天河，越秀阅璟台，正式亮相了！
重点放在前面：
1、项目户型90-135㎡，吹风单价约5-8万/㎡，总价约400-1000万，最低400多万可以买三房。
2、户型实用率不算高，不算超是新规产品，但是厨房、卫生间偏小，属于刚好够用
3、首开货量164套，板楼有100套货，板楼户型为115㎡和135㎡。目前市场在售的板楼大多为140方以上的大户型，阅璟台主推的板楼户型不算太大，上车门槛低
4、周边土地都已收储，但还未开发，生活气息较淡
5、项目亮点还是很突出的，电梯双开门的设计，每一户都送了一个电梯厅，让塔楼也能享受到专梯专户的归家仪式感
一、实踩感受
阅璟台的售楼部，简约的颜色搭配，看起来还是比较高级的，不过临时售楼部未来会拆
异地板房路边的植被层次都搭配的不错，冷色系的颜色跟楼盘风格很呼应
未来会配备下沉式会所，规模达5800㎡，含CBA级篮球馆、恒温泳池、健身房、瑜伽馆和私宴厅，对标豪宅配套。
项目离地铁站还有点距离，如果乘坐地铁出行的话，体验感一般，感兴趣的朋友可以看上篇天河有新房了！！越秀又拿地，今年入市！
自驾前往的话，整个智谷板块的路都比较宽，周边都是新的建筑，体验感比较好
我找了一下广棠片区的规划，目前周边的空地都是待出让的商办地，未来建成写字楼、公寓之后，城市界面会大大更新
按照规划，广棠科创城聚焦人工智能与智能装备机器人两大产业，目前已经有南网智算中心、小鹏科技园入驻，未来，这个片区会持续吸引更多科技科研人才入驻。
二、产品
作为改善型楼盘，越秀阅璟台的板楼多达15栋
首开A7、A8、A10三栋楼，分别有两栋板楼和一栋塔楼，
A8栋板楼17层，A10栋板楼15层，专梯专户，总货量64套，不多
A7栋塔楼25层，2梯4户，总货量100套
塔楼有四个户型，面积段有两个，分别是90㎡和100㎡
90方，有两个户型，分别是横厅和竖厅，空间刚好够用，2+1房，客厅可以多做一个房间，主卧270度采光，次卧全南向阳，采光是非常充裕的
竖厅：
横厅：
100方2+2房，可以在卫生间和客厅隔多两个房间，这样的话三个房间都是玻璃窗，采光同样是充足的
而且每条梯腿只有一户，不用担心对望现象。
靠路边和靠花园内部的也有所不同了
如果介意对望，比较注重隐私的朋友，优先考虑靠路边的两条梯腿。天坤二路不算是主干道，未来尘土噪音都不会太大，居住比较舒适。
如果追求安静且希望景观好点的的优先选望花园的两条梯腿，但是可能会与隔壁栋产生对望。
采光方面，整个楼盘的容积率很低，楼距稍微有点密并不会对采光有很大影响
板楼分别有115和135的户型，
115方3+1房，每个房间都比较大，主卫有5平多，可以放得下浴缸，而且阳台很长，还是很气派的
135方是本次首开最大的户型了，同样也是3+1房，每个房间会更大，户型很规整，不用担心睡在飘窗。
不过板楼大户型的房间虽大，厨房却偏小，看户型图是未来旁边要打通阳台，这样空间会更大
目前吹风单价5-8万/㎡，总价约450-1000万，不过，还有小道消息称，最低400多万就可以拿下。
这样的话，还是挺有性价比的，要知道，周围的二手楼盘单价在4-6万不等，最新成交的总价都要400万
而且，阅璟台是新规户型，使用率方面旧规肯定是没得比的
新盘的话，像目前在售的保利辰园·湖境、总价段在300-650万左右；珠实实天河壹品，总价段在600-900万左右，但是没什么货了
天河壹品与项目位置较接近，生活气息更浓一点，但是二手早期业主买的贵，总价偏高；辰园湖境总价低，有湖景、环境更好，但是位置不一样，大家对比选择。
三、学铁商
学校方面
选择阅璟台的就要纠结了，因为它对口的名校很远，隔壁的清湾虽然有机会上，但是不能保证初中直升，太难了
阅璟台对口省实，目前是可以直升的
项目还可以参与到清湾的摇号，摇号情况是周边加上清湾，7个小区一起摇号，摇中概率有7成，但选择了清湾摇号后还能不能参与省实报名，目前还不能确定。
两个学校都具备名校光环和实力，各有各的好。
省实这边就好在可以直升，家长省心，但离项目有点远，需要车辆接驳。
清湾离项目只有400米，孩子上下学方便、安全，但可能摇不中，而且初中也存在可能不直升的风险，需要考虑这一点。
地铁方面，项目距离棠东地铁站1.2公里，步行要接近半小时少。
商业方面，
有个ing未来印的大型商场，距离阅璟台1.2公里，已经有亚朵酒店入驻了，其他餐饮店还有待入驻。
天河低密板楼不多，尤其是小户型门槛低的板楼，阅璟台专梯专户设计，舒适度还是可以的
目前来看，项目周边还处于发展前期状态，
1、有规划但是还没有具体落实，未来收楼后可能会面临周边施工的情况。
2、周边生活氛围一般，吃喝玩乐没有太多选择。
3、19号地铁线路“广氮西站”有可能在地块附近，但是还没有明确信息，等待周期较长，目前前往项目最近的地铁站21号线棠东站也要1.2公里，步行感官有点远。
