近期，有中介博主视频发布一则“光明买房窒息对比”信息，三年前同期入市、面积段相近的两个项目，二手成交价已经拉开了100万元差距。

100万元是什么概念？相当于深圳普通家庭五到六年的纯收入！

也就是说，选错了房，三年会让你损失数年收入；买对了，可以确保你的钱包还鼓着。

这种对比体现出的资产价值显著差异，直让这位博主感慨：“选对房，真能改变钱包厚度”！

视频截图

视频信息表明，在二手房市场表现出极强抗跌性的，是深铁瑞城，目前所有挂牌房源价格均未低于三年前买入价。其中12栋一套约95㎡户型，成交价仅较买入价微跌2%。不过，在2024年市场低谷后已出现企稳回升迹象。

相较周边小区普遍“割肉”挂牌、中介所称“至少降价50万才好成交”的市场常态，深铁瑞城展现出强硬的抗周期属性，堪称光明楼市中的一抹亮点！

为何能形成如此巨大的差距？博主分析指出，这一分化主要源于三大核心因素：轨道交通覆盖、教育资源配置与产品品质兑现。

作为地铁6号线长圳站上盖项目，深铁瑞城坐拥“地铁TOD+光明深中科学城学校在旁+大城一二期已交付兑现”三重优势，在当前调整周期中表现出较强的韧性与抗跌能力。项目依托TOD大城的磅礴规划、扎实的产品力，已经展现出跨越市场周期的持久价值。

而就在近期，深铁瑞城开放了25栋6座高层“楼王”样板房，引发客户追捧。时隔一年，即将推新，深铁瑞城二手房市场的良好表现，会反推新品火爆入市吗？

11月8日，深铁瑞城开放25栋6座样板房，秒变“人气王”。市民参观络绎不绝，不少人驻足阳台之上，尽情观赏开阔的多维城景和远处的山景，畅想未来生活场景。

一兵曾先行前往踩盘，感慨其开扬的视野。

25栋6座坐落大城东南角，更宽的楼间距、更好的视野，是堪称“楼王”盛誉的楼栋。

西向视野

重点是，25栋6座特别设计有提升大堂，可以通过室外区域与裙楼商业走廊，直达地铁6号线长圳站或集中商业，周边另有丰富的教育资源。建面约96-100㎡纯三房，可满足改善舒居需求，“刚需三宝”升级为“吉祥三宝”。

据悉，6座计划月底入市。时隔一年再推新，而且是仅234套的高层“楼王”，堪称“爆款”。时值深圳喜迎APEC重磅利好，即将迈入“十五五”规划周期，这个流量大盘，有望再为光明楼市劲掀翘尾行情！

深铁瑞城位于光明区凤凰城片区，光侨路（南）和科裕路（东）交汇处西北，是一座总建筑面积约63万㎡的TOD大城，首开曾创下日销千套佳绩，为深圳罕见流量大盘。

项目占地约19万㎡，拥有低容积率低密度优势。开发单位充分发挥站城一体化成功开发经验，高效整合和链接片区优质资源，打造集购物、居住、休闲运动于一体的多功能复合型社区。

深铁瑞城整体规划设计合理，包含有优质住宅、集中商业（在建中）、社区公园、21班幼儿园、社区内部商业等丰富配套，分四期开发。

社区配套示意图

目前，一、二期已经入伙，建面约4.7万㎡的绿地和约2万㎡的社区公园都已经全景展现，大城配套成熟。

周边教育配套丰富齐全，包括有深圳中学光明科学城学校、光明区凤凰城实验学校、华师大附属光明勤诚达学校、深圳实验学校（光明部）等，尤其是深圳中学光明科学城学校（南北校区），紧邻小区，由排名“四大”之首的深圳中学本部直管，师资力量雄厚。

深中校区

作为大型TOD项目，深铁瑞城依托地铁6号线长圳站，链接多维立体交通体系，通勤出行便利性明显。自长圳站出发，可7站到深圳北站，通过上屋站换乘13号线（在建中），可6站到南山。

综上，深铁瑞城不愧为集光明门户C位、丰富配套设施、优质商业资源于一体的改善舒居大盘。

鸟瞰图

其中，25栋为项目的三期，由6座塔楼组成，沿科裕路由北至南依序排布，与南面沿光侨路铺排的四期3座塔楼形成“L”格局。

项目本次计划加推的是项目的三期，位于最南端，景观C位，设计上与25栋5座和四期楼座的距离舒适，东南/西南/西北几乎没有遮挡，成为这几座住宅塔楼中，兼具楼间距宽阔、朝向多元、景观丰富、视野开扬等特点的楼栋，景观视野绝佳。

楼栋布局示意图

由于25栋6座正好位于三四期的串联点，通过特别设计的提升大堂，可以前往三期的园林，通过架空层行经风雨连廊到四期的架空层，通过廊桥可以到一二期的园林。

园林实景图

下楼还有通道到长圳站顶部的站顶公园（规划中），再加上远处的山景，实现远可观山，近享休闲，成为小区高层组团的景观王座。

大堂入口效果图

作为垂直TOD点睛节点，25栋6座通过提升大堂，可以经由室外区域和裙房商业走廊，通达长圳地铁站，也可以通过商业走廊到达约6万㎡商业空间（在建中），在享受地铁交通、商业配套方面，具有明显的便利性。

商业效果图

地铁6号线虽为高架设计，但半封闭设计，高效隔离了噪音影响。而长圳站未来在顶部规划有站顶公园（规划中），不仅为业主提供又一处休闲、健身场所，也让低区东向住户开窗见园，丰富了景观优势。

对比其它楼栋，25栋6座可以以同样的面积段，享受更优质的景观、更便利的地铁和商业配套，“楼王”地位实至名归。

据了解，深铁瑞城三期已全面封顶，计划2026年年底交付。今年买“楼王”，明年即入住，彰显更高性价比。这是一兵重点推荐的原因之一。

深铁瑞城即将推售的产品，采用装配式精装交付，品质当属光明片区交付的佼佼者。这里简单介绍一二。

室内墙——

大范围使用覆膜竹木纤维板，包括客厅、过道和卧室等。这是一种由竹纤维、木纤维、轻质碳酸钙、高分子树脂等复合的新型墙面节能环保材料，在透气性、吸水耐磨耐腐蚀等方面功能突出。

天花板方面——

客厅采用模块化石膏吊顶，卫生间、厨房为铝蜂窝天花，防霉、防潮，堪称回南天克星。

样板房实拍图

卫生间墙面——

薄贴岩板工艺升级为通顶岩板，一板到顶，具有仿大理石的装饰效果，美观、防污渍、抗霉菌，便于日常维护打理。

三梯六户格局，户型面积段只有两种，建面约96㎡和约100㎡的三房两卫，均为双阳台设计，匹配良好的景观视野。

户型布局示意图

综合起来看，室内空间布局合理，采光通风和景观俱佳。包括大尺度的客厅和卧室，部分厨房采用的U型或L型橱柜，卫生间的功能分区，双阳台的多使用场景、装修风格的可选择性等，对居住品质提升具有积极意义。

即使较小的建面约96㎡户型，也可圈可点。这套为东南朝向，双开间阳台形成约6.3米阔的观景面，俯视景观为站顶公园（规划中）和集中商业，远可眺大雁山葱郁山景，极目清晰可见星河WORLD双子塔。

如果是三口之家，可实现更加自由的动静分区。如直通阳台的这间卧室，可设计为家庭活动室，以影音厅、书房、茶室等形式，与客厅、厨房、阳台共构家庭交流场景，为孩子营造更利于成长的社交空间。

综合刚刚取得2026年APEC举办权，和国民经济即将迈入“十五五”规划周期，深圳的未来值得长期看好。

拥有“世界一流科学城”和“深圳北部中心”两大定位，光明区成为深圳国际地位进阶不可忽视的力量。高调参展“高交会”，从侧面预示区域价值将向更高台阶迈进。

光明科学城整体效果图

今年是“十四五”收官之年，光明全域表现突出，众多领域捷报频传，包括深圳科学技术馆开放、深大附属光明学校落成、地铁6号线支线二期（光明站—光明城站）开通运营，及光明国际马术中心、市青少年足球训练基地承办“十五运”赛事等。

深圳科学技术馆

光明国际马术中心

进入11月，还传来一则振奋人心的消息。11月4日，地铁13号线二期北延工程上屋站至凤凰城站区间顺利完成热滑试验，意味着很快将建成通车。

深铁瑞城的TOD大城优势，也由此得到再次张扬。而现实情况也非常乐观，深铁瑞城的TOD模式已经成型，在半径400-800米（约5-10分钟步行路程）的范围内，配套愈发成熟。

地铁13号线二期北延通车后，一线换乘，可快速融入南山各科创高地，助力深铁瑞城成为光明最重要的科创人才居住中心，持续提升居住价值。

众所周知，买房，选择很重要！

站在区域的角度看，光明价值只会越来越高，在穿越周期中会成为较早实现止跌回稳的区域。

深铁好房子名声在外，“墙内开花墙外香”。10月31日，“活力深圳·宜居未来”2025深圳市商品房全国巡展活动成都展，深铁展位现场成交4套，签约金额逾1600万元，印证了深铁“好房子”的底气和价值所在。

深铁好房，成都受欢迎

综上所述，住光明，选瑞城，成为市场的理想选择。深铁瑞城高层“楼王”样板房火爆开放，建面约96/100㎡高性价比舒居三房计划月底入市，光明楼市迎来年度重大节点。考虑到2026年精装交付，一兵认为这是现时买入光明的最佳选择之一。

图源：深圳特区报