“十五五”时期是夯实基础、全面发力的关键时期。2026年作为这一重要时期的开局之年，承载着承前启后、谋篇布局的重大使命。房地产行业作为国民经济的支柱产业，在这一重要节点，该“如何干”？

2026广州工作方向

近日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议在白云国际会议中心开幕，广州市市长孙志洋向大会作政府工作报告。

根据工作报道，广州今年的工作方向有以下几个重点：

·稳住发展底盘：明确GDP增长5%左右，推动城乡居民收入增长与经济增长基本同步，以稳就业促消费、强信心。

·打通交通通道：推进4个国铁、7个城际、8个地铁等续建项目，并力争开通新白广城际新塘—竹料段、地铁13号线二期西段等；同时推进狮子洋通道、机场高速改扩建等一批高速与城市道路项目。

·攻坚城市更新：推进城市更新相关立法及专项规划编制，使旧改工作有法可依；集中力量攻坚城中村改造四大重点片区、52个专项借款项目和109个旧模式项目。

·明晰南沙定位：明确南沙作为广州“制度型开放试验田”的定位；推动南沙总体发展规划、储备放宽市场准入第二批试点、谋划建设粤港合作区；完善金融工具，做规则、金融、跨境服务的组合平台。

·聚焦民生痛点：教育领域，建成市中小学生心理健康发展中心，新增基础教育公办学位5万个；养老托育领域，推行长期护理保险制度，完善托育服务网络；优化保障性住房供给，筹集建设3万套（户）。

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其中，重点提及攻坚城市更新一项，城市更新已经成为城市发展的重头戏，被多次提及。

房地产有何新动向？

日前，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年，广州将坚持城市内涵式发展，下足“绣花”功夫加强城市建设，高质量推进城市更新和城中村改造，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，加快构建房地产发展新模式，纵深推进“百千万工程”，积极培育建筑业新质生产力。

收购商品房用于保障房、安置房

2026年，广州将优化保障性住房供给，通过租赁补贴与实物保障结合，解决户籍中等偏下收入家庭住房困难；适时推出配售型保障房，满足城镇工薪群体刚性需求。

去库存上，加快消化存量商品房，推进其收购用于保障房、城中村改造安置房；强化“卖旧买新、以旧换新”政策，激活存量住房交易。

高质量推进城市更新

今年全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元；集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”；稳步推进旧模式项目分类处置，多措并举化解项目风险，力争三年内取得明显进展。

高标准建设首批省级未来社区

紧扣“百千万工程”部署，立足2026年攻坚关键期，广州锚定长远目标，落实省、市要求，以未来社区建设为抓手，推动“百千万工程”取得更大突破。

居住用地100%实施装配式建筑

2026年，广州把科技创新和应用摆在突出位置，统筹“放得活”和“管得好”，坚持有效市场和有为政府相结合，更大范围推广应用智能建造和新型工业化建筑。

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广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，城市更新的强政策主导、强规划引领以及个性化特征凸显，显示了国家推进更新的动力和意志，未来根据实践完善规划和政策安排，预计将是常态，直至项目能大规模落地，做法可推广、可复制，直至各方参与积极性都提高了，形成了全社会参与更新、推进更新的场景和模式。

时逢“十五五”开局之际，广州以城市更新、发展房地产新模式、推进好房子建设为抓手，这不止是城市建设升级，更是立足粤港澳大湾区核心引擎、服务国家高质量发展的担当，为全国房地产高质量发展与城市转型协同推进提供可借鉴的广州范本。