，重庆的城市建设却正在加速。
今年，重庆发布了《城市更新三年行动计划（2025-2027）》，到2027年，将改造1800个老旧小区、150个城中村、2.94万户危旧房。
10月，重庆发布“城市更新机会清单”，涉及220余个项目，总投资超2600亿元。项目涵盖了老旧街区、厂区、城中村等多种类型，如长滨路总部经济带、叶水坊活力街区、洋炮局1862城市更新、渝中区黄花园片区老旧街区改造提升等。
叶水坊活力街区效果图（图源网络）
洋炮局1862文创园效果图（图源网络）
近期，重庆多条轨道交通线路取得关键进展。4号线西延伸段已启动试运行；15号线二期进入铺轨阶段，预计2026年开通；7号线一期和17号线一期的关键车站主体结构封顶；24号线一期进入车辆全面调试阶段。
24号线首列“3+3”灵活编组列车（图源网络）
在社区配套上，重庆出台“15分钟高品质生活服务圈”规划导则、建设指南，计划建设社区综合服务体20个，建成公共文化新空间70个；建设100个口袋公园、10座体育公园；对全市100所学校、50家医院周边的道路交通、卫生条件、休闲空间等进行整体提升。
未来两年内，重庆还将新增投用超30座医院，总投资规模超600亿元。
武汉协和重庆医院（图源网络）
重大附属中心医院科学城院区（图源西部重庆科学城）
2600亿级的城市更新工程，正悄悄改变，主城多块区域的居住面貌。
当房价下跌的时候，城市功能却在不断优化，也就让重庆房子的性价比与含金量越来越突出。
城市更新集中，轨道、学校、医院、公园等城市资源密集的核心区，将率先迎来新一轮的局部上涨。
第二，二手房量价齐升。
在昨天的文章中，我讲到了重庆的新房和二手房出现了“双涨”。
二手房在年末的“翘尾”行情预示着买卖双方对当前的房价达成了新的共识，市场出现了新的平衡点，重庆楼市的筑底即将完成。
而在这次大会上，二手房同样被正式写进了未来房地产的主线逻辑。
会议明确提出：
“要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。”
图源财联社
在严控增量的背景下，二手房将成为（事实上已经成为）房地产市场的主角。
随着重庆楼市底部的共识被越来越多的买家认可，二手房市场的成交放量，在明年会更加明显。
二手房回暖，就意味着楼市的全面回暖。
第三，“好房子”时代来了。
“好房子”时代，决定了下一轮分化方向。
会议指出要开展房屋品质提升行动，有序推进“好房子”的营造。
在这件事情上，重庆无疑又走在了全国的前面。
你去看看重庆核心区的楼盘，十个有八个都是四代宅。
图源网络
今年5月，重庆推出了关于“好房子”的住宅建设新规，更是把提升住宅品质的政策导向用文件规范的形式固定下来。
现在开发商修新房，基本上就是在“四代宅”规范和“好房子”规范当中二选一。
这是在用提升居住品质的方式“暴力拉升”房价。
你想住便宜点的、品质差点的“经济舱”，就只能去二手市场淘。想买新房，就只能被强行“升舱”。
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2026年，中国楼市的剧情将是“慢反转”。
并且不是全面反转，而是局部区域，部分城市的机会。
但重庆，将迎来三大复苏机会，有条件在重点区域率先走出修复行情。
这种回暖不会轰轰烈烈，也不会一夜暴涨。最有可能的表现是：
成交恢复；
分化加剧；
核心区优质资产率先开始上涨。