在中国楼市这几十年的风风雨雨里，王石的名字几乎成了“预言家”的代名词。

他凭着在行业里摸爬滚打几十年的深厚功底，加上那份看得比别人远的眼光，好几次都精准地踩中了市场的节拍。

如今王石又开口谈中国房地产的未来了。这位万科创始人，前两次的判断准得让人心服口服，这次他说的，恐怕还是对的。

王石对市场的理解，从来不是纸上谈兵，而是实打实的经验积累。

早在2008年，当大多数人还沉浸在楼市一片繁荣、觉得黄金时代会永远持续的时候，王石就冷静地抛出了“房地产的黄金时代已经结束”的观点。

当时很多人不以为然，甚至觉得他在唱衰。

结果呢？几年后，市场真的进入了深度调整期，房价涨幅放缓，行业开始洗牌，他的远见被市场狠狠验证。

时间来到2016年，当时一二线城市的房价就像坐上了火箭，一天一个价，抢房成了全民运动。在一片狂热中，王石又站出来预警，说这种非理性的上涨是不可持续的，市场需要冷静。

果然，到了2018年左右，随着“房住不炒”基调的奠定和一系列调控政策的出台，过热的市场逐渐降温，实现了相对平稳的“软着陆”。

这两次精准的预判，让他的行业洞察力得到了公认。

如今，当房地产市场经历又一轮深刻调整，众人迷茫之际，王石再次给出了他的判断。

他认为，中国房地产将迎来一次重大的模式转变，而这个转折点，很可能从2026年开始变得清晰。

他明确指出，那个依靠“高杠杆、高负债、高周转”狂奔的旧时代，已经彻底过去了。

开发商借钱买地、快速盖楼、迅速回款再投入的玩法，在当下的市场环境和政策框架里，已经走不通了。

未来，活得好、活得久的企业，一定是那些财务稳健、注重精细化管理和产品品质的公司。行业会从“金融游戏”回归到“制造业本质”，好好盖房子，用心做服务，将成为新的生存法则。

王石的预测从来不是凭空猜测，背后有坚实的逻辑支撑，主要基于两大层面：

1. 政策定力非常明确：“房住不炒”是长期基调。

官方对于房地产的定位已经非常清晰——就是解决居住问题，而不是炒作赚钱的工具。

我们看到，限购、限贷、限售等政策虽然在因城施策地优化，但核心目标始终是“稳地价、稳房价、稳预期”。

同时，官方正在大力构建“保障房+商品房”的双轨制住房体系。

这意味着，未来的市场会更加分层：保障性住房负责托底，满足基本居住需求；商品房市场则回归商品属性，由供需关系决定价格。

这种格局，为市场的长期稳定健康发展打下了地基。

2. 市场基本面已发生不可逆的变化。

首先，需求端在变。城镇化速度放缓，人口峰值已过，老龄化加剧，意味着过去那种海量、刚性的新增住房需求在减弱。

其次，供应端也在优化。在政策和市场的双重作用下，那些产品力差、资金链紧绷的房企正在被淘汰，而注重品质、口碑好的开发商市场份额在提升。

这是一个“良币驱逐劣币”的痛苦但必要的过程，最终会让整个行业更健康。

3. 未来的新赛道：绿色与智能。

王石这次还特别强调了一个趋势：绿色建筑和智能建筑将成为核心竞争力。

随着“双碳”目标的推进和人们生活品质要求的提高，未来的好房子，必须是节能环保的、健康舒适的、智慧便捷的。

谁能在绿色科技、智能家居、可持续社区这些方面领先，谁就能赢得下一个十年。这不仅是政策导向，更是消费升级的必然要求。

王石的判断，对我们每个关心房子的人都有参考价值：

对购房者而言，闭眼买房就能赚钱的时代结束了。

未来买房，要更看重房子本身的居住品质、地段配套和长期价值，而不是赌它短期能涨多少。核心城市、优质地段的优质资产，依然有它的价值。

对行业从业者而言，过去那种粗放式的思维必须转变。

无论是开发商、中介还是相关服务商，都要向专业化、精细化、服务化转型。

对整个社会而言，我们需要接受一个观念：房地产行业将从国民经济“火车头”，逐渐转变为“稳定器”。

它依然重要，但不再会是那个拉动一切的主角。

写在最后：

王石的三次预言，串起来看，恰恰是中国房地产从“黄金时代”到“白银时代”，再到如今寻求“可持续发展新模式”的转型脉络。

他的远见，源于对行业规律的尊重和对经济周期的敬畏。

这一次，他预测的不是短期的房价涨跌，而是一个旧模式的终结和一个更健康、更可持续的新模式的开启。