2026年1月6日这天，地产圈炸了个大窝：华侨城前董事长段先念，被直接“请”走了。三年没碰公务的他，突然被相关部门带走调查。官方嘛，还是没说个明白，但大家一看，就知道这事儿跟他在华侨城干的那些年扯不开关系。毕竟，段先念可是华侨城的关键人物——2014年当总经理，三年后坐上董事长宝座，那会儿正是地产行业的火热时期。可是，自从他2022年“退休”后，华侨城的业绩就像坐了滑梯，一路下滑，连续亏损好几年。最新的2025年三季报显示，公司净利润又亏了43.67亿，每股收益-0.5577元，扭亏的压力大得惊人。

更有意思的是，这不是段先念第一次因为华侨城的问题被盯上。早在2023年7月，深圳证监局就给他发过提醒函，说华侨城在减值计提上拖沓，他得负主要责任。现在，三年过去了，他又被带走了。这次被查，大家猜测可能跟当年的那些经营隐患、投资决策失误有关系。你看啊，退休可不是“免责金牌”，行业监管这么严，他当年干过的事，现在都得算账。

段先念被查这事，背后还藏着华侨城近一年的大动作：2025年10月，公司高管大换血——张振高当集团董事长的位置不保，刘凤喜也被免去总经理职务。呢，吴秉琪被捧为新总经理，12月国资委又把他扶正为董事长。刘开新当副总经理，张立勇因年龄问题退休，华侨城就这样进入了“吴秉琪时代”。业内人士分析，这波人事调整可能是为了清理历史遗留问题，让新班子轻装上阵。



说到吴秉琪，他的履历可真不简单：在华润置地混了15年，从区域总经理干到集团总裁，后来又去中建集团当副总经理，两头在地产开发和建筑管理上都有拿得出手的经验。大家普遍认为，他可能是华侨城扭亏的关键人物。更让人振奋的是，2025年上半年华侨城的现金流也有了起色：经营活动现金流净额25.55亿，比去年同期的-28.32亿暴涨190%。这背后是公司盘活存量资产、开源节流的一系列操作。可是啊，到2025年三季度，公司负债还是高达2361.18亿，新团队要在化债和盈利之间找到平衡，压力可想而知。

段先念被查的事儿，对房企高管来说可真是个警钟：在监管常态化的今天，不管你是还在职还是退休，任职期间的合规经营、决策责任都可能被追究终身。而对华侨城来说，这次清算既是挑战也是机遇——只有把历史遗留的问题彻底理清，新管理层才能依靠他们的经验和资源，把现金流搞上去、把负债压下来，这样才能在地产行业的大调整中站稳脚跟。

段先念退休后被查，印证了房企高管责任终身追。华侨城换帅+现金流好转是积极信号，但高负债仍棘手。新班子得理清旧账、稳住经营，这也是行业监管趋严下的必然考验。