网络司法拍卖火起来这些年，越来越多人把目光投向了法拍房 —— 如今，竞拍法拍房早已不是新鲜事，反倒成了不少人置业的备选路径。

可到底谁能参与法拍房竞拍？想入局又得满足哪些条件？今天就跟大家好好说道说道。

其实按参与主体分，无非就两大类 —— 自然人和非自然人，里面的门道还真不少。

先说说自然人参拍的情况。多数竞买公告里都会写清楚，有完全民事行为能力的成年人才能参与，简单说就是能对自己的行为负责的成年人。

同时也会明确列着不能碰的红线：比如负责执行的法院工作人员、网络服务提供者、拍卖辅助机构的相关人员，还有他们的近亲属，既不能自己竞买，也不能委托别人代拍，这一点算是行业内的通行规矩了。

自然人参拍中，还有两种特别情形值得细说。

一种是委托拍卖。这种情况并不复杂，只要代理人是有完全民事行为能力的成年人就行。只不过得提前准备 —— 拍卖开始前 3 个工作日，委托人和代理人得一起去法院办手续。要带的材料也简单：双方的身份证原件、复印件，还有授权委托书原件。

另一种是联名竞拍。比如 A、B、C 三个朋友，一起相中了一套地段不错的法拍房，打算凑钱合买下来做投资，这就属于联名竞拍。

简单说就是两个人以上合伙参拍，拍下来之后，房产证上会写上所有人的名字。但要求更严点：所有联名的人和代理人，都得在拍卖前 3 个工作日一起去法院办手续。材料方面，除了各自的身份证原件、复印件，还得准备联名竞买委托书原件。顺带提一句，要是在限购区域，所有联名的人都必须有购房资格。

至于非自然人参拍，也就是公司这类主体。各地政策差异不小，以广州为例，规则相对友好：只要是在本地注册的公司，经法院认可，经法院同意，就能以公司名义下场竞拍。拍下来之后，房产证上的业主就是这家公司，后续的产权归属也归公司所有。

说起来，不管是个人还是公司参拍，都绕不开一个前提：

需要先在网络司法拍卖平台注册报名，过了实名认证，再在线交一笔保证金。这里有个时间差得留意，要是以公司名义参拍，平台开通支付账户可能要花时间。

所以，有意向以公司名义参拍的，需要提前把这些手续算好时间，避免开拍才手忙脚乱。

你了解了吗？

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