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2026年楼市分化大戏正式上演，全国新房均价预计同比跌幅收窄至-1%~0%，整体筑底企稳，但“核心涨、外围跌”的格局已然成型。普通购房者如何避开陷阱、找准机会，成为当下最受关注的话题。

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一线及强二线核心区逆势升温，深圳宝安成标杆。宝安中心、前海周边的优质次新、学区房及TOD房源，凭借产业集聚与人口流入，预计涨幅可达2%~4%，热门板块甚至冲5%。新房开工量下滑导致优质房源稀缺，供需失衡推高核心资产价值。

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三四线及远郊区域压力拉满。人口净流出、库存高企下，2026年房价或横盘或阴跌3%~8%。远郊盘、文旅地产、非核心公寓流通性极差，部分区域已现“葱价房”，投资属性基本归零。

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深圳宝安置业有明确方向。刚需选80-100㎡次新刚需盘，宝安中心、新安、西乡核心区配套成熟、流通性强；改善盯前海扩容区与宝中高端盘，抗跌增值能力突出；投资坚决避开远郊、临深非核心及文旅、公寓类产品。

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楼市早已告别“闭眼赚”时代，分化是2026年核心逻辑。选房关键在抓核心价值，人口、产业、配套缺一不可。你所在的城市属于“涨势区”还是“调整区”？欢迎在评论区分享你的观察！